3月成交增量 商业用地率先回暖 楼市“小阳春”

楼市“小阳春”似乎开始向土地市场上的商业用地蔓延。

《每日经济新闻》记者昨日从易居中国旗下的克而瑞 （中国）研究中心获得的数据显示，3月份，在北京、上海、成都、杭州、南京等22个主要城市，共有45幅商用地块（包括含有商业部分的商住地块，下同）成交，纯住宅地块仅成交27幅，这72幅地块的土地款超过186亿元。

克而瑞的统计数据显示，3月份，北京成交的商用地块为6幅，纯住宅地块仅成交1幅；上海成交商用地块5幅，纯住宅地块1幅；杭州成交商用地块2幅，纯住宅地块成交量为零；哈尔滨也成交了4幅商住地块。

易居中国分析师薛建雄认为，与去年底相比，今年3月份商业用地成交量出现了一定幅度的上涨。以上海为例，去年12月只成交了衡山路的1幅商用地块，今年3月的成交量则增加到5幅。

“在土地市场慢慢回暖的过程中，商业用地将可能会率先回暖。”薛建雄分析说，商用项目的投资回报能力相对较好，所以不少房企更愿意做商用项目。以甘肃天水的一个商场为例，租金是12元/月·平方米，建安成本大约在700元/平方米，加上300元/平方米左右的地价，商场的投资回报率超过10%。

薛建雄透露，目前有不少实力开发商正在寻找适合的土地“抄底”。事实上，就在上周，潘石屹在SOHO中国的年报中透露，SOHO中国今年将“用我们所拥有的现金和银行提供的兼并贷款，在北京和上海市场全力抄底”。据了解，潘石屹“抄底”的主要目标正是商业用地。

但值得注意的是，从上述22个城市3月份的地块成交情况来看，拿地的企业主要以本地企业为主，地价仍以底价成交居多。

在土地成交量略有回升的同时，地方政府开始逐步放量推地，土地供应总量增加。中国指数研究院的数据显示，3月份，60个重点城市共推出地块563幅，环比增加4%；推出土地面积2800万平方米，环比增加16%。其中，共成交地块458幅，环比增加31%；共成交土地面积1992万平方米，环比增加18%。从成交情况来看，开发企业拿地的信心在逐渐回升。另外，土地流拍情况开始减少。