香港楼市全面“撤辣”，售楼处挤满人！有内地客一次买了10套，中介网页一度宕机……

香港特区政府日前宣布全面撤销楼市“辣招”（简称“撤辣”）后产生了立竿见影的效果。受到刺激的新盘交易大爆发，“撤辣”后首个周末成交量继续升温，同时吸引了不少内地投资者。

所谓的“辣招”，指的是香港推出的一系列楼市印花税，用以压制短期炒卖活动，最早可追溯至2010年11月。随后，香港楼市仍一路升温，特区政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。随着楼市的变化，到了2022年10月，香港施政报告陆续实施一系列“减辣”政策。今年2月28日，香港财政司司长陈茂波在新一份财政预算案中宣布，经审慎考虑当前整体情况后，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，意味着楼市“全面撤辣”。这样的力度，可以说相当于内地一线城市北上广深取消限购。

据香港头条日报网3月3日报道，香港地产公司恒基开发的“长沙湾Belgravia Place”项目当天首轮销售138户，为“全面撤辣”后首个全新盘推售。在位于尖沙咀展销厅的现场，早在开售前半小时已有大批准买家到达现场等候登记抽签，人潮络绎不绝，为近来罕见的卖楼场面。统计显示，香港房市在“撤辣”4天内一手房共卖出两百多户，超过2月头27天的190户水平，3月2日成交连续第三日飙至50件以上水平，多达73件，按周升7倍。

内地客疯狂涌入香港楼市

有人一次买了10套

据中国基金报，3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。

此外，周末的时候，香港的售楼处已经挤满了人，恒基地产旗下长沙湾Belgravia Place第1期开售，3月3日首轮出售138套房，项目2日的时候已经有4400多人认购，以首轮推售138套计算，超额逾30倍。

图片来源：中国基金报

恒基物业代理营业部总经理林达民表示，对销售的成绩感到满意，80%的买家年纪介于31岁至45岁，不少买家为非永久性居民。林达民认为“撤辣”加快买家入市速度，楼市最坏时机已经过去。

专家预计，全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，发展商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交有望达到1500宗。另据美联物业预测，在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗的水平。

另据证券日报报道，部分内地投资者已经出手，香港某新楼盘在“撤辣”的第二天（2月29日）卖了14套，其中有10套都是一位内地客户买的。可以预见的是，在本地购房者及外地购房者的双重推进下，香港楼市也将迎来新一轮的交易热潮。

据澎湃新闻，有卖家因新政临时反价或暂停出售。中原地产监测数据显示，部分买家在“撤辣”后调整二手房的最新报价，有房源挂牌价上调幅度高于7%，同时也有二手房屋临时封盘暂停出售。

另据“大公文汇”报道，美联联席区域经理钟家豪表示，荃湾中心录得反价成交，一房源实用面积329平方呎，叫价早前由300万元减至280万元，因政府宣布撤辣，即时吸引3至4组准买家出价洽购，最终原业主临场反价至288万元出售。他提到，目前屋苑议价空间由过往5%，收窄至1%至2%。

中介平台网页一度宕机

有人周末坐高铁去买房

据界面新闻，消息公布当天，市区内的各大中介门店就纷纷贴出“财爷撤辣”等字样海报进行宣传，更有中介的手机应用程序因浏览人数激增出现了短暂堵塞情况。

股市方面，预算案公布当天以新世界发展、新鸿基地产、长实集团等为代表的港股本地地产股集体拉升。

据财联社，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透过公司名义，以790万港元买入土瓜湾城轩两房户，若出租料月租为2万港元，潜在租金回报约为3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客户需要支付15%额外税，以陈永杰购入的房屋为例，撤辣前需付118.5万港元。“撤辣”后公司客户只需付3%印花税，即23.7万港元，两者相差94.8万元。

陈永杰还表示，“撤辣”消息公布之后，中原地产网页浏览量太大，一度宕机，情况罕见。“撤辣”当日，中原地产网页浏览次数达147万，按周急升超50%，翌日，浏览量仍高达143万。此外，财政预算案发布前买家看盘热情已显著提高，自2月24日起浏览量连续六天破100万。陈永杰还透露，一手住宅成交量在预算案发布后的2月最后两日达80宗，成交量占整个2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是达到54宗及73宗，预计整个3月一手住宅成交量可达1500宗，按月急升超5倍。

据澎湃新闻，“大公文汇”报道援引市场消息称，全面“撤辣”后入市税项大减，一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，较“撤辣”前减税超千万元。另据香港文汇网，房地产开发公司龙湖集团表示，“撤辣”当日在启德的高端项目尚·珒溋即成交两套，其中一套正是由一位内地买家买下。

据香港商报，其他新盘成交亦明显增加。此外，有专才趁周末坐高铁来港，以千万购入油塘亲海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也录得客户以1200万元连购2伙。

编辑|王月龙 盖源源

校对|卢祥勇

每日经济新闻综合自中国基金报、证券日报、澎湃新闻、财联社、界面新闻