北京开盘均价创新高或导致新一轮观望

每经记者  张敏

        不知不觉间，北京楼市的价格已攀升至历史最高点。来自搜房网新盘数据监控中心的统计显示，截至昨日，7月份北京预计开盘的住宅项目为39个，开盘均价为12648元/平方米，力压去年同期12585元/平米的开盘均价，创历史新高。

        《每日经济新闻》记者调查发现，在7月将开盘的老项目后期中，“万科公园五号”和“禧福汇国际社区”的价格已与其历史最高点齐平，“远洋一方”和“东湖湾”的开盘价也延续了今年以来的上涨势头，并创今年新高。

        相比之下，新盘价格多未确定。搜房网研究人员安艳向记者表示，新盘价格受市场状况影响较大。若房价仍居高不下，7月新盘开盘价也将继续高企。

        安艳向每经记者表示，北京楼市的涨价现象已经从个别项目涨价变为普遍涨价。数据显示，今年3月，北京市只有“润泽悦溪”和“远洋沁山水”等个别项目出现涨价现象。而到了四五月，北京市共有34个项目涨价，最高涨幅达到5200元/平方米。安艳称，在7月新开盘的项目中，已经很少有不涨价的了。

        上海易居房地产研究院研究员杨红旭向  《每日经济新闻》记者表示，在经济基本面并未完全好转的形势下，房价过快上涨属“非理性”现象。投资需求开始入市，并有上涨趋势，势必导致新一轮房价泡沫。

        根据易居CRIC的数据显示，从今年4月开始，投资性需求比例明显上升。据估算，5月份深圳投资客比例已达两成，北京市场的投资客也在5月逐渐入市，并率先带动别墅销售。

        受房价影响，购房者的预期也开始改变。在昨日开幕的“2009北京夏季房展会”上，一位看房者向记者表示，目前的房价接近历史高点，已经超出自己的心理底线。他表示，未来通胀的可能性较大，预计房价还会继续走高，自己再次进入观望状态。

        而北京四季房展组委会的最新数据显示，北京市夏季房展会首日成交仅415套，与春季房展首日824套的成交量相比，缩水近一半。  



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