世茂房地产净利下滑近八成

每经记者  李凌霞

        世茂房地产（00813，HK）昨天公布了其截至2008年12月31日的年度业绩。去年，全国房地产行业整体低迷，世茂房地产因部分项目延迟竣工导致其核心利润下滑，去年世贸房地产的整体净利润也出现大幅下滑。

核心利润下降39%

        世茂房地产的的业绩显示，去年公司净利润为8.41亿元人民币，较2007年同期的40.92亿元大幅倒退了79.5%。

        期内，公司的营业总额下降了22%，为72亿元，而2007年该公司的营业额为93亿元。房地产开发、酒店营运及物业投资依旧是世茂房地产的主要收入来源。其中物业销售仍是公司收入的主要来源，年内有关收益为62亿元，占收益总额的87%，较2007年下降了6%。来自酒店及物业投资的收益总共为9.51亿元，较2007年增加了48%。

        值得注意的是，因为去年部分物业发展项目遇到延迟取得竣工证书，这令公司撇除税后投资物业的公允价值亏损净额、商誉调整、折旧及摊销等的核心业务收益下降了39%，仅为11亿元。

        另外，公司毛利率由2007年的43%上升至45%。

土地储备可满足5～7年开发

        作为一家以地产为主业的上市公司，世茂房地产目前的土地储备较为丰富。世茂房地产表示去年公司在土地收购的态度上非常谨慎，年内公司共购入了四块土地，分别位于大连、宁波及杭州，总计划建筑面积为319万平方米。

        截至去年年底，世茂房地产拥有的土地储备总计划建筑面积达2550万平方米，可以满足未来5至7年的开发需要。公司表示，其土地储备主要位于具有庞大大展潜力的二、三线城市。在全国不同的22个城市，公司共拥有34个发展中的项目。

        世茂房地产副主席兼执行董事许世坛昨天在香港召开的业绩发布会上表示，公司今年第一季度的销售情况理想，截至本月24日，合约销售金额已达全年销售目标150亿元的44%。而平均售价也达每平方米1万元人民币。

        许世坛还指出，公司原定于今年施工量为400～500万平方米，但现在下调至200万平方米；竣工量方面，今年暂定为140万平方米，2008年竣工量为180万平方米。许世坛强调，有关目标还将根据市况再作出调整。

        早在2007年6月，世茂房地产就提出了一项75亿元的配股计划，拟将公司商业地产项目注入A股上市公司世茂股份（600823，SH）中。

        世茂房地产主席许荣茂在昨天的业绩发布会上表示，预计可在今年上半年完成。



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