保利地产销售增长 发起人股东减持不断

每经实习记者  王炯业

        今年1到3月份销售面积，销售金额持续增长的保利地产(600048，收盘价19.99元)今日公告称，公司4月份实现签约面积48.40万平方米，实现签约金额40.31亿元。两者均环比增长30%。

        公司称，1到4月份公司实现销售面积124.73万平方米，同比增长182.15%；实现销售金额105.16亿元，同比增长212.80%。

        此前资料显示，2009年一季度的房地产热销。3月份，保利地产实现签约面积37.30万平方米，实现签约金额30.9亿元。一季度销售面积76.33万平方米，同比增长132.89%，实现销售金额64.84亿元，同比增长196.71%。

        从1至4月份销售数据来看，销售面积和销售金额同比大幅增加，开发商资金压力明显缓解，房地产市场正在逐步回暖。

        此外，公司表示，由于销售过程中存在各种不确定性，今日公告的数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。

        在种种令人欣慰的环境下，让人捉摸不透的却是公司今日公告还称，公司再次遭到发起人股东减持。《每日经济新闻》记者发现，而减持的时间点恰是4月份公司的销售再度持续良好的情况下。

第二大股东再减持0.66％

公司今日称，第二大股东华美集团于3月24日至5月4日，通过上证所竞价交易系统共减持公司无限售条件流通股2088.63万股，占公司总股本的0.66%。截至2009年5月4日收盘，华美集团持有公司股票1.59亿股，占公司总股本的4.9999%。

        据悉，今年2月2日，公司除控股股东保利南方集团外，其他发起人股东所持限售股均获得上市流通。公司于3月20日公告中表示，华美集团及其一致行动人张克强于2007年8月23日至2009年3月18日，一共减持公司股票1.23亿股，占公司总股本5%。其中华美集团合计减持1.04亿股，张克强合计减持1822万股。

        “这个信息还是值得关注的”，一位私募人士表示，公司发起人好几次减持公司股票，而发起人股东经过上市后几次高送配，其持股成本已几乎可忽略不计了，但在公司销售情况连续4个月持续向好的情况下，原始股东还坚持减持，说明其地产回暖对其减持意愿影响甚微。

第二大股东一解禁就减持

        资料显示，保利地产的第三大股东张克强持有广东华美90%的股权，也就是广东华美的实际控制人。

        在广东华美国际投资集团网站上，记者了解到该集团是以教育、商业地产、专业市场投资为主、证券投资和其他实业投资为辅的知名国际投资集团。旗下包括多所学校、汽配采购等十余家下属单位。参股企业包括保利地产、杭州悍马轮胎科技有限公司等。总资产规模超过30亿元人民币。

        保利地产自2006年7月31日首发上市，首发股东持有的9977.05万股股票于2006年7月31日起锁定12个月，该部分股票将于2007年7月31日起开始上市流通，其中华美集团持股6077万股，张克强持股900万股。

        根据上述公告，2007年8月23日华美集团及其一致行动人便开始减持公司股票，这与首发股东上市流通的时间仅仅相差一个多月。



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