26000元/平方米！民营房企斩获成都楼面价第三高地块

成都热门区域地块持续受到房企青睐。

11月15日，成都举行本月第三次土拍，参拍的4宗地块分别位于锦江金融城东、成华二八板块和东部新区。最终，除锦江区地块溢价44.44%成交外，其余3宗地块均底价成交，共收金22.57亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，位于锦江区柳江街道林家坝33亩地块起拍价为18000元/平方米，在开拍前就备受业内关注。该地块吸引了华润置地、建发房产、招商蛇口、绿城中国、越秀地产、中国金茂、润达丰滨江等9家房企报名，经过80余轮竞拍后，最终由四川民营房企润达丰滨江以总价14.38亿元、楼面价26000元/平方米、溢价率44.44%竞得，刷新了区域楼面地价纪录。同时，该地块也成为继贝好家金融城三期地块（楼面价27300元/平方米）、远达大源西地块（楼面价26300元/平方米）之后，成都楼面价第三高的地块。

需要注意的是，这也是润达丰滨江今年在该区域获得的第二宗地块。今年4月19日，润达丰滨江经过60轮竞价，以楼面价23400元/平方米、溢价率33.71%竞得区域内一宗28亩地块，打造了润达丰滨江·交子缦华项目，并于近期获得了建设工程规划许可证。据悉，该项目由5栋16至17层的住宅楼和24栋3层的双拼别墅组成，共计172户，住宅定位为改善型和豪华型，户均面积达218平方米。

11月15日成都土拍成交情况 来源：中指研究院

今年上半年，林家坝板块已高溢价出让了3宗住宅用地，楼面地价从22400元/平方米一路攀升至24500元/平方米，均创下了当时的成都楼面价新高。目前，林家坝板块已有中国金茂、万科等多家房企布局。其中，中国金茂璞逸锦江千万级产品已于今年10月两次开盘，取得了两开两罄的业绩；2023年10月推出的万科朗拾交子则已基本清盘。根据2024年锦江区的供地计划，林家坝板块除去当前地块外，还计划出让5宗住宅地块和2宗商业地块。

此外，位于成华区二八板块的23亩地块被新希望地产联合成华棚改以底价获得，总价约5.34亿元；成都高投则以底价获得东部新区75亩住兼商地块以及11亩纯住宅用地，总价分别为2.50亿元和3.52亿元。

中指研究院四川分院监测显示，10月成都商品住宅成交192万平方米，环比大增116%；今年前10月，成都商品住宅成交面积位列全国第一，其中二手房成交套数环比提升三成，成交面积环比上升28%。周度销量连续冲高，市场热度有延续基础。今年第42周至第45周，成都新房成交量分别为41.2万平方米、50.2万平方米、55.0万平方米和48.3万平方米，二手房分别成交54.7万平方米、64.5万平方米、63.5万平方米和71.4万平方米，“新房、二手房持续高位放量，市场情绪被全面调动”。

在本月成都的前两次土拍中，共成交了5宗地块。11月6日，成都中心城区出让3宗涉宅用地，其中高新区地块被四川远达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/平方米、溢价率46.11%竞得，双流和温江地块均以底价成交，共收金22.47亿元。11月11日，成都出让新津区和新都区2宗涉宅用地，最终分别被万科和瑞新汇创以底价获得，共收金6.227亿元。

今年以来，成都楼面地价纪录均由民营房企创造，特别是从9月底开始，这一现象尤为明显。

9月22日，贝好家（成都）置业有限公司以总价10.76亿元、楼面价27300元/平方米竞得成都锦江区金融城三期H12地块，刷新了成都楼面价纪录。贝好家是由从事房地产交易服务的贝壳投资控股有限公司100%控股。

11月6日，高新区大源地块吸引了华润、中海、邦泰、新绿色、远达等8家品牌房企参拍，经过80多轮举牌，最终由四川远达集团以总价20.7亿元、溢价率46%、楼面地价26300元/平方米竞得，刷新区域最高楼面价纪录，同时也成为成都土拍史上楼面价第二高的地块。

11月15日杭州土拍成交情况 来源：中指研究院

值得一提的是，11月15日上午，另一热点城市杭州也举行了今年第十七批次土拍，2宗分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元的地块均溢价成交，揽金约34.4亿元。其中，滨江集团以13.8亿元、溢价率35.03%竞得城东新城地块，之江单元地块则被华润置地以总价20.6亿元、溢价率33.74%竞得。

封面图片来源：每经记者 张涵 摄