慎推新盘 上半年加紧去库存

每经记者  李丽  杨羚强  发自上海

        一季度开发商的新房销售量普遍较去年同期大幅度增长。开发商们二季度的工作重点，仍然是消化存量。

        为赶上今年以来的楼市销售热潮，开发商们今年3月份的推盘节奏明显放快，推盘日期都有不同程度的提前。

        但  《每日经济新闻》近日在对万科、金地、龙湖等8大知名房产公司五六月份的推盘计划进行调查时发现，新推和加推房源量并没有高涨。这预示着未来一段时间内，各房地产企业仍将会以消化存量为主。

万科：上海3个新盘近期上市

        昨日，有知情人士透露，今年五六月份，万科上海将把旗下数个新盘全面推向市场，包括万科金色城市、万科琥珀郡园、万科城花新园等。

        今年1~3月份，万科累计销售面积152.5万平方米，比去年同期增长33.2%。此外，自2009年2月份销售简报披露以来，万科就没有增加新项目。

        万科总裁郁亮表示，万科的存货只有一个多月的销量。今年，促销仍是首要任务，万科将继续坚持  “现金为王”，在存货上量出为入。

金地：新推和加推多个项目

        金地集团日前的公告显示，今年四五月份，金地集团新推和加推的项目有：天津格林世界、上海格林世界、上海未未来、南京金地名京等。

        金地集团董事长凌克在接受媒体采访时表示，今年的销售策略是在保障现金流的前提下保障利润，预计全年销售金额将实现20%增长，销售面积将实现30%的增长。今年价格大幅波动的可能性不大，要保证实现销售目标。

汤臣：二季度新推上海两项目

        市场上关于汤臣集团有意拓展内地房产市场的传闻不断，但日前汤臣少帅汤子嘉在接受《每日经济新闻》采访时表示，企业发展依然按照拟定方案在发展，目前的发展重点仍在上海。

        据悉，目前，汤臣集团在上海有意销售的项目主要集中在汤臣一品、汤臣湖庭花园、张江汤臣豪园等几个项目。近期汤臣集团将新推位于浦东的别墅产品汤臣湖庭花园二期。今年五六月份，汤臣集团还计划推出其在上海的另一销售项目张江汤臣豪园。

龙湖：4城市加推和新推6楼盘

        今年一季度，龙湖地产在重庆和北京销售额双双突破10亿元。业绩飘红后，龙湖地产计划五六月份在北京、上海、重庆、西安4个城市加推和新推房源。

        记者从龙湖地产获悉，5月初，龙湖将推出其在上海首个地产项目上海滟澜山的部分新户型；5月份北京唐宁ONE还将新推房源。此外，重庆春森彼岸、重庆郦江、重庆悠山郡这3个项目都计划在五六月份推出新房源；6月份，还将推出新项目西安紫都城。

雅居乐：二季度仅推两盘

        今年，雅居乐已完成合约销售面积预期目标的48%。集团媒体公关部副经理万诗韵透露，今年雅居乐推广销售的新项目一共有7个，二季度只有顺德雅居乐和西安雅居乐两个项目可能上市，一共将推出14.9万平方米。

        事实上，雅居乐把更多的精力放在了在售项目上，计划在“五一”期间重点销售这些楼盘的新房源。

恒大：“五一”集中销售老项目

和雅居乐一样，恒大地产重点销售的也是存量楼。

        今年一季度，恒大地产销售了三四十亿元。在开门红之后，恒大地产在4月19日一天，就在广州推恒大御景半岛、恒大山水城、恒大金碧天下三盘，销售的主要是存量房源。另外，在4月25日至5月3日，恒大地产还计划以成本价销售广东地区的十二个楼盘。恒大还将在“五一”期间参加全国首届精品房博会。

        据公司品牌营销部有关人士介绍，恒大地产第二季度工作的重点就是“五一”期间的集中营销推广。

富力：重点销售老盘

        和上述两家地产公司一样，富力地产4月份以来便没有新开楼盘，重点销售的仍然是老项目。

        富力地产今年全年的预定目标是220亿元，今年一季度便已完成了61.5亿元。“五一”前后，富力重点促销的是老项目。它在上海、成都、天津等地楼盘都计划配合房展会开展促销。

        富力地产上海公司的销售策划部副经理贾绯表示，二季度富力地产的销售规模应该和一季度接近。

合景泰富：二季度新盘仅一个

        合景泰富今年的销售目标为50亿元。截至4月19日，集团的预售额为约人民币12亿元，占全年目标的24%。

        合景泰富投资部门负责人称，二季度新推楼盘可能只有一个，主要销售的还是在售项目，销售规模应该与一季度相近。该公司业绩说明会披露，今年在广州、苏州、成都及北京四地的16个项目中，有9个在广州，预计可售面积达70万平方米。

营销整体提前  今年后市不容乐观

每经记者  李丽  发自上海

        随着去年积压的存货在今年第一季度开始释放，3月份，不少知名房企的推盘节奏开始明显加快。

        克尔瑞（中国）研究中心的新增供应月度监测显示，3月份，万科、龙湖地产、华润置地、绿城等30家知名企业的推盘量，已基本与2008年的九十月份的推盘量持平。而在往年，一般供应的高峰都在下半年，如九十月份。

        营销的整体提前，为今年的后市带来了诸多不确定因素。

        在开发商加紧去库存的同时，今年一季度，新开工面积增幅再次下降。佑威统计数据还显示，4月份以来，上海楼市的新增供应量不增反减。截至昨日，4月总供应量仅53万平方米，而3月同期的上市供应量却达到了93万平方米。

        佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，虽然开发商的存货普遍较多，但自去年下半年来，不少楼盘都出现了停工或者延缓施工的情况，导致大量存货无法在二季度上市。

        中原地产研究院分析师许萌认为，二季度市场的需求量有可能较一季度有所下降，因此，清掉新房存量仍是开发商下一步的工作重点。



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