盘活闲置资产 万科超总商办地块完成转让

5月27日，万科超总地块正式完成转让，受让方为深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司，最终以挂牌价22.35亿元成交。有业内人士表示，此次交易重点不是价格，而是闲置资产得到了盘活，企业回笼了资金。

在4月底宣布聚焦三大主业后，万科加速了非主业资产的“瘦身”步伐。据深圳公共资源交易中心2024年5月27日公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿联合竞得。该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

有业内人士表示，万科当年获取该地块时，原计划以自用为主，此后房地产行业进入深度调整期，万科计划不再自用。因此对万科而言，此地块就属于闲置资产。从这个视角看，此次交易的重点是闲置资产获得盘活，企业成功回笼资金。这就好比日子好的时候，买了台好车，后来日子紧了，反正也用不上，卖了换回资金才要紧。

万科方面回应称，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

市场人士认为，万科三大主业本已建立优势，如今通过坚定的瘦身，把资源用在刀刃上，相信万科能够在行业新发展阶段健康发展。在三大主业上，万科继续保持优势，开发业务上前4个月销售额稳居前三；旗下泊寓已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商，并于2023年10月宣布实现了成本法下的整体盈利；物业板块此前已成功分拆上市，并在多个服务维度引领行业。通过坚定的瘦身、资源聚焦用于三大主业，相信万科能够进一步加强主业的核心竞争力，在行业新发展阶段健康发展。

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