2023年的楼市，可谓一波三折，跌宕起伏。经历了一、二季度的先扬后抑，在万众期盼中，8月政策利好不断，以“认房不认贷”开始的新一轮更大力度的政策陆续实施，市场又迎来了新一轮强复苏期待周期。
今年成都地产市场的表现异常强劲，保持着持续的向好状态，在全国一线城市和强二线城市中都算表现抢眼。
具体到单个项目，以中海·新川华府为例，其自去年12月第一次开盘以来，以“一月一开盘”的推货节奏礼献市场，取得了蝉联区域月度销售冠军的成绩。2023年1-8月，中海·新川华府依然是高新区销售排名冠军，同时位列成都五城区+高新区单盘销售第二。
近日，在央视报道认房不认贷、降低首付比例等新政出台后的成都楼市新闻中，中海·新川华府被选为热度极高的项目样本之一，而另一个被选中的项目也来自中海，为中海天府麓湾。
持续的热销让人不禁疑问：中海·新川华府究竟有何等实力，可以有此成绩？
经历了近9个月的市场检验，业内人士普遍认为：城市中轴之上、新川CID(中央创新区)硬核资源以及央企中海，便是中海·新川华府的流量密码。
城市主轴，是一个城市的景观、功能与发展轴线，是城市的“主动脉”，是城市资源与财富的汇聚地，掌握着城市发展的生命脉络，一直以来都是城市经济、政治、文化的集中资源配置区。
沿成都的城市中轴——天府大道而行，从金融城到兴隆湖，国际化界面延续二十公里以上，高端标杆商业体SKP、银泰中心，中国规模领先的专业软件园区天府软件园，以及多个高端居住区均位于此。
梓州大道则是一条直达春熙路的城市主轴，是成都城南重要的南北向快速路之一，途径金融城、中和、新川、天府新区等多个城南重点发展的区域，对城南的发展起着极大的作用。
如今，天府大道、梓州大道沿线已形成互融共生，进入新的价值周期。从金融城到金融城东，从天府软件园一期到二期，带动空间进一步发展，带动产业进一步壮大，成为核心逻辑。这也意味着，天府大道、梓州大道对于城市的意义，不仅是繁华生活所在，更是城市空间进化、产业进化的脉络。
中海·新川华府便据享梓州大道、天府大道双轴地利。而且项目既不受主轴喧闹影响，还能快速通过两条主轴，占尽城南无数高端配套。
主轴为地产项目赋予更多资源，主流房企为产品带来更多赋能，从而带来价值的叠加与成长，这是行业内的普遍认知，也是市场青睐中海·新川华府最底层的逻辑。
新川，作为高规格、高起点的板块，链接老城区与天府新区的重要板块，无论是商业、交通配套还是产业配套，都具有科学性和前瞻性。
资料显示，整个新川板块的空间规划以新川之心为核心，分布6大组团。目前从成熟度来看，天府大道两侧的一二组团已经发展成熟，充满烟火气；与之相对的是，6号线以东的四、五组团则尚处于静待开发中；而正在加速兑现、有大批量在建项目、不断汇集城市资源的是六组团。
新川板块6组团划分情况意境图
在6组团这里，依次布局着产业、住宅、生态、商业，正如东京涩谷因承载办公、商业、文化、酒店和会议等功能而成为亚洲潮流时尚中心一样，新川六组团这1.5公里黄金轴线必将成为区域核心所在。
在6组团，核心产业“AI（人工智能）创新中心”+核心配套“红星路车辆基地TOD（以公共交通为导向的开发项目）”（规划中）+核心住区“中海·新川华府”，串联全新的“黄金1.5公里”。
今年6月，占地约330亩，容积率仅2.0，可兼容住宅24万方，商业17万方，以地铁1号线五根松站为核心的“红星路车辆基地TOD（规划中）”正式启动。
目前，该区域内拥有已经通车运营的1、6号线，特别是通过六组团的1号线五根松站、6号线蒲草塘站已经构建起完善的地铁通勤条件。不久的将来，一部成都版“天空之城”将成为现实：乘客出行“垂直转换”，可享受更丰富的出行选择；车辆基地TOD“消隐式设计”把颜值拉满……对于中海·新川华府的居住者来说，近月楼台先得月，“天空之城”不仅是抬头可见的颜值天花板，更是举步即至的高品质游览、休闲、消费、娱乐目的地。
产业方面，新川CID内已打造AI创新中心、5G智慧科技城、5G互联科创园、天府软件园二期等产业园区。这些产业项目的落地，无疑将助推区域的快速发展。新川CID已吸引大批5G、人工智能、大数据、网络安全等领域的高精尖企业落户。伴随产业而来的大量高端产业人才，于此形成一个高能级菁英圈层，有望带动区域生活价值升级。
