十大地产公司土地储备大比拼

每经记者  肖艳  李丽

        昨日万科A（000002，收盘价11.14元）发布公告称，万科5月终于在沉寂多时之后再次大手笔出手购地，在无锡、沈阳、佛山、青岛等地花了23.14亿元购置了总计65.58万平方米的土地，这也是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。同一天，福星股份（000926，收盘价9.33元）也发布公告称，公司花10亿元竞得位于武汉市洪山区一块国有土地的使用权，成交土地面积为8.3万平方米。

        在一季度住宅去库存化进程加快，宏观经济“触底回升”以及通胀预期增强的背景下，房地产开发公司在进入二季度后再次掀起圈地热潮。为更详细了解房企土地储备情况，昨日《每日经济新闻》记者通过查阅年报和采访上市公司，对A股十大房地产公司截至2008年末的土地储备进行了一次大排名。

保利地产居首

        截至2008年末，保利地产（600048，收盘价25.29元）可结算资源1828万平方米，位于十大房地产公司土地储备首位。土地储备中，普通住宅量占比85%，中心城市储备量占比89%。2008年新增储备594万平方米，均底价获得，均价为1121元/平方米，全部土地成本约2000元/平方米。业内人士表示，这些项目的成本优势，是公司未来几年持续发展的坚实保障。

万科销售额冲破200亿

        尽管万科以1793万平方米的规划中项目建筑面积暂居第二，但分析师指出，万科一季报的净负债率明显低于保利，其财务杠杆最具爆发力，在未来拿地扩张的行业竞争中将获得先人一步的财务优势。根据一季报，保利地产的净负债率为117.40%，金地集团（600383，收盘价14.43元）为81.56%，而万科的仅为29.83%。

        而从万科发布的5月销售及新增项目公告来看，万科已经开始撬动其强大的财务杠杆。月报显示，今年5月份万科实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，分别同比增长19.3%和19.7%；而1月至5月，万科累计销售面积达281.7万平方米，销售金额达238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。除销售业绩喜人之外，万科在5月一个月就拿下6地块，总计65.58万平方米，花费23.14亿元。万科集团相关人士昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“目前，万科的资金状况比较充裕，这使得公司在经营上具有更大的灵活性。而近期市场信心有所回稳，一些地区土地市场的价格也相对比较合理，因此公司把握市场机会，补充了一些合适的项目资源，以满足未来可持续发展的需要。”尽管从公告可以看出，万科所获取的土地主要位于二线城市。对此万科相关人士也坦言，一线城市的项目具有良好的发展前景，但相对竞争也会更加激烈一些。在实际经营中，公司会综合考虑到各方面的因素。

泛海建设进入收获期

        泛海建设（000046，收盘价18.10元）2008年末土地储备达到了1460万平方米。有券商报告指出，公司2009年可供销售结算的项目较2008年将大幅提升，深圳、北京住宅与商业有望销售结算，杭州写字楼也可能达到销售标准。随着2009年楼市转暖，公司在北京的住宅销售取得一定进展，低密度住宅也有望开发销售。在2009年各地加快开发的背景下，公司2010年可供销售和结算的项目较2009年再上一个台阶，业绩有望进入较好的释放期。

        中投证券房地产行业首席分析师李少明指出，泛海建设1平方米的利润贡献超过保利地产2平方米的利润贡献，基于公司大量一线城市优质土地资源，在当前楼市土地市场转暖、公司加快开发的背景下，公司估值有望得到提升。

金地储备土地够开发5年

        金地集团2008年末土地储备面积达到1133万平方米。方正证券分析师周伟指出，金地集团项目储备相当丰富，假设未来年份结算面积按30%速度增长，公司即使不增加储备，也能满足5年的开发需求。未来公司将进一步调整土地储备结构，一是要加大一线城市的土地储备；二是提高小型项目的比例，以加速周转。

        2009年度金地集团的经营计划为：主要开发项目共26个，计划开工面积135万平方米、计划竣工面积170万平方米，全年计划销售140万平方米、销售金额140亿元。充裕现金流和完善的资金使用方案，可支撑公司2009年投资50至100亿元的土地购置计划。充裕的现金流和完善的资金使用计划，使得公司能够在行业调整时期获得更多的优质土地资源。

        另外，据记者统计，招商地产（000024，收盘价29.26元）在2008年末土地储备达到1014万平方米，首开股份（600376，收盘价21.03元）在2008年末土地储备达到875万平方米，金融街（000402，收盘价10.97元）2008年末土地储备达到622万平方米，上实发展（600748，收盘价15.81元）2008年末土地储备580万平方米，滨江集团（002244，收盘价13.26元）2008年末土地储备达到249万平方米，中粮地产（000031，收盘价9.29元）2008年末土地储备达到123万平方米。



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