全国首个限价房项目——广州保利西子湾陷入了“拒收”的大麻烦，其开发商保利地产也被162户一期业主，以“房屋质量存在严重问题、开发商逾期交房”为由告上了法庭。
每经记者 翟敏 发自广州
几乎就在保利西子湾全面交楼的同时，小区162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为名，起诉开发商保利地产。8日，此案在广州白云区法院开庭审理。
全国首个限价房项目——广州保利西子湾陷入了“拒收”的大麻烦，其开发商保利地产也被162户一期业主，以“房屋质量存在严重问题、开发商逾期交房”为由告上了法庭。《每日经济新闻》昨天获悉，广州白云区法院已于8日正式开庭审理此案。
从当初几千人争抢的 “香饽饽”，到如今遭遇弃房、拒收、打官司，全国首个限价房遭遇了意想不到的尴尬。
首个限价房从抢购到拒收
位于广州金沙洲的保利西子湾项目，是国内第一个限价房项目。2008年初，保利西子湾以一口价6500元/平方米，正式对外销售。首批843套房源吸引了3790位购房者的申请，经过严格的抽签有1400多位中签者获准选房。在开盘当日，700多套限价房被抢购一空。
一年后的今天，业主的态度发生了巨大改变，由“抢购”变成了“拒收”。许多业主在交房时傻眼了，他们在诉状中称，保利西子湾项目房屋质量存在极大问题：漏水、裂缝、装修低劣……
而在3月31日举行的西子湾全面竣工新闻发布会上，保利地产广州分公司总经理余英表示，“这是个别别有用心之人将未完工的照片发布到媒体，并将一些建筑行业的通病予以夸大，指责交楼证件不齐等，已经给项目造成了颇多负面影响。”
但业主随后选择了用法律维权。几乎就在保利西子湾全面交楼的同时，小区162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为名，起诉开发商保利地产。8日，此案在广州白云区法院开庭审理。
房屋被曝存在质量问题
保利地产近日发布的公告显示，公司一季度销售情况十分可喜。2009年1月～3月公司实现签约面积76.33万平方米，同比增长132.89%；实现签约金额64.84亿元，同比增长196.71%。第一季度实现年度销售任务的25%以上。然而，良好的业绩的背后，却是项目引发的质量投诉问题。
业主曾小姐向《每日经济新闻》记者表示：“保利西子湾的装修就一个字——差！我觉得说起都不好意思，这个家把我搞烦了。本来搬新家是开心的事，现在晚上连觉都睡不好。”
“装修质量极差，证件也不能全部出示。还有基础质量也很差，墙面是歪歪扭扭的，天花板根本就没抹平，涂料的颜色居然是五颜六色的，你说这也可以交付给业主使用吗？”另外一位姓张的业主说。
另有业主坦言：“西子湾表面和外面看起来确实不错，但是外墙的裂痕和室内的装修、渗水问题是相当严重的。”
啄木鸟验房公司资深验房师赵太宇在接受《每日经济新闻》采访时表示，“保利西子湾一期渗水情况很严重，外立面出现多处裂痕。”在进行业主验房时，赵太宇发现该楼盘有部分楼柱出现裂缝、钢筋暴露在外等现象。据他分析，出现这么大的裂缝，应该是在结构施工时不规范，导致支模板没支撑好，或是钢筋绑扎时不规范所造成的。
“最坏的可能性，是由于地基下沉引起的。如果被鉴定为地基下沉，整改难度就会大很多，甚至可能被鉴定为危房。”赵太宇说。
业主拒收“动机”之争
据悉，保利西子湾所在的广州金沙洲房价在2007年10月达到最高点，超过1.2万元/平方米。在2008年初交房的时候，价格也在1万元/平方米以上。但到今年年初，房价已暴跌至6000元/平方米左右。
此前有一种声音称，保利西子湾的业主之所以选择拒收，是因为周边房屋价格大幅调整，导致业主“心理不平衡”。对此，多位业主表示：“说房价跌我们就拒收，这是保利为了转移视线的做法。因为限价房从根本上说就是5年内与整个楼价的涨跌无关的。”据了解，广州对购买限价房的限制条款很多，其中就包括5年内不得转让。
保利西子湾16栋的罗先生对 《每日经济新闻》记者表示：“本质原因还是连基本的交楼标准都达不到。”他说，买限价房的业主几乎都是自住的，想投机也很难，所以并不存在房价下降不收房这种想法。“
保利：装修堪比高档小区
在保利地产官方网站上，其销售总监胡在新介绍，“尽管保利西子湾名义上是限价房，但无论小区的整体环境，还是房子的装修质量，丝毫不比一些高档小区逊色。为了做好这个项目，保利地产倾注了大量的心血。最后算下来，利润率只有3%左右，可以说是保本微利。”
然而，部分业主却称：“墙体都发霉、漏水了，还叫质量好？”“厨房用具几乎都是半成品”……
昨日，记者与保利西子湾管理处取得联系，一位负责人向《每日经济新闻》记者证实，“现在正在整修，因为业主出现的问题不一样，不一样的施工队，进度也不一样。只要装修完了就会反馈信息的。”至于有业主反映的整改只是做表面文章，她称，“应该不会吧，维修肯定要彻底搞好啊！”
原告代理律师广东格林律师事务所张旭锋向《每日经济新闻》表示，“目前已经开庭审理，宣判还得等一段时间。渗水、墙体开裂等，都严重影响正常入住，业主有权拒绝收房。”
记者昨天多次致电保利地产董秘办及公司，但电话一直无人接听。
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