继“大虹桥”“大东方”之后，“大吴淞”命运的齿轮开始转动。今年年初，上海发布《大吴淞地区专项规划》结束草案以来，这片横跨宝山、浦东、静安和杨浦四区的重要战略区域，大规模启动城市更新。
黄浦外滩地区、老城厢地区、静安东斯文里地区、徐汇衡复风貌区、北外滩音乐谷、“大吴淞”......在上海官宣的10个全力重点推进的城市更新地区中，“大吴淞”地区是唯一一个在内环以外入选的市级城市更新地区。
根据规划，这片区域总占地面积达到110平方公里，约等于“杨浦区+普陀区”的面积之和，亦是全上海规模最大的城市更新项目。
作为面向未来的上海重要战略区域，“大吴淞”地区对标苏河湾与黄浦江交汇处的“黄金三角”，无疑将打造成为上海城市发展的“未来极”。
而在“大吴淞”核心位置的宝山杨行，万科正通过实际行动和优质的产品为住区更新提供了解题思路。
“大吴淞”更新单元，位于长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇处，是继“大虹桥”“大东方”之后，上海又一个以“大”为名的规划单元。
“大吴淞”处在黄浦江、长江、蕰藻浜“三江交汇之处”，可谓是上海的“北大门”。随着黄浦江全球城市核心功能集聚带进一步向北拓展，上海愈发重视“大吴淞”地区的转型发展、城市更新，市、区两级共同推进“三师负责制”试点，请来15家国内外顶尖设计单位组成联合设计团队。
推动“高铁宝山站”和“上海国际游轮母港”建设，使“大吴淞”成为上海北部陆路、水路门户枢纽。
近年来，随着上海不断扩张发展，原先上海南站、上海西站、老北站以及上海站的位置逐渐已成为中心区域，需要在上海的东、南、西、北再新建一批高铁站。在此基础上，上海规划新建虹桥火车站、松江南站（在建）、上海东站（在建）和高铁宝山站（在建），形成了“魔都新四大火车站”。
如火如荼建设的“高铁宝山站”即上海“新北站”，目标成为上海新的“北门户”。
据《上海2035总体规划》，吴淞副中心被划入上海主城区九大城市副中心之一，凭借新材料、新硬件和新经济“三新”产业为支撑，全力打造上海科创中心主阵地。
与其他副中心的类型不同，吴淞副中心是从工业转型为科创内核的综合型副中心，且同时拥有珍贵的城市滨水区。
在核心发展重点方面，沿黄浦江都市滨水空间带、蕰藻浜东西文化艺术景观带、淞兴塘南北创新功能集聚带形成集聚优势。构建以淞兴塘为骨架的中央绿谷山水轴线，北至高铁宝山站，向南串联三个湖泊，打造三个活力核心组团。
通过轨交19号线沿淞兴塘南北创新功能集聚带，未来沿铁山路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场等形成城市走廊。
在上海市政府新闻办“高质量发展在申城”系列主题发布会上，宝山区方面表示：“吴淞创新城迎来了发展‘新机遇’，未来三年内，保守估计吴淞创新城固定资产投资额将达1000亿元以上。”
宝山吴淞坐拥上海地区三大干流之二，黄浦江和蕰藻浜，又临长江、靠东海，历史上是渔港、军港、商港，更是极其重要的门户枢纽。
伴随城市发展格局不断拓展，吴淞地区再次成为上海对接大都市圈发展的淀山湖、长江口、杭州湾、沿海、环太湖五大战略协同区之一——长江口产业创新协同示范区，是上海对接长江经济带、大都市圈等国家战略的关键位置。
回顾过去，每个科创产业为主的板块都对区域能级产生较大提升。张江科学城随着上下游科创产业链的入驻，一跃成为房价领先的板块；漕河泾开发区，将徐汇腹地的房价也拉升到浦西的“第一梯队”。
此次“大吴淞”战略最大的受益者，一方面是核心地区（杨行、淞宝）的市民生活，另一方面便是多年深耕“大吴淞”的开发商和品质住居。
杨行镇的宝杨路与杨泰路是主要车行道路，东街村与西街村形成的老集镇也是杨行镇的镇中心，是核心商圈。如今，这里仍是整个杨行板块生活配套最成熟的地方。城市界面及配套相较于之前更加完善，生活浓度及周边入住率较高，城市生活烟火气浓郁。
交通条件方面，坐拥1号线、19号线（在建）、22号线（原规划番号）三轨交汇，规划形成“三横三纵”的高快速路和“五横五纵”的主干路格局。核心组团路网密度约10公里/平方公里以上，达到上海市中央活动区（CAZ）目标水平。其中在建的S16即将通车，将更好地链接宝山北部罗泾等地区的人群，吸引集聚到“大吴淞”地区。
教育方面，杨行的华二附中（宝山校区）是上海第一梯队教育资源，华东师范大学教育集团核心成员校，教育局直属重点中学，此外还有华东师范大学附属宝山宝杨实验学校，是宝山区校园面积最大的一所九年一贯制学校。
商业方面，3.2万方的闿和阳光广场、总建筑面积约3万方的商业综合体宝山花园城，为周边住户提供便捷生活，享受一站式的购物体验。
医疗方面，现复旦大学附属中山医院（吴淞医院）将迁建至此，计划建设集医疗、教学、科研为一体的三级综合性医院，延续中山医院百年的深厚底蕴，成为服务宝山区约200万人口的上海北部医疗中心。
区域开发和社区建设受到市场认可，需要优质的产品力匹配。
早在2004年，万科开始在杨行中心开发建设四季花城，2019年后，接连开发六期四季都会，四季都会系列用持续稳定的造城开发见证了“大吴淞”的每一步发展。
为了匹配四季都会最新七期地块的“地王”位置，万科近期拿出“越级”的产品标准，用改善型产品的标准来打造刚需产品。12月14日，项目超2万方的实景示范区正式开放，同步开启认筹，超千人次到访，整体认购率达138%，建筑面积约92—128平方米瞰景高层将于12月25日首开。
四季隐秀是“四季都会”七期的迭新之作：约6万方城市公园、度假酒店化运动会所、超高颜值立面、约270度转角飘窗、全屋奢材岩板、S墙“贪吃蛇”全屋收纳……住宅产品得到全维度升级。
200万方理想大城之上的高品质住区，不管是片区醇熟度还是产品打造能力，可以说是集大成之作。
不同于传统示范区，踏进四季隐秀的场域，映入眼帘的是蜿蜒曲折的公园。约50%半公园社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，满目绿野，林荫下的美丽生活。
基于四季都会前六期积累的真实居住样本，四季隐秀全方位将产品进行升级，打造了一个可生长的全能家。
双联阳台设计不再是大户型专属。以四季隐秀建筑面积约92平方米独家小户为例，标配约4.7米“双联阳台”，实打实扩容空间约4平方米。
客厅可变空间，随心拓展可变场景。“双联阳台”中间的这堵墙是“非承重”设计，后期可灵动拓展，不管是功能休息室、阳光工作室、超级家庭公区都能轻松满足。
项目将惰性空间积极利用，以建筑面积约92平方米户型为例，玄关/烟道处/卫生间定制收纳空间扩容约2.1立方米，可容纳约42个衣物箱/2100本书/近10000+辆儿童玩具小车。
四季隐秀不属于任何一类标准化的产品，用料之奢、用量之丰、用心之细，是一个“跃级”的存在，品质跃级、圈层跃级，实现人生奢享度跃级。
预售证号：宝山房管（2024）预字0000395号
文/史现
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