建材家居行业将向二次装修转移

每经记者  杨羚强  发自上海

        本周四或周五，英国翠丰集团就会发布2008财年的年报。这份尚未出炉年报中，将会提到百安居在中国市场增资8000万美元。

        作出这一决定的正是麦特（MatthewJamesTyson），这个去年才被任命为亚太区总裁在百安居已服务25年的“老兵”。但刚一上任，麦特便遇到了一个棘手的难题——中国的新房市场成交量在2008年跌入谷底，作为下游产业，中国的建材卖场行业整体业绩较前一年下跌30%，今年则有可能下跌30%~50%。

五成销售额依赖新房销售

        “我们整个生意和房地产市场是紧密联系在一起的，我们50%的销售额来自于毛坯房的装修装潢业务。”麦特很清楚目前他和百安居中国公司的困境。国家统计局统计，2008年，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%；商品住宅销售面积下降20.3%。大部分2008年销售的房屋都是今年才开始装修的，这意味着面向新建毛坯房的装修建材销售可能会比去年同期大幅度下滑。

        一些行业人士甚至预言，整个家装业的业绩缩水会达到30%~50%。中国室内装饰协会常务副会长刘德林透露，自去年8月份以来，许多会员企业都面临着大项目被缩小、原来已签意向的项目被推后等原因造成的暂时工程总额萎缩的局面，引起大型建材超市甚至出现倒闭。

        这是整个家装业的危机，百安居自然也不能例外。位于华南MALL的百安居建材超市因“战略调整的需要”于3月8日停止营业。麦特说，中国政府为刺激楼市制订了很多政策，但是否能使整个楼市在2009年复苏，现在仍然难以预料。

        目前的楼市低迷，绝非装修建材卖场最大的危机。去年8月，国家发布《关于进一步加强住宅装饰管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。全国政协人口资源环境委员会副主任、原建设部常务副部长刘志峰也曾建议，从2009年下半年起，凡新建政策性住房（廉租房、经适房）均应实行全装修成品房供应；从2010年起，在商品住宅销售管理中，全面禁止“毛坯房”上市交易。

        面临双重危机的百安居急需找到新的业绩增长点。

中国市场增资8000万美元

        一个意外的发现，让麦特感觉到中国住宅装修市场所蕴涵的真正潜力。

        “在过去的5~10年里，中国市场是一个井喷式的增长，接下来这些房子都需要重新装修。所以我们现在提出局部、单项安装服务模式，这是今后市场发展的方向。”

        百安居决定要提供单项产品的安装，帮助顾客局部改造乃至重新装修住房，这是此前其他建材零售商从来没有做过的。

        谈到百安居的应对之策时，麦特指出：“市场在不断变化，我们预计这个市场在2012年全部转移到全装修房上，所以我们要进行自身的改造和改变，来适应这个市场的变化。翠丰集团在下周会对整个财年有一个宣布，在那个时候，大家对整个中国的投资计划有一个清晰的了解，在中国市场将增资8000万美元，翠丰对中国市场有极大的信心。”



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