狂降6成 内地第一高楼日租金跌至8元/m2

每经记者  李丽  发自上海

        中国内地目前的第一高楼——上海环球金融中心，也没能摆脱国际金融危机的  “魔影”。昨日，《每日经济新闻》记者获悉，上海环球金融中心的平均日租金已经跌至8元/平方米/天，仅相当于其最初20元/平方米日租金的40%。与今年年初部分房源日租金10元/平方米相比，再滑落2成。

第一高楼日租金滑落6成

        昨日，国际五大行之一的高力国际研究与咨询部董事李庆贤在接受采访时表示，环球金融中心近期的出租率已经达到50%～60%，但日租金成交价大约在8元/平方米/天，大约比项目推出最初的租金报价下降了6成。

        公开资料显示，上海环球金融中心于1998年开始动工，于2008年8月30日正式开幕。建成时，其写字楼部分对外的官方报价为20元/平方米/天，创下沪上写字楼历史新高，其入住门槛也异常苛刻；而2008年10月后，受金融危机影响，沪上写字楼租金持续下降，环球金融中心的租金水平也开始出现波动。

        2008年年中，环球金融中心对租赁客户设立了一定的门槛，目标客户主要为世界500强企业，而且主要目标客户锁定金融企业及其配套服务公司，首批入驻的企业包括三井住友银行、瑞穗实业银行、法国巴黎银行等，定位于名副其实的“金融中心”。

        而今年年初，环球金融中心项目开发商森大厦上海房地产管理咨询有限公司相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，环球金融中心已将招租条件有所放宽，以前的招租对象主要以金融企业或相关的法律、咨询类企业为主；目前已考虑将招租对象向金融企业的派生行业延伸，向有潜力的企业开拓。

报告：陆家嘴租金还将下滑

昨日，高力国际在最新的研究报告中说，今年二季度，上海甲级写字楼租金大约在7.1元/平方米/天，与2008年年底的平均日租金8.1元/平方米相比，租金下滑幅度约在14%左右。

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        李庆贤表示，由于2009年约60%的新增供应量集中在陆家嘴，因此预计下半年乃至2010年，陆家嘴的平均租金跌幅将超过全市平均水平。

        租金方面，预计到今年年底，平均租金将下调至6元/平方米/天，且空置率上升将令2010年租金继续走软。

        高力国际认为，虽然中国内地经济似乎回稳，但由于外部经济环境尚未有明显转好迹象，2009年下半年，上海甲级写字楼市场将延续上半年的下滑态势。

        李庆贤表示，尽管最近部分内资租户，特别是内资的金融机构开始寻求扩张面积，但由于外资企业是上海甲级写字楼的主要租户，因此，内资的需求增长，在很大程度上会被外资租户的需求下滑所抵消。

        高力国际预计，下半年整体租赁面积，预计将持平、或至多仅有小幅增长。另一方面，下半年以至2010年供应将非常充裕，预计2009年年底供需失衡将推高空置率至20%以上，而2010年新增供应将进一步增加。



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