深圳楼市五月成交额破百亿 新一轮房价泡沫隐现

每经记者  翟敏  发自深圳

        根据深圳各大地产机构的监测数据显示，5月份，深圳市成交新房8479套，成交面积为77.6万平方米，成交均价为12901.93元/平方米，月度总成交金额今年以来首度突破百亿元大关。销售量的上升也导致可售房源逐步降低，有业内人士担心供求关系的变化可能产生新一轮的房价泡沫。

        来自深圳房地内参·半求工作室的观点认为：与4月成交数据相比，深圳新房又现价量齐升景象，成交套数再次上扬，环比上涨10.2个百分点；成交价格环比上涨11.5%。

可售房源锐减至4万套

        成交量的火爆带来的是可售房源的进一步下降。目前，深圳可售套数维持在4万套左右。而深圳的可售套数从2008年年初至今，基本都维持在5万套左右。只有在楼市调整最深的2008年上半年，楼市成交量较低，积压的可售套数一度突破6万套，成为不少开发商的噩梦。

        “只要房源保持在5万套左右，深圳基本就处于供求平衡状态，不会出现供应紧张的局面。”深圳市房地产研究中心副主任王锋表示。在5月初，深圳的可售套数还有4.7万多套，此后，一路猛跌。截至5月30日，可售套数仅40589套，照此下去，跌破4万套只是时间问题。

        “这说明刚性需求很强劲，同时新增没有供应上来。”王锋告诉记者。

或现新一轮房价泡沫？

2009年初以来，新增入市的房源消化很快，很多楼盘开盘便销售七八成，甚至出现开盘即售罄的“日光盘”现象，这也是可售套数难以增加的一个原因。王锋表示，据统计，去年深圳新开工的项目，可售套数总计有6万套。

        深圳某一线品牌开发商的研究资料表明，基于今年前几个月的销售情况，该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求，他们认为供求关系的逆转会使楼价上行的可能性陡然大增。只要关内关外房价在现有价格水准上上浮15%，加上信贷宽松，使流动性泛滥又可能抬头，更有可能诱发新一轮房价泡沫。

        房地内参·半求工作室也表示，目前深圳的房价还在一个健康合理的水平，供应减少，难以避免短期上涨，如果金融政策和土地政策不变，深圳房价可能要进入一个“失重”状态，房价可能完全是开发商说了算。

五月北京市场：成交下降拿地火爆

每经记者  张敏  发自北京

        5月北京商品房和土地市场的走势犹如波浪两端，出现了“一冷一热”的现象。

        根据北京市土地整理储备中心的数据显示，5月份北京共成交土地28宗，成交土地面积167.9万平方米，环比增加91%，超过今年前4月成交量总和。其中，住宅及含住宅项目用地成交面积增加了402%，显示出强烈的“井喷”态势。

        北京大学房地产研究院院长陈国强表示，经过前两个月的销售回暖，开发商的资金状况有了较大改善，这是拿地积极的主要原因；同时，市场信心回暖也促使开发商加快囤地；另外，与往年相比，政府推地力度也在加大。

        继广渠门外10号地成功入市以后，备受关注的广渠门15号地也将于6月中旬挂牌亮相，有传闻称，包括万科、SOHO中国、合生等巨头都将参与夺地。有业内人士认为，“15号地”颇具“新地王”潜质，而在其带动下，北京土地市场将在6月迎来新的高峰。

        与土地市场的火爆相比，住宅市场似乎已经迎来成交量下滑。

        据亚豪机构统计数据显示，5月期房商品住宅成交套数为13662套，成交面积153万平方米；同期，现房商品住宅成交面积为45.2万平方米，环比下降近一成。

        亚豪机构副总经理王英男称，5月成交量的下滑，主要是由开发商的主观提价行为所造成。据统计，5月北京新开盘项目的整体均价环比涨幅达13.8%。

        多家机构的数据显示，二手房成交量也开始回落。



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