九龙建业2.3亿发红包 股价逆市上涨12%

每经记者  李凌霞

        去年四季度发生在北美的那场金融风暴拖累了不少香港上市公司的业绩，素有“澳门李嘉诚”之称的地产大鳄柯为湘旗下的九龙建业（00034，HK）就是其中一家。据九龙建业公布的年度业绩显示，受累于财务投资出现了巨额亏损，该公司去年全年亏损金额为6.29亿港元。不过，尽管亏损巨大，但该公司仍然坚持派发末期股息，派息金额总计高达2.3亿港元。

        昨日港股大盘普跌，不过九龙建业股票却受到投资者追捧，全天上涨幅度高达12.06%，报收3.8港元。

巨亏主因：投资失利

        九龙建业年报显示，去年集团净利润出现大幅下滑，由2007年同期的盈利19.06亿港元下滑至净亏损为6.29亿港元。每股基本盈利也由此前的1.72港元下降至亏损为0.55港元。

        九龙建业表示，造成公司年报出现巨额亏损的原因主要是由于公司去年的财务投资出现了大幅的亏损。据了解，去年四季度雷曼兄弟突然倒闭后，公司已经在10月份将大部分财务投资组合中的股票变现，尤其将其大部分远期协议平仓。因上述操作，九龙建业在去年蒙受了一次性经营亏损高达37.3亿港元，这与2007年公司的财务投资则带来了10.46亿港元的盈利相比，差距十分悬殊。

        截至2008年年底，九龙建业仍然持有少量未完成的衍生工具合约，其远期协议的最高承担额由2007年年底的101亿港元大幅下降至2亿港元。而巨亏的教训，也使得九龙建业的投资变得了谨慎起来。截至去年年底，公司投资组合中的金融投资总值也由2007年的17.52亿港元大幅削减至了2.36亿港元。

主营业务表现较为理想

        事实上，从九龙建业的年报披露来看，若撇除上述财务投资亏损，其实去年该公司的核心业务房地产业务表现还是较为理想的。

        期内九龙建业开发的各项目销售情况表现较好，公司去年来自地产开发及销售方面的盈利总计约为6.83亿港元，占集团年内经营业绩的大部分。

        与此同时，九龙建业去年的物业投资业务表现也较为可观。公司去年投资物业组合的总租金收入上升至2.56亿港元，同比增长了9.1%。

        此外，公司现金流及土地储备充裕。截至去年年底，公司现金及现金等价物为118.81亿港元，拥有的可供开发土地面积总计约为450万平方。

尽管亏损仍派股息

        值得注意的是，尽管业绩出现大幅亏损，但九龙建业仍然决定派发股息。公司表示，由于核心地产业务实力仍强，且2008年出现的投资亏损只是一次性亏损，所以公司董事会建议每股派发末期股息0.2港元，加上0.19港元的中期股息，全年共派发股息为0.39港元。

        虽然较之去年的每股0.48港元的末期股息，今年九龙建业派息额度减少了一半多，但是，若按九龙建业11.51亿股的总股本计算，此次派息总额数目仍然不小，末期总额高达2.3亿港元。



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