在行业调整的背景下，仍有部分房企保持行业领先水平，核心经营数据保持稳健，实属不易。
8月28日，中国海外发展有限公司（股票代码：00688.HK，以下简称中海）公布2024年度中期业绩。
财报数据显示，2024年上半年，中海收入为人民币869.4亿元，核心股东应占溢利为人民币106.4亿元，核心净利润率12.2%，财务指标维持行业领先。
而导致中海能在市场调整之际，依然保持稳健的根本原因，在于公司的战略远见及战略定力。中海聚焦主流、以销定投，上承历次穿越周期的经验，下衔新发展模式的思考，在市场的波谲云诡中寻危中之机，保持行稳致远。
在业绩会上，中海董事局主席颜建国表示，公司拥有攻守兼备的发展韧性，拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有在行业洗牌期实现并购发展的实力，有信心以稳健优异的业绩回报股东的信任。
2024年上半年，尽管房地产市场整体下行，中海发展销售业绩逆势增长，市场份额不断扩大。上半年实现合约销售金额1484亿元，全口径销售额和权益销售额均位居行业前列，市场占有率达到3.15%，较2023年末提升0.49个百分点。
中国海外发展主席兼执行董事颜建国指出，在行业下行转折期，中海发展战略笃定、财务稳健、资金充裕，货量结构优异，市场占有率逆势上升，在一二线主流城市的品牌优势更加彰显。
在一线城市的销售表现尤为突出，上海中海·顺昌玖里项目开盘当日基本售罄，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。
中海发展在商业物业领域也取得了显著增长，上半年商业物业收入达到35.4亿元，同比增长20%。其中，写字楼、购物中心、长租公寓和酒店等业务均实现稳定增长。
而在土地投资方面，中海发展继续保持精准的投资策略，上半年在国内4个城市新增6幅土地，新增土地储备总建筑面积117万平方米，总地价128.9亿元。公司土地储备总建筑面积达到4905万平方米，为未来的发展奠定了坚实的基础。
同时，受推盘节奏影响，7月中海销售额出现增长，合约物业销售金额约为131.92亿元，同比增长10.4%；销售面积约54.64万平方米。
前7个月，中海系列公司累计合约物业销售金额为1615.7亿元，累计销售面积约598.55万平方米。此外，截至7月末，中海系列公司已认购物业销售金额达到130.72亿元，预计将在未来数月转化为合约物业销售。
中海跑赢行业的销售表现，离不开公司坚持聚焦“三个主流”的战略定力。
自1979年创立，中海就练就了极强的风险防控意识与发展能力。一如2008年对光大地产大手笔并购拿地的判断，面对行业调整周期，中海在2019年就确立了“三个主流”的发展战略“主流城市、主流地段、主流产品”，成为今天逆势增长的基石所在。
在实施全国化布局的同时，中海更坚定地聚焦于一二线城市臻稀核心地段，特别聚焦于北京、上海、广州、深圳等高能级城市，拿地数量少但土地质量极高，这些城市不仅经济活力强，消费能力高，而且对高品质住宅的需求旺盛。
数据显示，今年上半年，中海在北上广深四个一线城市的合约销售额为744亿元，占总销售额的62.7%。
虽然2024年仅过大半，但如果在各大一线城市中盘点热销楼盘，必定会有中海地产浓墨重彩的一笔。
“玖序系”产品在北京、上海、深圳、南京的扎堆亮相，在国内的高端住宅市场，抢足了眼球。
对于今年市场中“玖序系”产品的火热，不少业内人士认为这更像是中海在与复杂的市场行情碰撞之后，借「玖序系」进行的一次高端产品线升级。
在此次半年报中，也披露了具体的“玖序系”产品的成交数据。
其中，上海中海·顺昌玖里高层于三月二十八日开盘，当日基本售罄，销售合约额人民币196.5亿元，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。此外，中海在北京、上海、深圳等多个城市首次推出的面向改善型客户的高端产品玖序系项目逆势热销。
目前，玖序系产品落地北京、上海、深圳和南京四座城市，带有超级地段和绝对稀缺的属性。如北京华玖序选址于北京西城区，过去10年只有三个新建项目供应，项目在打造上匹配塔尖人群希望的核心地段配套下的理想居住需求，注重功能性、便捷性的同时，还能为业主提供更高的情绪价值，使其回归生活本源，拥有松弛感、美感、愉悦感。
纵观开盘的三座玖序系产品所坐落的土地，无一不是深耕城市的信心所铸就。
除了位于北京西城区的华玖序外，上海中海领邸·玖序为徐汇滨江高端住宅区最后一块大规模综合用地，耗资240亿元，深圳中海深湾玖序则坐落于深圳湾超级总部基地22年来唯一一宗住宅用地之上，彼时竞价151轮，耗资125亿元。
当房子回归居住属性，房企们也越发意识到，下半场生存的关键，在于产品力和服务力，推动产品迭代，成为长期功课，而那些依托产品获得好口碑的企业，将会有更大的机会行稳致远，穿越周期。
作为国内老牌房企，中海发展拥有清晰的战略远见和坚定的战略定力，坚持聚焦“三个主流”，即主流城市、主流地段、主流产品。在市场高峰时，不急于冒进；而在低谷时，能够稳住阵脚，保持稳健前行。
对市场规律的尊重、深入理解，使中海发展始终保持健康的现金流和稳健的财务状况。截至2024年6月30日，公司资产负债率为56.1%，净借贷比率38.7%，处于行业较低区间；持有银行结余及现金为人民币1002.4亿元，经营性现金流继续为正。“三道红线”各项指标优秀，继续保持在“绿档”。
上半年，中海地产加权平均融资成本为3.5%，处于行业较低区间，分销及行政费用合计占收入的比例为3.9%，费效比行业领先。
中国海外发展副总裁郭光辉表示，公司下半年的现金流将会保持非常良性的状况。
颜建国强调，中海发展拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有厚实的资源抓住市场调整的机会，拥有攻守兼备的发展韧性，有信心以稳健优异的经营绩效回报股东的信任。
凭借出色的财务表现，中海发展始终保持着业内最好的信用评级。在中国房企评级普遍下调的大背景下，标普全球上调中海发展信用评级从BBB+稳定至A－稳定。公司是目前唯一获得标普全球A－信用评级的内房上市公司，充分体现了国际评级机构与资本市场对公司的高度肯定。
本次上调评级后，中海发展在三大国际评级机构的信用评级持续保持中国房地产行业领先地位。
在市场调整之际，更为考验房企的“护城河”，唯拥有确定性的企业才能更好地走向未来。面向下半场，中海自身所具备的竞争优势，战略聚焦、财务、成本、精细化管理、产品、服务、土地结构与城市布局、信用评级、商业持续发力等于一体的综合优势，将构筑起中海更宽阔的护城河，这也是中海走向未来的底气所在。
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文/陈玙婠
每日经济新闻客户端