楼市入夏 五大城市上半年商品房成交井喷

每经记者  张敏  李丽  翟敏  每经实习记者  朱玲发自北京、上海、深圳、广州

        最近刚刚出炉的全国一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳、南京五城市的楼市销售数据，似乎已经表明：楼市正在急剧升温。

【北京】“地王”频现  房价创历史新高

        经过5月供需双方博弈导致的市场短暂停滞后，6月，北京的房地产市场再次火热起来。不仅住宅成交旺盛，土地市场上也涌现出不少“地王”。

        据北京市房地产交易管理网的最新数据显示，6月全市期房住宅签约总量为14341套，成交面积157.1万平方米，环比5月上涨4.97%，同比大涨82.22%。自去年6月以来的13个月间，今年6月北京市的期房签约量仅次于4月的14976套。值得一提的是，排队买房的现象重现北京楼市，成为市场火热的又一佐证。

        根据搜房网监测，截至6月30日，北京市期房可售住宅73697套，比5月末的82785套减少8689套，显示库存在加快消化。此外，北京6月的开盘均价达到12300元/平方米，几乎触到历史最高水平线。7月的新开盘价格更是达到12648元/平方米，力压去年7月的历史最高点，创出新高。

        亚豪机构副总经理王英男分析认为，在市场博弈气氛有所减弱后，投资性消费的涌入是推高房价的主要原因。一些境外购房者纷纷进入北京楼市，购买高档物业；而山西、内蒙及温州的炒房客重返京城，再次给市场注入了强大的资金。

        另一方面，地价也节节攀升。北京市土地储备中心的数据显示，6月份全市共成交土地26宗  （其中住宅及含住宅项目用地为17宗），成交土地面积210.3万平方米，规划建筑面积300.1万平方米。环比分别增加25.3%和15.2%。

        据亚豪机构统计，6月成交的17宗住宅类用地楼面均价为4643元/平方米，环比涨了21.4%。其中，一些优质地块被多家房企争抢，溢价幅度较大，被捧为新“地王”。

【上海】半年成交量接近去年全年

        中国楼市领头羊上海再次呈现出量价齐升的态势。6月商品住宅成交量同比上涨翻番。就整个上半年而言，上海楼市成交量已经接近于去年全年。

        昨日，来自佑威房地产研究中心的数据显示，今年6月，上海全市商品住宅成交均价为15525元/平方米，环比上涨11.83%，再创今年新高，这也是自去年6月以来的最高单月成交均价。今年6月，上海商品住宅成交面积为205万平方米，同比增长100.85%，环比增5.51%，创自2008年以来的新高。

        今年上半年，上海楼市可用“疯狂”来形容。易居中国·CRIC系统的统计数据显示，2009年上半年，上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，同比增加70%，接近去年全年907万平方米的成交量。

        佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，6月价格大幅上涨，主要是由于高端豪宅的成交明显反弹、以及开发商集体提价所导致。同时，因上半年成交面积已经接近去年一年的总量，而新增供应量一直处于相对不足的状态，直接促使价格快速上涨。

        在2007年楼市最火的时候，有5个月的成交量持续维持在200万平方米以上，但是，这5个月中房价仅上涨不足100元/平方米。而今年2~6月，价格已上涨了3384元/平方米，涨幅达到了28%。

        陆骑麟认为，如果下半年房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅萎缩，楼市有可能再次回到2008年的低迷状态。

【广州】下半年楼价恐继续上扬

　　据广州国土资源房屋管理局网站显示，6月广州房屋销售网签成交量约10502套，但相比5月下滑两成。这是广州连续三个月来成交量破万套。

        随着上月10日珠江新城最后一幅住宅用地以高达1.5万元/平方米的价格拍出，周边楼盘也应声涨价。一直以“低价、快销”模式著称的碧桂园，其增城楼盘报价达5100元/平方米起，位于市区珠江新城的楼盘报价高达2.9万元/平方米。

        经过5月小长假，开发商集中推货，加速存货消化。上月成交量最多的都位于广州郊外，如增城、花都、从化等，市区盘则销售量下滑。据焦点网统计，6月广州退房量共计108套，约占总量的1.02%，有业内人士认为，这只是个别现象，对整个楼市影响不大。

        满堂红中国首席研究员龙斌表示，依照目前的行情看，下半年广州楼市价格将会继续上扬。但现在房价涨得太快，抑制了部分市民买房的欲望。值得注意的是，郊区楼盘因其地理环境、配套设施等原因，存货还是较多。

【深圳】房价连涨5个月  投资客大量入市

        深圳市房地产信息网监测数据显示，自2009年2月份开始，深圳新房房价连续5个月上扬。

        据深圳房地产信息网监测，2009年6月深圳市新房共成交66.4万平方米，成交为6982套，成交均价14908元/平方米。今年上半年，深圳市新房成交总面积为387.6万平方米，总成交金额为478.31亿元。

        业内人士分析，前三个月，被压抑的刚性需求稳步释放。进入第二季度房价较快上升主要是因为一方面开发商提价，另一方面是逐渐有投资客入场，并针对豪宅市场下手较多，因此拉动了二手房价并促进整个房价的提升。

        中原地产的市场监测数据显示：今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%，现在已经达到30%左右。深圳知名地产评论员风语表示，“在大量资金涌入下﹑存量仅有38000套的深圳楼市，价格能不暴涨吗？”

        中原地产策略中心总经理周曜认为，“炒房力量对房价有着很大的推动和支撑。如果货币政策不改变，10月以前楼市将会保持量价整体向上的趋势。”

【南京】后续供应放量  房价增长受考验

　　  与上海楼市的火爆一样，近期，江苏南京的楼市成交量也  “突飞猛进”。今年上半年的成交量接近去年全年。

        据南京网上房地产统计，南京全市上半年总共成交商品住宅40225套，而2008年全年的数字仅为42287套。与此相伴的，是房价的“水涨船高”。公开资料显示，今年3~5月这三个月，南京房价分别环比上涨了0.4%、0.2%和0.6%。

        根据易居南京研究机构的统计，5月南京的商品住宅成交均价（含高淳、溧水）为6572元/平方米，较年初5999元/平方米的均价上涨了9.55%。

        南京中原地产市场研究中心的统计数据显示，今年下半年，南京各大板块将有大批房源入市。其中江北可售套数将达到12367套，区域内的多个超级大盘将推出新增供应，保证了后期江北楼市的供应充足，部分区域甚至有供大于求的趋势；江宁可售套数将达到8641套，预计上市119万平方米。新增房源增多，南京房价能否继续上行还有待观察。