◎当前万向信托房地产项目余额是85亿元，政府基建项目有20多亿元；到今年6月份开始还本付息的项目，有1/3地产项目仍在正常运转，另外2/3地产项目存在问题。
◎万向信托多个项目出现违约，总裁王永刚称有能力处理延期项目；针对公司现状，万向信托近期或将召开董事会和股东大会。
◎万向信托违约项目投资者多次分批向国家金融监督管理总局浙江监管局举报投诉，部分获受理。
每经记者 叶晓丹 每经编辑 董兴生
12月8日，杭州武林门万向信托总部，针对万向信托多个项目违约的情况，几十名投资人与万向信托总裁王永刚及副总裁斯伟波进行了现场沟通，多位投资者质问信托项目具体的兑付方案和兑付进展。
《每日经济新闻》记者现场了解到，参与沟通会的投资人此前曾购买万向信托健康教育2号、健康教育4号、海伦堡989等多个违约项目。有投资人反馈，其购买的6个万向信托项目出现违约，针对部分项目，已经与万向信托沟通长达一两年时间。
图片来源:每经记者 叶晓丹 摄
王永刚向现场投资人表示，万向信托房地产项目余额85亿元。到今年6月份开始还本付息的项目中，有1/3地产项目仍在正常运转，另外2/3地产项目由于各种原因，出现了现金流、销售等问题。
沟通会现场，有投资人问及万向信托有多个延期项目，公司是否有能力处理？王永刚表示：“我们有能力。虽然公司项目众多，但单个规模一般在1亿元左右。”同时，王永刚还透露，部分违约项目存在遭合作方贱卖、资产转移等问题。
亦有投资人向《每日经济新闻》记者反馈，11月28日，有部分投资者前往国家金融监督管理总局浙江监管局（以下简称“浙江监管局”）投诉信托违约事件，目前部分违约项目投诉已获受理。现场，另一位投资人向记者展示了一份浙江监管局出具的《银行保险违法行为举报告知书》。告知书显示，2023年10月30日，浙江监管局受理了20位投资人关于万向信托违法违规的举报，并将按照规定程序进行调查。
日前，万向信托多个项目出现违约，“蝴蝶效应”正在发酵。
“最近公司的舆情，引发了客户的普遍担忧，包括很多忠诚度较高的老客户，担心公司是否会倒闭，担心购买公司的信托产品无法赎回。有部分客户正陆续赎回公司的信托产品，客户经理建议我们对此事作一个回应。”12月8日，王永刚在公司总部2楼举行的投资者沟通会上向在场投资人表示。
根据万向信托2022年年报，截至2022年底，万向信托总的信托资产为892亿元，其中房地产行业的投资就高达521亿元，占总的资产比重高达58.4%。
针对此前出现的“万向信托地产项目暴雷八百多亿”的传闻，王永刚现场明确表示：“这是假的。”他表示，当前，万向信托房地产项目余额是85亿元，政府基建项目有20多亿元。
对于当前万向信托的现状，王永刚解释，公司仍在正常运营中，符合监管部门给公司的各项监管指标。今年下半年，万向信托多个项目违约舆情突然爆发，其中一部分涉及地产相关项目。受市场变化影响，房地产市场和此前公司预期、预判出现较大偏差。到今年，房地产市场有所回暖，在这样的条件下，万向信托的房地产项目资金回笼了1/4。
同时，王永刚表示，房地产项目余额85亿元，到今年6月份开始还本付息的项目中，有1/3地产项目仍在正常运转，另外2/3地产项目由于各种原因，出现了现金流、销售等问题。“近两年，我们资金在持续回笼，过去一年回笼资金100亿，今年我们回笼只有25亿元。2/3出问题的地产项目，我们底层抵押的资产是充分的，包括土地、住宅、在建工程等。”
也有投资人向王永刚提出：“万向信托目前有多个延期项目，公司是否有能力应对处置？”
交流会现场 图片来源:每经记者 叶晓丹 摄
“我们有能力。”王永刚表示，万向信托项目是比较多，但每个项目金额都相对较小。“单个项目超过3个亿的都很少，多数项目在1亿元左右，所以我们认为，我们是有能力有信心把这些问题处理好的。”
“钱到期了，是不是应该还给我们？项目挣钱了你们也不会多分红，亏钱了和我们沟通晚一点兑付，那你们能不能出一个具体的还款计划？”针对王永刚的上述说法，现场投资人更聚焦的点在于：延期的项目具体何时能兑付，是否有具体的还款计划和时间节点。
