瑞安地产重庆项目单价降7000元皆因贷款到期？

每经记者  李丽  发自上海

        瑞安房地产（00272，HK）旗下重庆天地项目降价的消息，让罗康瑞的瑞安房地产陷入资金紧张的谜团。

        日前，瑞安房地产旗下重庆天地雍江苑推出一批新房源，新房源均价6000元/平方米，与2008年历史最高13000元/平方米的均价相比，价格差距约7000元/平方米，降幅超过五成。

瑞安重庆项目均价降七千

        3月30日，瑞安房地产在给《每日经济新闻》采访回复中表示，重庆天地雍江苑项目3月21日推出一批新房源，由于该批房源的户型、朝向、景观等因素，使本次房源的价格，相比前期推出的房源有所调整。此批房源推出至今，销售率已超过80%。

        有消息称，为抚慰降价给老业主带来的心理波动，配合该批新房源的顺利开盘，瑞安重庆公司在没有任何附加条件下，对前期老业主发放了价值3万元购房券和3万元车位券，但只能再次购房时使用或者转让。

        就在瑞安重庆项目开始大幅度价格调整之时，一位港资开发商相关人士向《每日经济新闻》透露，由于有一笔数额相对较大的银行贷款即将到期，瑞安近期可能会对旗下楼盘进行价格调整。为避免引起前期购房者的不愉快，目前正在寻求一个好的时机。

        记者了解到，目前，瑞安在上海的销售项目并没有降价。但记者同时发现，在今年2、3月份的楼市“小阳春”，瑞安房地产在上海的两个在售项目，并没有获得非常大的成交量。

        “据我所知，瑞安的个别上海项目，降价和不降价的方法都准备了，就等看市场和老板  （的决策）了。”昨日，上海一位业内人士也向《每日经济新闻》表示，“照我看，他们不用降价也可以卖得掉，只是需要改变当前的营销策略。”该人士进一步表示，去年房地产市场开始大变，但瑞安的营销策略却没怎么大变化，目前他们也在做相关的工作，以启动新一轮的营销动作。

瑞安可能再售项目股权“解渴”

        就在瑞安开启降价之前，一位可提供融资业务的公司总经理向记者透露，据其了解，瑞安房地产正与一些融资机构接洽，期望能够获得一定的资金以缓解资金压力。该人士透露，为了能够获得资金，瑞安房地产甚至愿意出售旗下项目的部分股权。

        对于资金相对紧张的传闻，瑞安房地产回复道：“由于我司将于2009年4月16日发布2008年度业绩公告，目前我司正处于‘静默期’，因此暂无法就公司资金链以及其他相关问题给予回复。”

        事实上，早在2008年，瑞安房地产便已经开始转让项目股权，以引进策略合作者共同开发旗下项目。

        2008年6月30日，瑞安房地产向永菱通金融有限公司出售所持的上海瑞虹新城发展项目25%权益。此外，作为交易的一部分，永菱通被授予一项认购期权，可以11.34亿元作价进一步收购该项目的24%权益。

        2008年8月，瑞安房地产以10.21亿元作价，出售其间接持有80.2%股权的伟华有限公司的25%股权予永菱通。



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