迁址衢州、牵手国资、产业调整，新湖中宝以“混改”加快转型升级。
2023年年报显示，新湖中宝报告期内实现营业收入172.10亿元，同比增长33.42%；净利润22.20亿元，同比增长24.89%；2024年一季度，新湖中宝“双轮驱动”再度迎来高质量增长：营收同比增长610%至22.43亿元，扣非后归母净利润8.59亿元，同比增长51.17%。
2024年伊始，由衢州市国资委实控的衢州工业发展集团有限公司（以下简称衢州工业）入股新湖中宝。衢州工业控股的衢州智宝及其关联方衢州新安财通合计持有28.54%的股份，成为上市公司第一大股东。“争取地方政策支持、全面深化合作、推进公司转型。”新湖中宝在公告中表示，“此举将进一步增强公司竞争实力，有利于上市公司长远发展以及战略目标的实现。”
在原有的地产板块，新湖中宝仍然保持优势：上海新湖明珠城三期项目顺利完成交付，天虹项目已于2024年4月取得预售许可证，进入销售阶段；瑞安新湖秋月项目成为年度新盘的销冠；乐清“新湖·金色海湾”2024年4月首开再现“现象级”的热销，首日劲销9.6亿元。此外，公司多个项目在设计、工程质量等方面屡获殊荣。
市场人士认为，新湖中宝前瞻性地对产业板块做出了积极调整，国资成为上市企业大股东，不仅是非常好的转型方向，对于行业的导向作用也值得肯定。
2021年11月，新湖中宝公告将公司注册地址由浙江嘉兴变更为衢州。彼时的新湖中宝，开始逐渐抽身房地产行业，并对高科技企业累计投资超100亿元，其中公司布局的区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本形成较为庞大的规模和体系。不难看出，新湖中宝的投资布局与当时衢州的产业布局高度契合，衢州也依托上市公司平台集聚产业资源，为产业升级、产融结合布下重要棋子。
迁址衢州前，双方已经开始摸索合作，新湖中宝将新能源关键材料经营管理总部项目入驻衢州海创园二期。这是浙江省委、省政府实施山海协作工程背景下的全省首个“创新飞地”，重点聚焦“高端产业招引、优质税源培植、创新平台打造、高端人才集聚”，聚力招引新材料、新能源、集成电路、智能装备、生命健康、特种纸等六大产业链提升项目。
同年12月，衢州市与新湖集团战略合作协议签订仪式上，衢州市市长高屹表示，“新湖的入驻，不仅让衢州多了一家优秀的民营企业、一家卓越的投资机构，更将迎来一批优秀的创业团队。这为我们的营商环境增添了色彩、增加了纯度，是衢州推进‘产业为王、工业强市’的一个标志性成果。”
新湖中宝方面表示，将深入利用在区块链、大数据、人工智能、新材料等技术领域的投资和布局，与衢州市开展在绿色能源、智能制造、智慧城市、数字化转型等方面的多层次全面合作，互利互惠，不断提高合作的广度与深度，加速公司战略转型，同时吸引集聚一批重大产业投资项目，助力衢州打造成为四省边际共同富裕先行示范区。
到了2023年2月，衢州与新湖中宝合作关系再进一层，开启了新湖中宝混合所有制改革的序幕：
新湖集团与衢州国资委旗下新安财通签署了《股份转让协议》，浙江新湖集团股份以协议转让方式，向衢州市新安财通智造股权投资合伙企业(有限合伙)转让10%股份，转让价格为2.64元/股，转让价款合计现金22.7亿元。
此后新湖开始扎根衢州，利用衢州新材料产业集聚优势，布局新能源电池产业链。2023年6月，新湖中宝控股子公司浙江新湖智造实业有限公司拟与衢州绿石新材料股权投资合伙企业（有限合伙）、衢州神工三号股权投资合伙企业（有限合伙）和衢州融本源控股合伙企业（有限合伙）等，合作增资衢州市衢发瑞新能源材料有限公司。其中，新湖智造合计认缴目标公司7367万元注册资本，占其注册资本的32.41%，对应投资金额2.21亿元。对于当时增资入股，新湖中宝表示，本次投资系项目达产后有助于公司向高端制造业转型升级。
年内，衢州国资再度加码，以30亿元受让新湖集团及其一致行动人恒兴力所持18.43%的股份，转让完成后，衢州智宝及其关联方衢州新安财通合计持有28.54%的股份，成为上市公司第一大股东。
