年报现场| 2022年花1847.2亿元拿地 中国建筑管理层：房地产业务成影响利润下滑主要因素

4月18日，中国建筑（SH601668，股价6.5元，市值2726亿元）发布2022年度报告并举行业绩说明会，中国建筑董事长郑学选，副总裁、财务总监、总法律顾问王云林，独立董事李平和董事会秘书薛克庆出席。

报告期内，中国建筑的地产业务实现合约销售额4016亿元，同比下降4.9%；合约销售面积1722万平方米，同比下降19.7%；营业收入2,820亿元，同比下降14.8%；毛利535亿元，同比下降23.3%。

在分析利润下降的原因时，王云林把主要原因归结为地产业务效益下滑。

去年花1847.2亿元拿地

中国建筑目前的地产业务包括中海地产和中建地产两大系列，根据年报的解释，中建地产是指中国建筑所从事的除“中海地产”以外的房地产品牌及业务。

报告期内，中国建筑地产业务实现合约销售额4016亿元，同比下降4.9%；合约销售面积1722万平方米，同比下降19.7%；营业收入2,820亿元，同比下降14.8%；毛利535亿元，同比下降23.3%；实现房地产项目新开工面积2236万平方米，同比降低20.6%；竣工面积2571万平方米，同比降低19.7%；在建面积7470万平方米，同比降低15.4%。

2022年中国建筑的地产业务表现 来源：企业年报

值得留意的是，2022年中国建筑新购置土地100宗，期末土地储备达9303万平方米，新增土地储备1489万平方米，总购地金额1847.2亿元。新增土地储备超9成位于一二线城市，其中位于北京市、上海市、广州市等一线城市、直辖市及省会城市的新增土地储备占比超85%，土地储备结构进一步优化。

目前，中国建筑拥有写字楼、酒店、公寓、商业地产等持有型物业1352万平方米，账面净值1477亿元，占公司总资产的5.6%，持有型物业实现收入60.7亿元。

中国建筑在年报中评价了两大房地产业务板块在2022年的表现。

中海地产实现合约销售额2544亿元，理性把控投资节奏，科学研判投资时序，主要获取低溢价优质土地，致力于保持确定的增长趋势，新增土地40宗，新增土地储备739万平方米，购地金额1107.2亿元，北上广深四个一线城市的新增货值占比48.1%；牢牢把握“三道红线”调控下处于绿档的优势。

中建地产积极应对市场变化，加快销售去化力度，北京学府公馆、上海宝山熙江岳等项目实现首开即售罄，全年实现合约销售额1472亿元，新增土地60宗，新增土地储备750万平方米，购地金额740亿元。中建地产先后打造的中建东孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等品牌，均跻身2022年中国房地产企业权益销售业绩排名百强。

房地产业务效益下滑

据王云林介绍，2022年中国建筑实现净利润692亿元、归母净利润509亿元的业绩规模，特别是房建、基建业务利润总额增长均超过20%。

但与此同时，2022年中国建筑净利润同比下降11.1%，归母净利润同比下降1.2%。

“在去年那样复杂严峻的形势下，能够取得这样的成绩实属来之不易。”

在分析利润下降的原因时，王云林把主要原因归结为地产业务效益下滑。

一是地产业务效益下滑，这是影响公司利润下降的主要原因。近两年，地产业务进入深度调整和转型时期，利润和毛利率均有所回落。

二是特殊时期的疫情一定程度上影响了公司项目进度。过去一年主要城市的疫情频发对公司各项业务所有影响，特别是对公司地产业务，销售计划、工期铺排及交付办理都产生了明显影响，原计划销售或竣工结利的项目被迫延迟，预计的项目结利未能如期实现。

三是受美元持续加息、人民币汇率下行影响，2022年发生汇兑损失33.4亿元，较去年同期汇兑收益20.2亿元减少公司利润53.6亿元。

四是公司内部管控方面还存在一些需要改进提升的地方。内部子企业发展不充分、不均衡的问题比较突出，存在一部分低效亏损机构长期占用资源，拉低了公司整体效益，制约了公司高质量发展步伐。

记者梳理中国建筑相关公告发现，由于部分房地产项目销售价格下降、附近楼盘成交价格不理想等情况，2022年中国建筑对存货计提减值为22.2亿元。

王云林对此解释，一段时间以来，部分民营地产商由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致信用风险暴露，叠加经济下行周期影响，房地产行业呈低迷动荡调整态势。

为促进房地产行业平稳发展，国家有关部门密集出台相关政策，保障民营地产企业的合理融资需求，推动保交付、保民生、保稳定各项举措取得一定效果，行业发展信心有所稳定。与此同时，中央经济工作会议进一步明确了未来房地产行业的发展方向，突出防范化解优质头部房企风险，防止无序扩张，改善资产负债状况，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

中国建筑将从三个方面做好民营地产客户的风险管理工作：

一是抓住当前行业发展窗口期，加快解决存量民企地产项目问题，最大限度维护公司权益。积极开展存量项目化债工作，通过诉讼、财产保全等多种形式实现优先受偿权救济，确保资产最大限度安全和有效回收。

二是严格项目承接标准，恪守发展红线和底线，从源头保证经营质量。结合行业形势、客户资信等多方面因素进行深入研究，在风险可控的前提下，稳健承接民营地产商开发项目，减少资金垫付，确保能够实现合同约定收入效益。

三是动态跟踪客户资信状况和行业形势变化，加强风险管控和防范化解，积极妥善应对，并按照《企业会计准则》和公司会计政策，基于谨慎性原则，持续做好减值准备计提各项工作，合理充分计提资产减值准备，真实准确反映公司财务状况和经营成果。

2023年1-3月中国建筑的地产业务表现 来源：业务公告

值得注意的是，今年一季度，中国建筑的地产业务表现出色。

据4月17日中国建筑发布的2023年1-3月经营情况简报，一季度中国建筑的地产业务实现合约销售额1124亿元，同比增长82.8%；合约销售面积505万平方米，同比增长74.9%；期末土地储备为9114万平方米。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源：视觉中国-VCG111383944016