“广渠路15号地”起拍首日无人应“地王”争夺大战前的平静？

每经记者  张敏  发自北京

        截至昨日18点30分，北京市土地整理储备中心的网站上，广渠路15号地仍然停留在16.47亿元的起拍价格。4次受挫、引来众多地产大鳄的“广渠路15号地”，起拍首日竟没有收到报价！

        分析人士表示，“首日无应价”的现象并不奇怪，在房地产销售放量，土地交易回暖的时刻，15号地颇有“新地王”的潜质，而前期的无人问津只是“暴风雨前的平静”罢了。

万科将参与竞争

昨日，记者再次从万科方面得到确认：万科将会参与“广渠路15号地”的竞争。

        近期万科的拿地步伐颇为紧凑。6月8日，万科发布的公告显示，4月以来，万科在无锡、佛山、沈阳、青岛等四地共拿地188.34万平方米，花费超过23亿元。这一规模已经接近其2007年中期的水平。

        资金链缓解是促使其大方出手的重要因素。该公告显示，今年1～5月，万科累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008年  同  期  增  长27.4%和20.9%。

        传闻中，合生创展与该地块也颇有渊源。但昨日，当记者向合生创展集团副总经理王瑜确认时，得到的回复却是“不太清楚此事”，言语中，态度颇为低调。

        然而，2008年1月  “广渠路15号地”的招标出让因只有两家房企参与投标而流标，其中一家就是合生创展。另外，2007年～2008年，合生在北京招拍挂市场上仅拿了4宗地，而住宅用地仅为1宗。

        某证券公司的一位分析人士向记者表示，出于加强土地储备的考虑，合生也很有可能出手拿地。

缘起地块规划调整？

        “首日无应价的现象并不奇怪。”该分析人士称，“即使在市场较好的2007年和2008年，北京市的热门地块也出现过连续多日无人应价的现象。”

        不过，也有猜测认为，这或许与该地块的规划调整有关。

        6月9日，北京土地整理储备中心发布公告，将“广渠路15号地”A4－8、A4－10地块居住和公建比例由7：3变更为5：5。调整后，该地块的综合、商业用途建筑面积约为7.21万平方米，比之前增加约3万平方米，居住规模相应缩小。

        该分析人士称，减小居住用地规模肯定会引起开发商的不快，但并不会影响其拿地热情。他表示，即使规划变更，15号地仍然具有显著的区位、配套和交通优势，而且与上月成交的“广渠门内10号地”相比，15号地的面积更大，更适合大开发商出手。

        市场状况则显示，在“广渠门内10号地”拍卖后的近20天时间里，其周边二手房业主报价就上涨1000～1500元/平方米，最高单价甚至达30000元/平方米，追涨势头明显，也反映出该区域的价值。

        该分析人士认为，综合来看，15号地颇具“地王”潜质。在目前土地市场最为火暴的时刻，势必引起一番夺地大战。而首日无人问津的插曲，也许只是暴风雨前的平静罢了。



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