新湖中宝迁址之初便引发行业关注。
衢州市不仅偏居浙江西部浙、闽、赣、皖四省边际，其所辖6个县（市、区）还都属山区，并非传统意义上适合产业发展的优质区域。但两年前，衢州谋定“工业强市、产业兴市”的发展战略，围绕新能源产业集群发展，提供全产业链、全生命周期服务，已经成为中国营商环境的“标杆城市”，包括新湖中宝在内的龙头企业开始陆续奔赴衢州。
据《衢州日报》报道，2023年，衢州聚焦新材料、新能源、集成电路、高端装备、生命健康、特种纸等六大标志性产业链，一批龙头企业在衢州迅速崛起。这一切都源自衢州近年来招大引强、培大育强、亩均论英雄等一系列组合拳，以及优质的营商环境，良好的产业配套等为筑巢引凤打下的坚实基础。而衢州招商引资的“新招”“实招”，则是创新全产业链、全生命周期服务，聚焦产业链关键企业需求，加强延链、补链、强链的服务和全要素支持保障。
2023年6月，《衢州市扩大有效投资“千项万亿”工程实施方案（2023—2027年）》出台，全面实施扩大有效投资“千项万亿”工程，推动投资质的有效提升和量的合理增长。根据该方案，衢州将围绕先进制造业基地、科技创新强基、交通强市等十大领域，5年滚动推进255个重大项目，完成投资2000亿元以上，带动全市固定资产投资8000亿元以上。
“组合拳”换来了丰硕成果，2022年至2023年12月末，衢州市招引百亿级制造业项目11个，协议总投资额1321亿元。目前，包括以时代锂电、华友钴业、巨化集团、杉杉新材料等为代表的锂电新材料产业集群正在当地迅速成长。2023年前10个月，衢州市新能源产业总产值203.1亿元，同比增长96.75%。由此可见，新湖中宝的一系列动作恰恰与衢州大力招引战略性新兴产业、实施产业转型升级一拍即合。
新湖中宝在年报中表示，“公司坚定战略导向，持续转型，积极向高科技和先进制造业转型，向地产资产管理业务转型，实现了有质量的增长。未来，公司将顺势而为，投资将聚焦重大战略领域、战略性新兴产业和未来产业。”
事实上，在衢州国资深度参与之前，新湖中宝的转型已经初具规模。截至2023年上半年，其对高科技企业的投资累计超100亿元，已形成较为完善的规模和体系，未来3-5年预计有多家被投资企业进入IPO进程，将持续推动公司价值提升及利润贡献。
其中，在高端制造领域投资的衢发瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料产业聚集优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，达产后具有年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力，预计一期项目将于年内建设完成并投产。
新湖中宝投资的深圳云天励飞技术股份有限公司已在科创板成功上市。凭借“算法芯片化”的核心能力和“端云协同”的技术路线，云天励飞已经在深圳、东莞、青岛、成都、杭州、上海、北京等多个城市实现项目落地，成功打造了一系列标杆式项目。如深圳多区域的智慧安防项目、深圳巴士集团智慧公交OD项目、深圳龙华智能运算平台、青岛崂山智慧社区项目、深圳中心书城项目、深圳富士康智慧园区项目、深圳国际会展中心一脸通解决方案、深圳元平智慧校园项目等。
根据2024年经营计划，新湖中宝将聚焦新领域、新赛道。继续拓宽以趣链科技为核心的区块链生态圈；继续拓展邦盛科技的实时智能处理生态圈；深入推进被投资企业数字化转型。
近三年来，公司与衢州国资的合作不断深入推进，已成为民企混合所有制改革的典范。
衢州政府服务企业和行业的能力，将转化为助推入驻企业发展的动力，而国资的深度参与、企业控制权的转移对资源的有效利用和再分配具有重要意义。国资大股东为上市公司嫁接资源，优化配置、合作共赢，为新湖中宝在新能源产业和高端制造领域插上腾飞的翅膀。
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