清华大学文化经济研究院院长魏杰：继续发挥财政货币政策作用，深化收入分配体制改革

“今年的中央经济工作会议提到了我们目前遇到的困难和挑战，放在首位的就是有效需求不足。”“那么有效需求不足到底是哪方面需求不足？我想，最终可能还是消费需求不足。”在12月16日的三亚·财经国际论坛上，经济学家、清华大学文化经济研究院院长魏杰在主旨演讲中表示。

魏杰  图片来源：主办方供图 

在魏杰看来，当前，消费面临着两大压力：第一重压力就是人们消费欲望与消费能力的不足，所以导致消费起不来。“为什么消费欲望不高，无非就是收入问题。如果收入好的话，人们是愿意消费、愿意享受的。”

魏杰认为，应继续发挥财政货币政策作用，“减免税费、降低房贷利率。”再者，收入分配体制改革必须深化。“一方面要继续鼓励人们富起来，同时进一步扩大中等收入人群的比例，还应考虑在国民收入分配上向民生倾斜。比如教育、医疗、养老这些民生问题，解决人们的后顾之忧。”他还建议，可适当提高赤字率及负债率的上限。

对于大家关心的房地产问题，魏杰也予以了重点分析。

“房地产在居民消费中比重很高。现在我们的政策应该是非常到位了，首付比例降到三成，贷款利率降到4%左右，而且认房不认贷，政策力度很大，但是11月的数据我已经看到了，销售额和销售面积这两个数据仍然不好。”

“影响住房消费的因素有两个：一是政策因素，二是市场因素。”魏杰进一步分析称，政策因素确实到位了，但是市场因素已经变了。过去住房市场基本是供不应求，而现在已经转向供求平衡甚至供过于求。

魏杰认为，住房消费供需关系的变化，必然带来以下现象：住房消费对增长的贡献不会像过去那么高了；房地产产业开始出清了，多家房地产公司出现倒闭和裁员；房地产投资属性减弱；地产商都要改变运行模式，过去市场严重供不应求时，它们的模式是高杠杆、快周转，而一旦市场走向供求平衡，这种模式就行不通了。

“中国的城市化率还比较低，更多人还需要购买房子，这个大前提肯定是没问题的。”魏杰说，“但遇到周期性的房地产市场的供求平衡的现实问题，要解决，需要时间。需要我们慢慢地消化一些事情，所以我的看法是，不能操之过急，不能幻想2024年一下爆发式增长。”

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