业绩未达标苏宁环球实际控制人补偿2.5亿

每经实习记者  王炯业

        苏宁环球  (000718，收盘价17.27元)今日公告称，由于公司实际控制人张桂平及张康黎注入公司的南京浦东房地产开发有限公司（以下简称浦东开发）业绩未达标，将对公司履行之前的补偿承诺，补偿金额高达2.49亿元。

募资减少影响项目开发

        对于业绩未达标的原因，公司称，其一是由于2008年对浦东发展的实际投入与原计划相差甚远；其二是由于国际金融危机及国家房地产宏观调控政策导致的市场环境急剧变化。

        事件还须回溯到2007年非公开发行的时候，当时公司购买资产和定向增发募集资金分两个步骤。第一步，公司向张桂平及张康黎分别非公开发行1.05亿股和8714.41万股，用于购买其合计持有的浦东发展84%的股权，该等股权根据评估值作价50.95亿元，发行价格26.45元/股。该次发行于2008年5月28日完成。

        第二步向其他特定投资者以不低于23.81元/股非公开发行不超过1.97亿股，募集资金不超过49亿元，其中20.48亿用于浦东发展项目开发计划的实施。

        不过世事难料，由于股票市场发生了巨大变化，经公司2008年10月7日股东大会同意，发行价格被调整为不低于5.70元。2008年11月19日，只有4家特定投资者认购1.2亿股非公开发行的股份，发行价格5.70元/股，募集资金仅6.74亿元。

        由此，原计划用12.29亿元募集资金投入浦东发展，实际上只投入了4亿元。受以上因素影响，公司调整了开发计划和销售计划。2008年原计划的盈利预测为实现年度交付计划87.46万平方米，其中浦东发展31万平方米；调整后为年度销售54.63万平方米，其中浦东发展19万平方米。

        公司表示，虽然浦东发展2008年盈利未达标，但其保留了优质的土地储备，其注入上市公司时土地评估每亩作价151万元，目前同区域土地价格仍高于该评估价格，公司的潜在盈利能力并未受到金融危机的影响，公司未来业绩将得到有力保障。

补偿金额总计2.49亿元

        依照当时的盈利承诺，注入的浦东开发预计2008年实现净利润5.05亿元，2009年实现净利润为5.64亿元，2010年实现净利润6.77亿元。鉴于证监会要求，张桂平及张康黎承诺上述3年浦东开发的实际盈利都不低于预测数。

        由于国际金融形势发生巨变等因素，最终浦东开发在2008年只实现了盈利2.10亿元。按照补偿承诺，张桂平及张康黎应对上市公司补偿（5.05-2.10）*84%=2.49亿元。公司表示，补偿款将在8月4日之前到账。

        公司同时还表示，张桂平和张康黎依据前述补偿规定对上市公司的补偿，均将作为张桂平和张康黎以其分别在浦东发展拥有的46%和38%的股权作价认购上市公司增发股份的对价补偿。

        对于该事项对于公司影响，公司称，补偿金额可以较大幅度增长现金流、净资产等，且鉴于其对2009年、2010年的盈利承诺，公司未来两年的业绩将得到有力保障。



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