瑞安房地产：上半年收入同比增长46% 利润逆势同比大增37%

8月22日下午，瑞安房地产(00272.HK)发布2023年中期业绩并举行线上业绩会。瑞安房地产有限公司主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜、财务总裁及投资总裁孙希灏、行政总裁王颖及瑞安新天地有限公司行政总裁张斌出席会议。

2023年中期业绩报告显示，尽管2023年中国房地产行业继续面临严峻挑战，上半年市场复苏弱于预期，大多数开发商的流动资金依然紧张，但瑞安集团依然取得稳健业绩，于2023年上半年录得收入人民币64.31亿元，较2022年同期增长46%；期内股东应占溢利按年增长37%至人民币6.18亿元。

截至2023年6月30日，集团净资产负债率微升至50%。现金及银行存款共达人民币122.39亿元，资产负债状况继续保持稳健。考虑到期内财务表现，董事会决定建议派付2023年中期股息每股港元3.2仙。

瑞安房地产主席罗康瑞在业绩会上表示：“我们预计2023年第二季度的经济疲软将延续到下半年，对于未来经济前景，我们仍将保持审慎。当前房地产市场仍处于调整阶段，充满不确定因素，但预计未来数月会有更多利好政策出台，引导市场预期，恢复市场信心。未来，我们会密切关注市场发展趋势，以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。”

两大业务板块业绩逆势上升 物业销售额同比增90%

尽管2023年市场呈现出显著分化，但一线和强二线城市的优质产品需求稳固，多年来，瑞安集团积极战略部署一线和强二线城市，打造的卓越可持续城市社区及高质量物业颇受市场青睐，两大业务板块取得突出的销售表现。财报显示，瑞安房地产上半年录得的收入人民币64.31亿元中，物业销售额达到人民币46.62亿元，同比增长90%，其中住宅物业销售占92%，主要贡献来自上海蟠龙天地的住宅销售，余下由商业物业销售贡献。

具体来看，2023年上半年已确认的物业销售总额为人民币347.06亿元（经扣除适用税项）。此销售总额增加，主要是由于上海中粮瑞虹•海景壹号、上海瑞虹新城•瑧庭及上海蟠龙天地的交付。不包括停车场在内的平均售价较2022年上半年上升49%至每平方米人民币76,100元，乃由于今年大部分销售额均来自平均售价较高的上海项目。执行董事罗宝瑜在业绩会上提及：“在5月份，武汉天地的云廷三期在网上开售，其中推出的住宅单位开盘当日售罄，预售价格创下武汉的最高纪录。尽管市场复苏表现低于预期，我们的商业、物业组合仍然持续录得稳定的经常性租金收入。”

截至6月30日，集团还有人民币6.06亿元的认购销售额预计将于2023年下半年及以后转为合约物业销售额。瑞安方面透露，计划把握市场复苏时机，并根据发展项目的最新施工进度及政府批准预售的时间，在2023年下半年推出更多楼盘。

商业物业独树一帜

此外，上半年集团租金及相关收入，包括合营和联营公司总额为人民币15.15亿元，按年增长3%。

瑞安新天地旗下的商业物业仍持续录得稳健的经常性租金收入。截至2023年6月30日，零售物业组合的出租率平均达91%，续约租金保持正增长。集团零售物业组合于2023年上半年的销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的109%及120%。

值得一提的是，2023年4月开业的蟠龙天地被誉为上海城中村改造的成功范例之一，它将蟠龙古镇的历史风貌与现代商业元素互相融合，打造集水乡底蕴、艺术人文、休闲娱乐于一体的城市微度假目的地，成为长三角的文化新地标。蟠龙天地开业首周接待客流便超过100万人次。

基于在城市更新领域拥有的卓越往绩，2023年4月，集团以90/10的比例与一家国有企业成立合营公司（上海召楼天地有限公司），携手更新发展位于上海市闵行区浦江镇的召稼楼项目。

“瑞安本身在城市更新方面拥有比较好的品牌效应，以及前瞻性的眼光，尤其是在整体规划，文化保育，社区营造方面有着丰富的经验。我们非常高兴浦江镇政府通过的竞争性磋商，将我们选为召稼楼项目改造的合作伙伴，这个项目也是城中村的改造项目，因此我们会严格按照城中村改造相关文件的规定参与土地的公开出让。我们也会保留召稼楼地块内的独特历史文化，依托整体定位、整体规划、整体开发、整体运营的发展理念，植入城市微度假的概念，来打造召稼楼项目。”瑞安集团行政总裁王颖表示。

截至2023年6月30日，整体办公楼物业组合的平均出租率维持在88%，续约租金保持正增长，位于上海的办公楼物业的平均出租率更高达92%。

财务持续稳健 股东应占溢利同比增长37%

2023年，瑞安集团继续致力于审慎管理资产负债状况，并将保持良好的流动性作为首要目标。截至6月30日，净资产负债率微升至50%。现金及银行存款共达人民币122.39亿元。

财务总裁及投资总裁孙希灏表示，“2023年上半年集团财务费用约10亿元人民币，较2022年下降了9%。税前的利润是18.7亿，同比增长82%；税后利润大概是9.13亿，同比增长17%，股东应占的溢利是6.18亿，同比增长37%。总体来讲，今年上半年的财务表现还是有比较可观的增长。”

流动性方面，据孙希灏介绍，集团总资产今年年中达到1003亿，在过去几年保持了平稳。其中收租物业占61%，为公司整体流动性带来了比较稳定的基础。现金流约120亿，与去年年底的130亿接近。此外，整体的负债率50%，较去年年底上涨了5个百分点。

今年4月，瑞安集团成功发行由上海虹桥商业中心区虹桥天地支持的在岸商业房地产抵押贷款支持证券。这是国内首单由交通枢纽配套商业综合体支持的CMBS，该证券在上海证券交易所上市，发行规模为人民币44.01亿元，信用评级为AAAsf，票面利率为3.9%。

“我们审慎而主动的财务管理有助集团抵御地产业持续的流动性危机。同时，我们的境内融资渠道日益多元化，除成功发行了商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）外，已于今年上半年偿还/再融资共计人民币82.23亿元的到期银行借贷，彰显集团有效的财务规划和资金管理能力。”孙希灏说。

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