即将于本月底正式开园、10月底投入运营的新川AI创新中心二期，对标的是世界一流新兴产业园区伦敦金丝雀码头、新加坡纬壹科技城，将针对电子信息、量子、人工智能、车载智能系统等特色领域重点招引国内外优质企业入驻。目前已储备相关产业“链主”及其上下游企业、上市及拟上市企业十余家。凭借完善的产业配套设施、服务园区辐射周边住区的活力休闲商业街区、丰富的生态庭院空间和公共交往空间，这里将成为生产、生活、生态三生共融的新型产业社区。
AI创新中心二期投运后，将有效促进科技创新、助力产业集聚、建强产业生态，加快形成支撑高质量发展的现代化产业体系。据悉，一、二期全面投运后，AI创新中心预计将聚集产业人口3万人，重点产业企业逾百家，形成上百亿规模产值。
而中海·新川华府正位于AI创新中心二期一侧。
中海·新川华府|区位图
如果说，全新的TOD规划配套和极度优质的产业配套是中海·新川华府项目“外”的优点，那么在中海·新川华府的项目内部，也有诸多优点正在慢慢兑现。
以生态景观为例，在中海·新川华府的南地块内部约5.2米原生台地空间+院落式布局，营造出以“公园里慢生活”为主题的景观；外部，新川板块的另一地标新川环城公园的南起点从地块中间横穿而过，这条绿带长约400米，并专门让人行出入口直通绿带，让整个项目如同镶嵌在城市的超大公园里。尤其是北地块，与此前的南地块相比，将直面新川环城公园的景观。
中海·新川华府|云門实景景观图（非交付标准）
自2000年进驻成都以来，中海潜心匠造30盘。在开发上，中海地产始终坚持“三个主流”：主流城市开发，主流地段拿地，做主流产品。三个“主流”让中海成为懂成都的开发商之一。中海在成都一直做的都是板块引领者：先一步布局，再带动区域的发展。从桐梓林金融城、大源到锦江生态带、天府总部商务区，中海在这些区域的市场表现都是上述结论的例证。在天府新区，中海更是打造了城市地标封面住区——中海天府里，麓湖墅居大盘——中海麓湖公馆&中海观园，锦江万户大城——中海锦江城等代表作品。
何为“中海现象”？就是“三个主流”的坚持，让中海每到一个新的板块，在板块内打造的第一个项目，都致力使其成为区域的标杆，也都会受到市场的广泛关注。中海·新川华府的诞生是中海在高新区投放的又一颗重磅炸弹，同时也代表着中海回归高新区，重新引领区域住宅风向标的决心；中海·新川华府也是成都高新的第二座“府系”产品。从北京·中海望京府、上海·中海·臻如府、广州·中海观云府，再到成都·中海城南华府，每一座府系产品都是城市发展风向标的，亦是区域优秀之作。
而中海·新川华府的持续热销，也让市场再一次看到了“中海现象”的神秘力量。
中海·新川华府效果图
2023年1-8月，中海·新川华府销售排名高新首位（数据来源：成都房联），稳坐销量榜首，全盘累计劲销超46亿元，成为2023年成都楼市的流量、口碑领头羊。
中海·新川华府近日传来新消息，项目7批次、北地块云門组团9月将会新推3、6、8、9、11栋楼，建面约117-143㎡，四大户型样板间均已呈现。
中海·新川华府|总平图黄色标注为本批次新推
具体来看，户型与之前推出的“云門”组团基本一致，为建面约117～132㎡的高层，建面约139～143㎡的洋房，洋房全部为四房设计。
建面约139㎡的套四洋房，整体四面宽朝南，采用横厅布局，开间达到约7m，L型阳台将景观纳入室内，塑造出更多使用功能，如添置一组动感单车，这将是挥汗如雨的健身场。主卧采用酒店式景观行政套房设计，面宽约3.7m的全景飘窗，且为南向布置，视野与采光十分优秀。
中海·新川华府139㎡样板间实景图（非交付标准）
目前成都市场的143㎡明星户型，为各大知名房企“必争之地”，中海·新川华府同样在这个户型上卷出了新高度。
面宽约7.2m的全景社交宽厅，拉通景观阳台后整个公区面积达到约35㎡，在这个巨型宽厅中三代同堂家庭也拥有各自适宜的空间，这里将成为家庭情感交流的中心生活场。
中海·新川华府143㎡样板间实景图（非交付标准）
可以说，独具一格的景观设计和全四房纯粹圈层打造，将项目打造为重塑新川居住格局的力作。值得一提的是，本次新推组团里也有建面约117㎡、建面约132㎡稍小一点的户型，也为更多想要置业新川的购房者提供了选择。
一次成为销冠或许有“天时地利人和”的偶然性，但持续拿下区域销冠，一定是强劲实力的强大彰显。“金九”时至，中海·新川华府或将再一次给市场带来惊喜！
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