上市曙光再现？房企：暂无时间表

每经记者  杨羚强  发自上海

        近期，大盘指数一路高歌猛进，从年初的1800点左右起步，上升到目前的2420点附近。而之前，坊间还频频传出重新开启IPO的消息。曾经有上市准备的房地产公司，今年有没有上市的打算？昨日，富力、恒大地产、龙湖地产、星河湾、上海大华等多家公司均向《每日经济新闻》记者表示，何时“上市”暂时没有正式的时间表。

去年上市受挫

        富力地产、恒大地产、龙湖地产、星河湾、大华等地产业巨头，在去年传出或将上市的消息，但都没有结果，恒大地产去年一度很接近成功上市。

        2008年，恒大地产曾表示，计划于3月在港交所上市，总融资额在104亿~166亿港元。但因认购额不足，恒大地产不得不推迟了上市计划。

        广州“五虎”之一的富力地产，一直渴望能够回归A股市场，但其回归A股市场的时间也是一拖再拖。去年6月，富力地产作出再推迟一年回归A股市场的决定。

        和富力地产、恒大地产一样，龙湖地产、星河湾等，也曾考虑过在去年或  “借壳”，或在港交所上市，但由于各种因素影响，纷纷延迟了原定的上市计划。

        中原地产分析师宋莉表示，资本市场股价的低迷、楼市的萧条以及公司没有良好的业绩表现，造成开发商们去年上市受挫。

今年时机来临?

        今年以来，楼市和股市开始复苏，让房企重新看到了上市曙光。

        近日，ST东源发布公告称，控股公司四川奇峰实业（集团）有限公司和四川宏信置业发展有限公司，与重庆金科集团签订了《股份转让协议》，分别将持有的ST东源有限售条件流通股1678万股（合计3356万股，占公司总股本的13.42%），转让给金科集团。重庆当地媒体报道  称  ，此举“事实上意味着金科地产借壳上市成功”。

        金科集团此举，激起了重庆地产业对上市强烈的渴望。据悉，重庆隆鑫集团也和辽源得亨谈起了“借壳上市”的事。辽源得亨发布公告称，公司及公司第一大股东辽源市财政局与重庆隆鑫地产（集团）有限公司筹划重大资产重组事宜。

        对于上述重庆两家地产公司的举动，地产行业其他企业相当羡慕。来自中国地产网的消息说，去年就有意上市的厦门宝龙集团，也对“借壳”蠢蠢欲动，厦门宝龙集团虽然想在港交所上市，但也不排除“借壳”上市的可能。

公司：无时间表

        之前部分房地产公司考虑过在港交所上市或者“借壳”，那今年这些房地产公司是否有“冲刺”上市的准备？关于何时上市，大部分地产公司的回答显得很低调、谨慎，表示上市的具体时间表尚未确定。

        龙湖地产的新闻发言人顾伟介绍，目前龙湖赴港上市的进程仍然在进行之中，但具体何时上市，还要根据集团发展情况、行业态势等决定。目前，公司的资金流相对稳定，银行的授信额度尚未用完，一季度回笼的资金有35亿

元左右。

        和龙湖地产一样，广州恒大一季度的销售额已达到35亿~40亿元左右。据相关人士介绍，恒大地产目前的上市时间表也没有确定，仍然在等待上市的最佳时机。

        此外，渴望回归A股市场的富力地产上海公司相关工作人员表示，目前富力地产回归A股市场的计划还在进行中，但具体何时回归，目前尚不得而知。

或等待更好时机

        目前恒大地产、龙湖地产等公司还没有明确上市的时间表，是什么原因让这些公司选择了“低调”？

        国海证券分析师赵铎表示，上述公司或许在等待最佳的上市时机。虽然目前可能是一个相对容易上市的时间点，但是股价偏低。

        中原地产研究院分析师许萌认为，大部分房地产公司没有明确的上市时间表是因为时机未到。目前房地产公司的销售情况以及获得银行贷款等情况优于去年同期，没必要在低迷的股市环境下，以较大幅度的净资产折价去发行新股。

        上海市统计局对1~2月房地产投资调查统计显示，房地产商获取贷款能力较去年有所上升，开发资金中有176.06亿元是金融机构提供的贷款，较去年同期增长了13.3%。部分地产公司获得了较大额度的信贷授权，这些公司似乎并不像去年那样缺钱了。

        但五合国际总经理邹毅表示，目前开发商仍然缺钱，而且上市融资的成本远比银行贷款低廉，开发商目前不上市的主要原因还是时机不佳：一个方面是股价，另一方面是开发商去年业绩不佳。



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