数十家开发商上海“疯狂”23亿抢下7块地

每经记者  李丽  发自上海

        地王的伤痛还没有彻底治愈，腰包鼓鼓的开发商们，如今又开始在土地市场大展拳脚。昨日，上海公开招拍挂的7幅地块，无一流标，土地款合计达23.58亿元。

        “又开始疯狂了。”昨日下午，看着同行们在土地招拍挂中不断飙出的高地价，一位开发商感叹道。

        土地市场如此激烈竞争的  “盛况”，在最近一年多上海持续萧条的土地交易市场中极为罕见。

现场：数十家开发商同时现身

        昨天下午，上海土地市场共有7幅土地开标，数十家房地产企业对这些地块表示出了强烈的兴趣。其中，最受关注的地块是长宁区周家桥街道91街坊地块、以及宝山区高境镇金家巷南侧地块。长宁区周家桥街道91街坊地块，共有70家房地产企业领取了竞买申请书，而竞买申请企业也达到了15家。

        另一备受青睐的地块是宝山区高境镇金家巷南侧地块，共有44家房地产企业领取了竞买申请书，而竞买申请企业为13家。

        昨日下午一点，距离上述两块“热门地块”开标还有半小时，但《每日经济新闻》记者在土地招拍挂的观摩大厅发现，土地交易市场那以往十分空旷的观摩大厅已座无虚席。和记黄浦、新鸿基地产、丽丰控股、绿地集团、景瑞等数十家开发商代表，已经集聚在土地交易中心，密切关注即将上演的土地“争夺战”。

        记者获悉，江苏新城、南京朗诗、新长宁集团、长甲、景瑞等将近30家知名房地产企业，也参与了上述  “热地”的争夺。

        有业内人士指出，这次是近一年来，上海土地交易市场首次迎来近30家房地产企业同时亮相。

事件：7幅土地无一流标

        开发商的热情，也让土地市场获得较大的收益。昨日，上海公开招拍挂的7幅地块，无一流标，土地款合计达23.58亿元。

        长宁区周家桥街道91街坊地块，最终以4.22亿元的价格，被上海朗华置业有限公司买走，折合楼面地价2.198万元/平方米。而另一热门地块宝山区高境镇金家巷南侧地块，则以6亿元的价格，被上海象屿置业有限公司竞得，折合楼面地价9053元/平方米。

        昨日，易居中国分析师傅琦在接受  《每日经济新闻》采访时表示，可以看出，开发商确实对未来的信心增长了不少，而且由于市场回暖，资金压力也得以缓解。

        傅琦同时认为，昨日土地获得全部成交，土地起始价开始放低，也是一个主要原因，底价低反映了政府的一些控制地价、促进成交的心态。

价格：暗标未能拉低价格

        有竞争，便有高价，昨天的土地市场也是一样。

        事实上，上述两幅热门地块的最终成交价格，均比其起始价要溢价100%。其中，宝山区高境镇金家巷南侧地块的成交价，较起始价溢价142%，为了防止开发商争夺地王而采用的“暗标”，也没能让该地块的价格下降。

        昨日，《每日经济新闻》在土地交易观摩大厅发现，宝山区高境镇金家巷南侧地块，成交价格为6亿元，比第二名的报价高出1.5亿元。

        傅琦认为，虽然这两幅地的溢价超过了100%，但是，从最终的成交价格来看，还没有达到2007年“面粉比面包贵”那么离谱。

        挂牌文件显示，长宁区周家桥街道91街坊地块，是一块居住用地。地块总面积9047平方米，其中出让面积8531.9平方米，容积率要求不大于2.25。该地块起始价为2.1117亿元，增幅为200万元。

        而宝山高境镇金家巷南侧地块，是一块纯住宅用地，出让面积41423.5平方米，容积率不大于1.6，地块起始价为2.48亿元。

        傅琦表示，虽然楼板价没有高到离谱，不过与目前周边在售项目相比，加上成本和合理利润，预计房价会高过目前的房价。



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