一季度北京二手房交易环比升178.38%

每经实习记者  张敏

        根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年第一季度北京市二手房网签总量为36704套，环比大幅攀升了178.38%，成交总量和涨幅水平双双创历史新高。

        数据显示，仅3月份住宅网签套数就高达19973套，创北京二手房市场史上单月成交最高记录。另据我爱我家市场研究中心的相关数据，一季度二手房市场的交易均价为11139元/平方米，环比有所下降。

        我爱我家副总经理胡景辉认为，在前期一系列减税降息等政策的作用下，首次置业的自住性需求得到释放，这是二手房交易爆发的主要原因。数据显示：一季度北京市二手房的套均面积已经从3年前的120平方米下降到了87平方米，首次置业的购房者占据市场整体交易量的68%，成为目前的市场主体。

        同时，由于市场走向的不确定性，一手开发商的延期开盘为二手房市场的顺势上位提供了间接支持；另外，二手房的区位、配套和社区等优势加受到市场的青睐。

        胡景辉称，由于二套房贷政策并未完全解冻，使得改善性需求还难以得到释放。他表示，未来一段时间内，银行将可能通过调整存贷款利率来降低风险，刺激这部分需求。

北京春展成交：量升价跌

        4月12日，为期5天的“北京市春季房地产展示交易会”落下帷幕。根据主办方提供的数据，本次春展共达成意向性成交总金额31.7亿元，创历史新高。其中，北京项目的均价为11565.6元/平方米，比去年春展有所回落。

        数据显示，本次春展的意向成交总套数为3483套，总面积373584.2平方米，成交总金额达到31.7亿元，创历史新高。其中，北京市项目的成交量由去年的1333套大幅提升至1812套，而外埠项目的成交量略有回落。业界普遍认为，房价下调是促使交易量提升的主要原因。但从区域分布来看，四环内的房价并无疲态。

        以环渤海区域和海南省为代表的外埠项目的成交量略有回落，但成交均价却由去年的4378元/平方米提升至5661元/平方米。

        另据同时举行的“美中房地产展示交易会”显示，3天内约有500人达成购房或投资意向，其中以住宅项目为主，多数为孩子留学所用。





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