“这是北京楼市首例，也可能是最后一例，毕竟这么做的代价非常高。”
把所有规划推翻重来，以“好房子”为主线来重新定义一个项目，背后的成本显而易见。但对于元启来说，对于中建三局和中建壹品来说，为了北京四环西红门板块的一个“好房子”，这些投入都是值得的。
今年以来，从放宽得房率、层高、阳台配置等技术指标，到新增优质地块遭到疯抢，北京“好房子”建设得到了政策的大力支持。而面对本身地块条件存在容积率、限高等限制，开发难度更高时，要做出市场认可的“好房子”，更考验房企的产品创新力。
“敢做这个决定，中建三局还是很有魄力的。”最初在得知元启项目调规后，有资深业内人士如此评价。
在“好房子”这件事上，北京走在了前列。
今年2月13日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。其中提到，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。
5月1日，“好房子”国标《住宅项目规范》正式实施，提出卧室使用面积不应小于5平方米；新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的三分之一等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期购房者的积极性是在明显增加的，对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多好产品推出市场。
在此背景下，购房者对新盘的期待值更高了，开发商们也更在意产品细节，更实在。而为了元启的“好房子”，哪怕明知代价极高，中建壹品依然做了这个决定——
暂停网签、暂停施工，给已成交业主办理退房退网签，然后重新走报规，将所有的规划推翻重来，希望能给西红门板块打造出一个“好房子”样本。
甚至有同行也送上了真诚的评价：“确实不容易，一般项目做不到。”
重新出发的元启，已经不再只是一个简简单单的住宅项目，而是一场对主城生活方式的重新诠释。
项目主力户型覆盖建面约88~168平方米，从刚需三居到改善四居，500多万元总价起步，北京四环改善入门，其实光凭这一点，就已经有足够的吸引力了。
曾有房企产品负责人称，购房者买房更多是为了满足某种生活方式的需求，这些需求往往连购房者自己也未必能清晰表达，旁人更难以洞察。开发商不仅需要深刻理解这些需求，还要将这些“看不见”的需求转化为具体的产品设计。
比如，收纳。
近年来，在很多房企的产品研发中，收纳都被列为一个专项进行研究，中建壹品在这件事上更是下了大功夫。
房子不仅是居住空间，还要是好用的房子，要解决客户痛点。元启项目所有收纳都是沿着墙体走，玄关收纳方面，打造了约40厘米的进深玄关柜，贴心设计的正反向收纳大大增加了收纳率，并且柜角以圆弧形设计避免磕碰。
公共收纳空间方面，利用20厘米的进深尺度，在传统家政间旁打造了侧边收纳空间。有了它，卫生间抹布、拖把，甚至购物囤的抽纸、洗衣液、消毒剂等全部都可以放进去。尤其是88平方米户型，这个区域的大小，就基本相当于4个26寸行李箱。有了这个额外空间，生活中的物品可以井井有条，同时预留了洗衣机和扫地机器人上下水电点位。
再比如，取消门槛。
“我们特意取消了门槛设计，传统门槛不美观，或者家里有小孩来回走，婴儿车也不方便，特别容易积压灰尘，是打扫卫生的盲区。”元启置业顾问表示，设计师参考高端住宅和“好房子”的设计理念，做了无门槛设计，充分考虑到业主使用的便利性，出差用的行李箱，或者小朋友的滑板车、婴儿车，以及老人买菜的小推车等，都可以实现无障碍通行。
取消了门槛设计后，扫地机器人、吸尘器都可以自由出入，清洁无死角；同时减少视线分割，达到一个视觉延伸、风格统一的效果；也能够减少传统门槛关门时候碰撞产生的噪声，提升居住舒适度。
最重要的亮点，也是“好房子”国标后市场最关注的点——阳台。
以139平方米户型样板间为例，阳台做的是客厅和次卧贯通式，整体达到约7.1米面宽，进深也做大了1.8米，整个阳台面积约13平方米。“同时考虑到隐私，阳台一侧是通高的弧形纹理磨砂玻璃栏板，另外一侧与隔壁户阳台相邻，也做了隔断墙，有效防止户与户之间的对视，充分保护隐私。”置业顾问介绍。
据了解，调规后，整个小区实现了奇偶错层的南北双阳台设计，且面积全部赠送，实际得房率增加约10%。
但更重要的是，赠送的阳台并不只是面积大了那么简单。
开敞式阳台的最大作用，在于打造与自然零距离的互动空间，种植花草、休憩观景、亲子游戏……冬日暖阳之下，围炉煮茶，三五好友相谈甚欢，露营的快乐，在家里就可以体验到，为日常生活注入更多情绪价值。
在元启的住宅体系中，生活场景融合化、收纳布局一体化、精装配置完善化是一套完整的逻辑，把居住者的需求拆分成一个个可以不断优化的模块，最终构建出与城市和谐共生的“生活网络”。
“好房子”到底是什么？这个答案还藏在未来的板块价值体系里。
用部分置换客户的原话说就是，“现在小区物业服务不好，房子装修老了，公共区域也脏。趁着新房价格不高，赶紧把老房子卖掉换个新的，在这里住了小20年，也不愿意离开。而且现在集中开发，配套又好，城市界面也新，元启又是西红门板块4.0代言，自己住着也舒服。”
西红门板块已经非常成熟，也早已具备承载更多改善客群需求的能力，荟聚、宜家、山姆会员店，消费版图很完整；黄城根小学（已开学）、北京四中（已签约）、金融街润泽国际学校、多所幼儿园等优质教育资源环绕，未来随着规划不断落地兑现，配套也将愈发完善。
但是，对一个1000+套体量的超级大盘来说，成熟圈层的吸引力，另一面一定来自更激烈和残酷的竞争。这对身处其中的每一家开发商来说，都是一场没有硝烟的战争。
事实上，整个西红门板块的住房焕新经历了四个时代。1.0时代，是以2019年首开龙湖・熙悦宸著、新城熙红印为代表的限价商品房；2.0时代，是以2021年华润橡树湾、2022年壹品兴创・御璟星城为代表的纯商品房，开发理念更注重户型舒适度和装标；3.0时代，是以2023年中建・玖玥府为代表的纯商品房，在注重室内空间精装的基础上，更讲究社区空间；4.0时代，则是以元启为代表的“好房子”，不仅有多功能会所、泳池、品质地库，更有满配精装、全屋收纳、智能化，还升级了南北双阳台配置，提高得房率的同时，增加更多生活功能想象。
对客户来说，这种迭代是显而易见的利好。相当于在购房成本不变的前提下，拥有了更好的产品、有了更舒适的居住空间，这也使得中建壹品在过去大半年时间里，能顺利将调整规划、变更网签等各项工作推进完成。这其实也是中建三局作为央企，一直坚守的使命与责任。
重新定义“好房子”不复杂，只需要重新回归居住本身。
预售证号：京房售证字(2024)74号
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