12月8日上午，来到现场参加沟通会的投资人中，购买了万向信托健康教育2号、健康教育4号以及海伦堡989等不同的信托项目。
有投资人向《每日经济新闻》记者表示，万向信托的产品中，私募基金类投资门槛一般是30万元，固收类产品投资门槛是100万元。到交流会现场的，基本是固收类的投资人，很多是10年以上老客户。也有投资人向记者透露，自己买的6个万向信托项目连续踩雷。
据媒体此前报道，健康教育2号和健康教育4号这两个产品的资金管理报告显示，两个产品存续规模合计为9.834亿元，募资均用于贵州六盘水红桥医院医养融合项目。
上述两个项目之外，海伦堡989项目也经历了不少波折。投资人提供给记者的万向信托-地产989（昆明海伦堡逸尚都中心项目贷款集合资金信托计划）（即“海伦堡989项目”）信托资金管理报告显示，该信托计划成立于2021年6月3日，信托计划存续规模1.69亿元，信托计划期限从2021年6月3日持续到2022年12月3日。
2022年12月，万向信托出具的第6期信托资金管理报告介绍，海伦堡989项目自成立以来，运作情况良好。
不过，现场投资人向记者提供的相关材料显示，2022年12月1日，万向信托公告称，信托计划项下存续的各期A类、B类、C类信托单位分别延长6个月。海伦堡989项目第7期信托资金管理报告显示，信托计划期限为2021年6月3日—2023年7月8日。到了2023年6月9日，万向信托又发布提前终止公告称，本信托计划项下存续的各期A类、B类、C类信托单位将于6月10日提前终止。
但就在信托计划延长期内，交易对手昆明宝华房地产开发有限公司（以下简称“昆明宝华”）被万向信托认为存在转移项目资产的行为。
国家企业信用信息公示系统显示，昆明宝华的两大股东分别为广东海伦堡地产集团有限公司和广东海伦堡置业有限公司。海伦堡是国内知名房地产品牌，2023年10月6日，海伦堡中国宣布已于港交所撤销上市。
谈及海伦堡989项目情况时，王永刚表示：“最大的问题是，在疫情期间，海伦堡悄悄地把我们的财产低价卖了。”
都市时报此前报道，昆明市住房和城乡建设局9月11日曾回复业主称：海伦堡中央广场A1地块（逸尚都中心）项目原施工单位资金紧张，无法进行持续项目建设。开发公司已更换施工单位进行后续工程建设，目前新施工单位已陆续进场进行复工续建。
前述提前终止公告也显示，万向信托选择起诉昆明宝华及相关担保方，并查封了昆明宝华的股权。另据投资人提供的万向信托今年10月19日发布的一份《临时信息披露》，2023年10月7日，法院下发的一审判决书全部支持了万向信托的诉讼请求。
不过，对于万向信托的说法，《每日经济新闻》记者暂未从昆明宝华和海伦堡方面得到证实。
图片来源：受访者供图
但对于海伦堡989项目的投资人而言，他们仍不清楚自己能拿回多少钱。“去年到今年一分利息一分本金都没拿到。海伦堡项目开始跟我们说有三个亿的货值，后来变成1.7个亿，两个星期前还是1.7个亿，现在只有8000万了。”有投资人表示。
由于部分延期项目持续一两年仍无兑付进展，除与万向信托方面沟通外，《每日经济新闻》记者了解到，部分投资人已多次、分批向浙江监管局举报和投诉。有投资人反馈，接到了有关监管部门的通知，对投资人的举报事项，已部分受理、开展调查。
据了解，万向信托成立于2012年，股东阵营豪华。股权结构显示，中国万向控股有限公司是其第一大股东，持有77.70%股权；浙江烟草投资管理有限责任公司为其第二大股东，持股13.15%；中国邮政旗下北京中邮资产管理有限公司持有4.03%股权，巨化集团持有2.91%股权，浙江省金融控股有限公司持有2.22%股权。12月8日，王永刚在投资者交流会上透露，过去十余年，万向信托向投资者分红达230亿元。
有投资者表示，自己并非万向信托的股东，项目盈利了也不能获得分红。但因项目违约，迟迟难以收回本金和利息。王永刚表示：“近期公司就会召开董事会，也召开股东会，我们会把这些公司的困难、公司这些情况，向董事会作详细汇报。”
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