瞄上房产融资担保 张桂平嗅到春意？

每经记者 刘春香 发自南京 此次张桂平瞄上为房产商提供融资担保的市场，当然不会仅仅是为了帮开发商解决资金难题，或许更有可能的原因是从中看到了行业走出低谷的迹象。 经历了楼市的漫长寒冬，苏宁环球（000718，SZ）董事长张桂平似乎已经提前嗅到了楼市春天的味道。 据接近张桂平的人士透露，张桂平正在酝酿一个房地产行业的投资担保公司，联合业内几家开发商一起，为其他中小开发商融资。 这一融资平台的搭建，被房地产业内人士称为 “寻找新的盈利平衡点”。昨天，《每日经济新闻》记者试图就这一问题采访苏宁地产相关人士，但尚未得到回复。 值得注意的是，张桂平的弟弟张近东旗下的苏宁银河地产今年在南京屡屡出手，以底价成交了地段较好的三幅地块。 筹备房产投资担保公司 “有几个开发商有闲钱，就想搞个针对房地产行业的投资担保公司，”该接近张桂平的消息人士透露，以苏宁环球为首的几家公司正在积极推进成立一家房地产行业的投资担保公司。“苏宁环球正在准备做这个事情，应该是最大的老板。” “目前国内没有专门针对房地产行业的投资担保公司，苏宁环球这次开了先例。”上海财经大学一位教授称，“房地产投资担保公司是一个趋势，一个公司做大以后，必然要进入金融平台，才能使公司发展进入另外一个上升通道。投资担保公司从某种意义上来说相当于金融公司或者资产管理公司。“ 目前的投资担保公司主要为个人申请房贷服务。个人向银行贷款时，银行为降低风险，不直接放款给个人。需要贷款人找到第三方，为贷款人做信用担保。 这个第三方主要是担保公司（资质好的个人亦可）。贷款成功以后，担保公司收取相应的服务费用。 随着我国房地产市场和银行系统的日趋完善，担保公司已经逐渐成为不可缺少的环节。 投资担保有限公司可以为客户提供二手房按揭贷款、房产抵押贷款、尾盘按揭贷款、小企业主贷款、公积金贷款等多个信贷服务项目。 “担保公司可以通过收取服务费用或担保的同时提出股权质押等方式来获取利润。”律师刘陆峰认为，这样的佣金一般最高在5%。 房产担保公司适时而生 房地产市场从2008年持续不景气至今。近日，国家统计局发布的数据显示，2月中国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点，为自去年12月首次出现同比下降后，连续第三个月跌幅持续扩大；环比亦下降0.2%。 房地产企业资金链断裂、房企老板“跑路”屡见不鲜。 “资金现在是最大的困难，”南京某房产公司总经理对《每日经济新闻》表示，目前情况下通过销售回款的方式已经很难。“之前的那些购买10套甚至更多的投资客已经不见踪影。只有刚性需求的购房者在购房。” 另一位房企老总也抱怨说：“在卖不动房子的情况下，资金循环不畅，银行方面更是慎之又慎，尤其是对房地产商的贷款。目前，贷款最大的问题就是担保。”此时，房地产投资担保公司便应运而生。 当接受《每日经济新闻》采访的几位房产商得知张桂平筹备成立房产担保公司的消息后，均表示了肯定的态度，但对高昂的担保费用表示担忧。“不过也没办法，企业要运转下去，就需要资金。” 几位房产商均表示，他们内部相互拆借的可能性已经较低，面对可能将持续低迷的房地产市场，他们的资金都在接受考验。“不谈盈利，只要熬过去、活下来就是胜利。”一位房产商说。 肥水引入自家田？ 一位金融业专家指出，这一公司的成立，还要防止“肥水引入自家田”的风险。 “作为金融平台，国外不少担保公司是如此操作的：加入注册资本5亿元，与合作银行谈好条件。把5亿元押在银行，获得20亿~50亿元的贷款额度，再把这些贷款贷给自己的老鼠仓公司。”该专家对此感到担忧。 该专家指出，现在管理部门对企业参股或设立金融机构，妄图将“肥水引入自家田”十分警惕。目前我国私人性质的融资性企业只有担保公司和典当行两种行业。从我国经济发展形势来看，这两个行业都极具发展潜力。但让他们担心的是，“这些类型的公司，往往监管比较松，很容易逃避监管。” 接近张桂平的房地产业内人士指出，这或是企业收购的另外一种方式。“他帮你贷款担保的真正意义不是收取佣金，而是希望你还不起，要的是你用作抵押的资产。” 种种猜测的背后，到底真相如何？我们尚不得而知。对此，本报将继续关注。 媒体转载、摘编本报所刊作品时，请注明来源于《每日经济新闻》及作者姓名。 每经订报电话 北京： 010-65072776 上海： 021-61213899 深圳： 0755-33203568 成都： 028-86516389 028-86740011