悉尼上海或领跑亚太区商业地产

每经记者  李丽

        昨日，国际五大行之一的DTZ戴德梁行最新发布的亚太物业投资研究报告预测，上海和悉尼在租金调整方面已差不多触底，因而有较快的回升势态。

        但整体而言，亚太区物业市场在2009年将依然低迷，虽然市场价值将逐渐回升，但预计2010年前大部分市场均无法重回升势。

        报告预计，因主要城市经济下滑，2009年各地区主要写字楼市场租金表现仍将疲软。但是，依据各地区经济走势的差异，DTZ戴德梁行预计，写字楼市场会呈现两种不同速度的复苏。上海和悉尼在租金调整方面已差不多触底，因而有较快的回升势态。

        DTZ戴德梁行亚太区研究主管DavidGreen-Morgan认为，悉尼写字楼市场由于供应短缺，随后便会探底回升，租金价格会在2010年回复至2006年水平；东京的租金降幅相对较小，约为21%，部分原因也是供应量有限。但是，由于市场仍在下跌的周期中，所以估计在2011年才有机会回升。

        受经济下滑拖累，加上市场受流动性影响较大，中国香港和新加坡的城市写字楼也面临大幅的租金下调，其中，预计新加坡的城市写字楼租金水平在2011年回暖之前，将较2007年的高峰大跌60%；中国香港相比高峰时期也会出现将近50%的下滑。

        DTZ戴德梁行北亚区研究部主管纪言迅认为，因经济增长低于预期，2009年对于中国香港和中国内地的投资及物业市场来说，都是充满挑战的一年。

        DTZ戴德梁行报告总结认为，由于租金大幅调整，全球写字楼市场的回报前景在2009年依然悲观。澳洲和中国市场有望在2010年重拾升势，而其他主要城市如东京、香港等，则将在稍迟的2011年开始回暖。

        DavidGreen-Morgan同时表示，2009年，对于机构投资者和租户而言，依然是困难的一年。随着经济复苏，澳洲和中国的物业回报率，将于2009和2010年有望提升至入市水平。尽管亚太物业市场开始转好，但融资问题依然是市场关心的问题，并可能成为亚太、乃至全球商业地产复苏的瓶颈。在亚太区，物业成交的机会将陆续出现，市场在未来的12至18个月将陆续出现交易活动。





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