潘石屹：房地产市场回暖缺乏经济基本面支撑

4月17日上午，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在参加博鳌亚洲论坛2009年年会期间，接受了新华社记者的采访。潘石屹指出，一季度全国房地产市场交易快速上升的重要原因是银行放贷量巨大，大量的信贷资金救活了房地产企业，并非因为世界经济或者中国经济的回暖。房地产市场这样的“回暖”缺乏经济基本面的支持，为此房地产企业对未来投资需要相当谨慎。

根据国家统计局最新公布的数据，2009年1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%；商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。3月份，北京商品住宅成交15034套，成交面积168.52万平方米，环比增幅高达79.53%。

对此，潘石屹认为，第一季度中国房地产市场用“回暖”这个词来形容还不够充分。但是，此轮楼市成交量上升并没有经济回暖作为支撑，实际上一季度中国的用电量、财政收入指标和进出口指标都在下滑，世界经济下行的趋势仍在继续。支撑这一轮楼市上行的最重要因素在于国家信贷和经济刺激政策。

根据央行数据，一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，为历年所罕见。潘石屹指出，再加上国家4万亿的经济刺激计划带动资金流向市场，这样海量的流动性注入，一方面快速缓解了房地产商的资金压力，另一方面也推高了楼市。此外，中央和地方政府出台的大量房地产市场的支持政策，也是楼市被救“活”的重要因素。因此，目前房地产市场“火爆”的基础并不牢固，这样的“火爆”能不能持续还是一个未知数。房地产市场的真正回暖还是要以宏观经济的回升为基础，没有经济增长支撑的“回升”是不牢靠的。

为此，他指出，未来房地产开发商投资需要谨慎，谨慎，再谨慎。

潘石屹所在的SOHU中国是北京最大的房地产开发商之一，SOHU中国在北京CBD的项目开发量占CBD总开发量的五分之一左右。潘石屹还将于4月17日下午出席博鳌亚洲论坛2009年年会“调整中的中国房地产市场”分论坛，并发表主题演讲。