非沪籍自住客成购房主力温州客重归上海楼市难“坐庄”

每经记者  杨羚强  发自上海

        尽管5月份投入了13亿元购买了700套住宅，但上海楼市的温州籍投资客很快发现，他们绝对不是上海楼市最有钱的人。

        佑威楼市通的数据统计显示，整个5月份浙江省人士在沪购房比例只有7%，与去年11月相比，仅仅增加了2%。而27亿元的成交金额，与5月份全上海350亿元的成交数额相比，绝对只是小巫见大巫。重新回归上海楼市的温州客，恐怕已再难成为上海楼市的“庄家”。

        根据佑威楼市通的数据，非沪籍购房者正在成为上海楼市的购房主力军，总成交套数达到了7469套，愈79.48万平方米，接近上海5月新房成交总数的四成。

        与去年11月份68%的市场份额相比，5月份上海本地购买者购房所占比例近一步下降，11842套的成交套数仅仅占到市场的62%。

        方方房地产咨询机构的总咨询师胡宗亘说，这些外省市购房者，绝大多数是已经在上海办理了居住证的“新上海人”，他们成为目前市场需求的主体。

        事实上，除温州客以外，来自江苏、安徽等地的购房者在上海市场的购房比例也一直处于上升趋势。目前两地人口在上海的购房比例已经超过了20%。

        在价格承受力方面，非沪籍购房者的购买能力让人眼前一亮。佑威楼市通的统计数据显示，上述人群的购房均价已经达到了13762元/平方米，高于上海本地购房者13156元/平方米的购房均价。

        其中，来自北京、广东、青海三地的购房者所能承受的价格水平已经超过了16000元/平方米，是排名前三位的购房群体。

        上述数据也证实了地产界一个长期存在的观点，即投资者和投资机构并不是左右住房价格的关键。根据佑威的数据，作为投资客代表的温州客，虽然在上海楼市砸下的资金高达13亿，但整个浙江籍购房者5月人均购买套数只有1.16套，低于上海本土购房者人均购买1.17套的水平。

        “推动房价上涨的主要因素，与投资客入场无关。”胡宗亘据此表示，虽然“通胀论”的确引诱了不少投资客入市，但是真正推动房价上涨的还是需求激增和供应的稀少。



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