不惧海外基金撤退地产商:咱不差钱

每经记者  杨羚强  发自上海

        曾经活跃的海外基金，如今被频频曝出亏损的消息。包括摩根士丹利在内的海外房地产基金，都有意从中国内地的地产公司撤股。一度以与外资合作为荣的内地地产商们突然发现，海外财神爷的钱不再像以前那么好拿了。对此，他们有什么对策呢？

动向：海外基金频频撤退

        “集团拥有45亿元现金和200亿元授信额度，即使最终需要偿还Aetos惠州项目的12亿元，集团也有充足的现金应付日常营运。”这是雅居乐地产昨日给  《每日经济新闻》的最新回复。

        去年10月，Aetos发出终止函，要求与雅居乐终止协议及退还订金和支付订金应计利息。从此，这个“外资退房第一案”便旷日持久地进行，双方各执一词。Aetos称雅居乐未有效履行合约，雅居乐则认为Aetos终止函的要求属不当和无效。目前双方的争执已进入仲裁程序。

        此事发生后，其他外资也出现了退出情况。除了雅居乐，Aetos还向另一合作伙伴合景泰富  “发难”，称要退出和后者在成都项目的合作。

        私  募  基  金ColonyCapitalAsia董事总经理刘彦燊曾透露，过去3年里，许多在内地投资地产的海外基金，包括黑石、凯雷、大摩等，目前几乎都面临着亏损。此前，戴德梁行投资部董事叶建成曾向《每日经济新闻》透露，受全球金融危机影响，大部分海外基金的海外母体境遇不佳，因此才在内地抛售物业或结束合作。

        2月27日，美国私募投资巨头黑石公司公布的2008年第四季度及全年业绩报告显示，该公司去年第四季度税前、未计股权酬金相关非现金支出和无形资产摊销前为亏损8.27亿美元，税后每股亏损0.68美元。

        另外，高盛和摩根士丹利去年第四季度也有亏损。另一老牌外资地产企业凯德也受到金融危机影响，公司开发的河南安阳、新乡两个沃尔玛项目被证实已经停工。

应对：地产商未雨绸缪

        在外资房地产基金撤离的大背景下，一年前还整日担忧资金链问题的内地地产商，却表现出少有的镇静。除了雅居乐明确表示有足够资金应付Aetos退出外，其他之前和外资有合作的内地地产商也表示，即使外资撤离，以公司现有的资金规模和融资能力，也无须担心资金问题。

        牛年新春以来，银行对房地产公司的贷款限制日渐放松，多家开发商获得了银行的高额贷款额度。雅居乐在本月5日宣布，与中国工商银行广东省分行签订战略合作协议，后者将提供总额100亿元的融资额度，一下子使公司的信贷额度从100亿元上升至200亿元。另外，SOHO中国获得中国银行北京市分行各类授信和融资金额共计100亿元；绿城集团获得200亿元授信额度。

        在五合国际智库总经理邹毅看来，外资撤出带来的影响极小。在内地房地产开发资金总额中，外资仅占3%左右。所以，即使外资全部撤离，对市场的影响也不大。

        在外资撤退的同时，内地地产商未雨绸缪，纷纷成立了自己的房地产基金，为外资的撤离“补缺”。此前，包括招商地产、金地以及SOHO中国在内的多家内地地产公司宣布组建房地产基金收购项目。



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