从实验到实现 万科“未来城市理想单元”加快落地

文/史现

近期，四部门联合发布指导意见对未来城市发展提出了新的目标和要求。指导意见提到：“推进城市数字化转型，智慧化发展，是面向未来构筑城市竞争新优势的关键之举。”

面对充满挑战的城市发展议题，针对时代所赋予的挑战，万科集团于2018年开启未来城市探索计划，通过考察、研究和分析全球领先的50个城市实践案例，提出未来城市中应该构建若干个独立而又自给自足的未来城市理想单元，每个单元都在步行可达范围内融合自然生态与多元城市场景。

如今，万科已在上海五个新城之一的嘉定新城打造首个未来城市理想单元（中建万科理想之地）。据万科集团联席总裁、开发经营本部首席执行官张海介绍，“未来城市理想单元”借助领先规划实现社区功能高度混合、土地集约集成式利用，不断引入前沿技术实现节能减排，提高物业服务水平，最终达到活力、低碳和智慧。

步行10-15分钟，满足80%的日常所需

在上海的嘉定新城，万科以未来城市理想单元为最小空间尺度，探索整单元统筹开发机制。从地铁站走出来，不远便是“理想之地”。

万科未来城市理想单元可以基于不同的主导功能和开发强度，形成不同主题。以10~15分钟步行可达范围为未来城市理想单元的基本规模，每个单元内生活、工作、学习、娱乐和休憩功能高度混合，80%的城市服务都能得到满足。

上海全面推动构建“15分钟生活圈”，在理想之地提出了更高的要求，即构建了一个更加紧密的“10分钟生活圈”，基于生活人口密度及就业岗位密度，合理配置了商办与居住规模。通过一体化设计，打破传统新城开发的模式，将城市的功能引入社区，形成24小时不间断的城市活力空间。

为了保证高标准整单元建设，开发企业需要立足于区域视角，统筹红线内外建设，以系统性方案提升城市整体品质。

“理想之地”没有将城市单独视为“功能板块”“地标建筑”，而是将城市划分为一个个更新单元，通过混合业态带来多重融合，借助一组组简单的局域性规则，生成复杂的全局性结构和行为，缝合场所关系，进行“精明收缩”。通过土地利用模式方面的创新，探索多种混合用地开发模式，赋予空间新的活力。

在新城开发一体化设计方面，通过将办公、商业、公服及居住等功能打散布置，在街区范围内混合分布，最大化各功能之间的互动关系，协调不同功能间的灵活使用，延长了整个街区使用时间，从而增加街区活力，将城市功能引入社区。

在功能混合的基础上，让社区与城市能最大化地产生链接，将内化的城市功能与开放的城市相互融合，以解决城市冷漠、社区缺乏活力、居民彼此缺乏人文关怀的问题。在保证社区内部居住空间安全、私密的前提下将其尽可能开放，最大化地与城市功能产生互动。

从实验到实现，营造未来城市理想单元

进入21世纪后，中国的城市化进程加快推进。

上海提出的五个新城战略显示，到2035年，五个新城各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市，构筑上海的多中心、多层级、多节点结构。

五个新城不再是卫星城和郊区新城的定位，而是要集聚100万左右常住人口，形成功能完备、能够自给自足的独立城市功能，既包括产业、交通、居住、公共服务等基本功能，也要凸显各新城的特色功能。

目前，上海“理想之地”已入选多项国际和国家级创新示范，包括住建部与瑞士发展合作署联合发起的中瑞零碳建筑示范工程，科技部“零碳建筑”“直流机电”2项“十四五”国家重点研发计划示范工程等，累计申请28项专利。

根据万科“2049未来城市解决方案”，一个完整的未来城市理想单元，是由底盘、核心、场景构成。底盘，指城市基础，不仅包含公共服务、基础保障、TOD站点等实体基础设施，还包含因技术突破带来的虚拟基础设施。核心，是持续推动城市向前发展的动力，它包括一群富有创新精神的人和机构，城市的精神，独特的制度和规则。场景，是在城市中被人们感知和体验的生活，包括具体的生产和生活状态、美好的环境、让人价值实现的载体。

作为一家具有社会责任感的企业，万科在一个适宜的尺度规模下，营造未来城市理想单元。在经历了从实验到实现的过程后，万科“未来城市”还在广州理想花地、武汉丹水池项目落地，逐步具备可复制的条件，为高质量城市化模式提供了新的样本。