机构“退房”上海首演高档楼盘被撤9亿元订单

每经记者  杨羚强  发自上海

        一场机构投资者的  “退房”剧正在上海上演。

        昨日，上海一家机构向《每日经济新闻》报料称，上海徐家汇地区的一个高档楼盘——尚海湾豪庭遭遇境外机构投资者退房，100多套住宅的成交合同被撤销。这也是上海楼市回暖之后，首个大面积撤单案例。

        该楼盘的代理机构深思域营销向记者证实了上述消息，目前该楼盘已计划由整体出售，改为拆零散卖。

首单退房主角疑为外资？

        据上述机构介绍，尚海湾被撤单的房屋近200套，是13号楼、15号楼，总金额高达9.2亿元。去年6月，这两栋公寓楼，被一不愿意透露姓名的买家以每平方米3.3万元的价格买下。

        时至今日，上海地产界尚不知这个神秘买家的真实身份，仅知道是一家来自香港的机构投资者。而昨日，依然有人发挥想像力，猜测上述两栋楼并非是投资者  “退房”给开发商，而是借“撤销”成功转卖，以避高额税收。

        尚海湾豪庭的代理机构——深思域的营销总监周俊否认了这一种猜测，表示机构投资者将房子退还给了开发商，开发商则委托深思域销售上述房源。

未必能再卖高价

        无论如何，上述被“退”房源要想卖出之前的高价，将不是一件容易的事。来自佑威的数据显示，尚海湾在今年3月1日～5月20日两个多月时间内，仅卖掉了52套房，大部分的售价低于33000元每平方米。

        不过，周俊仍然看好这些被退房源的市场前景，理由是这些房屋中有不少是中小户型，相比目前主要销售的大面积套型，销售难度要小得多。但在谈及上述被退房源能以何种价格对外销售时，他只是表示“一切还待开发商的最终确定”。

        易居中国分析师薛建雄说，今年以来上海高端住宅市场有所回暖，但并没有达到去年6月时的销售顶峰状态。由于外资并没有像预计的那样大量流入内地，所以目前高端住宅的购买群体依然是自住客。去年曾疯狂入市以买房放租的外籍投资客群体正大量减少。

        薛建雄猜测，尚海湾的神秘买家原本也打算投资出租，以获取高额回报，但实际情况却让机构投资者很不满意，导致了“退房”事件发生。



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