去年商品房空置率增速创新高

每经实习记者  张敏

        昨日，来自上海易居房地产研究院的一份最新报告显示，2008年，我国商品房空置率达到9.50%，增幅为14.85%，增速创下1994年有统计数据以来的新高。其中，北京市商品房空置率为16.64%，居全国首位，高出全国水平75%，形势严峻。

        报告显示，2008年，我国商品房空置面积为1.64亿平方米，同比增幅达21.8%。但空置率却明显低于15年来12.83%的平均空置率  （当商品房空置率超过16%时，房企经营利润率将为负），依然处于合理区间。

        从城市分布来看，2008年一线城市北京、上海、深圳的空置率明显高于二线城市。

        报告称，截至2008年底，北京商品房空置面积达1438.3万平方米，同比增长26.59%，高出全国4.8个百分点；空置率高达16.64%，居全国首位，高出全国水平75%。同时，北京商品房空置面积消化周期达12.92个月，同样高居全国榜首。

        上海易居房地产研究院研究员杨红旭称，北京市场存货量大，而成交不够旺盛，与其他城市相比，健康指数最低。他表示，今年下半年，北京很可能出现成交量重新回落，空置率继续上升的状况，这将使北京楼市的问题进一步恶化。受经济形势影响，其他城市的商品住宅空置率将可能进一步上升，这一状况需要警惕。





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