在上海中环，一场关于居住“确定性”的价值兑现，正在悄然发生。
市场的反应是最真实的温度计。在正式开盘之前，四天认购166组的成绩，让中环麓岛成为近期上海当之无愧的“认购王”。
11月13日，中环麓岛迎来首次开盘！
现场人气如潮，客户认购踊跃，单日成交突破8成，表现亮眼。
中环麓岛的热销并非偶然，从项目亮相，至产品发布、展示空间开放，项目短短一个月的时间接待了近1800组客户，火热至极。在当下市场实属难得，而首开的热销也印证了当下楼市的热销公式：
「确定性」的板块与「新代际」产品的叠加效应
因此，这不是一次简单的首开即热销，而是一场市场对中环麓岛价值的集体认可，是100多次信任票的投递，也将中环麓岛热销的开端。这一成绩，如同传奇红盘的一次宣告，不仅印证了中环麓岛本身的产品魅力，更反映出一个深刻的趋势——在当下充满不确定性的市场环境中，购房者更加渴望“确定性”的保障。
为什么选择南大板块？
当上海中环进入高溢价时代，南大智慧城以“金色中环发展带战略高地”的定位，成为中环线上极具成长潜力的价值洼地之一，作为上海重点打造的“黄金中环科创带”，承载着城市发展的战略野心。
南大板块，正以“不低于浦江两岸”的世界建筑标准快速崛起，区域热度持续攀升。一组数据可以体现南大智慧城的价值：约530家企业入驻、230万方产业体量、未来将形成10万产业人口——这些都是区域价值的坚实底座。
在房地产回归产品力的时代，中环麓岛以系统性的价值逻辑，构建了一个难以复制的居住样本，以“PARK-TOD公园城市”为蓝本，实现了从“有房住”到“住得好”的好房子理念价值跨越。
当许多项目还在强调“临近绿地”时，中环麓岛已实现“生长在公园里”。约14万方自然资源环绕，是对过往生活方式的一次颠覆性再造。
从溪谷公园到林中探索乐园，从露营草坪到生息街道，中环麓岛所提供的不是点缀式的绿化，而是可沉浸、可参与的日常场景。这种“公园环绕型社区”，正在成为城市高阶住宅的新标准。
中环麓岛的商业配置同样成熟。项目约800米内，南大路PARK-TOD商圈与华润万象系商业共同构筑约22万方商业体量。这不仅意味着消费的便利，更代表一种“进退自如”的生活节奏——出则繁华，入则宁静。
在TOD模式已经成为城市开发主流的时代，中环麓岛已超前兑现“PARK-TOD公园城市”。直线距离约250米轨交、约300米教育规划用地、约500米城市超塔，家门口14万方的公园，四大配套的步行可达性，在600万-1000万级别的项目独树一帜，让生活效率全面提升。
在产品维度上，所有对“确定性”的追求，中环麓岛以一系列“首个”创新作答。
作为南大首个全风雨连廊社区，中环麓岛以洄游式连廊串联起归家的每一步。无论晴雨，业主皆可从容而行，这背后是对上海多雨气候的细腻回应，更是社区人性化设计的升华。
“天光地库”的突破性设计，彻底告别传统地库的压抑与昏暗。通过“双下沉式透光氧厅”，将自然光、绿意与气流引入地下，让归家礼仪从停车那一刻就开始启程。
中环麓岛打造上海首个垂直水院式泛会所，近7000㎡定制森系水院与会所，涵盖约4800㎡对景式水院和约1800㎡公园会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等多元功能。这是功能的叠加，也是场景的再造——将会所“竖”起来，让自然“浸”进去，在垂直维度上实现社交与自然的无界对话。
在精装配置上，中环麓岛同样追求极致。不论是厨房的方太当下最新高端智能厨房系统（零售款）上海首秀，还是全屋墙面地面采用高规格岩板铺贴，真正做到了让品质贯穿于每一个生活细节！
近期，上海规划与自然资源局发布新规，明确限制阳台面积的背景下，中环麓岛推出南大首个三阳台大三房，显得尤为珍贵，是真正给到客户的空间确定性。
新规要求阳台面积最大不超过户型建面的10%，且不大于16平方米，这意味着上海百平户型基本告别三阳台设计。在当前上海新房市场，高层户型实得率普遍徘徊在83%-88%之间，中环麓岛则实现了全面突破。
约130㎡户型空间使用率约99%，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”；约145㎡户型空间使用率约97%，多出约15㎡实用面积，相当于多出了一间房；约108㎡户型空间使用率也达到了约91%，北侧卧室通过阳台拓展，实现了百平大三房的舒适居住体验。
当三阳台户型正逐渐成为“绝版资源”，中环麓岛以前瞻性的产品规划，不仅满足功能分区，更为生活兴趣留出延展空间。中环麓岛也将凭借新一代的户型、新一代的公区、全面的配套，更容易拥有板块未来的定价权，在当下的市场下，无疑会给客户更强的安全感。
除此以外，中环麓岛作为东孚好房子的新样本，以好房子Joylife 体系为重要产品内核，通过四大维度系统化提升居住品质。Joylife 价值体系以101 项好房子基础项全部满足为核心，筑牢项目品质；在71 项选择项中精准实现 59 项，显著升级居住舒适度与功能完善度；27 项特色项则凸显了中环麓岛的独特优势与创新魅力。
中环麓岛的首开热销，是地段力、产品力与服务力三重价值叠加的必然结果。它回应的不仅是居住需求，更是新一代城市居民对自然、便利与品质的综合渴望。
在公园城市成为全球城市进化方向的今天，中环麓岛不止提供了一套房子，更提供了一种值得期待的生活提案。它用“确定性”的价值逻辑，重新定义了中环PARK-TOD生活的新范式。
广告/预售证号：宝山房管（2025）预字0000360号
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