转让房地产业务遇波折 厦门钨业拟分别转让地产下属公司股权

2月20日，厦门钨业（SH600549，股价22.77元，市值323亿元）发布公告称，其控股子公司厦门滕王阁房地产开发有限公司（以下简称厦门滕王阁）拟以公开挂牌的方式转让其所持有的成都同基置业有限公司（以下简称同基置业）47.5%股权，挂牌底价约2.5亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，厦门钨业拟退出房地产业务的计划至少可以追溯至2019年。但截至目前，厦门钨业尚未能够整体转让其所持的厦门滕王阁60%股权。

转让房地产业务遇波折

厦门滕王阁成立于1996年，早在厦门钨业上市之前就已经是厦门钨业旗下公司。

2019年10月，厦门钨业曾发布公告称，计划转让厦门滕王阁60%股权。彼时，厦门钨业表示，为集中资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展，经公司总裁班子研究，公司拟通过挂牌转让的方式转让持有的厦门滕王阁60%股权；转让完成后，公司将不再持有厦门滕王阁股权，将不再从事与房地产开发经营相关业务。

图片来源：厦门钨业公告截图

值得注意的是，厦门滕王阁拥有一项合同权益，即其在厦门海峡国际社区项目当中拥有67.285%的合同权益。

为加快推进上述公开挂牌转让厦门滕王阁60%股权的事项，2020年12月，厦门钨业公告称，厦门滕王阁拟以公开挂牌的方式转让其在海峡国际社区项目合作协议项下的全部合同权利义务，同时厦门钨业拟以公开挂牌的方式同步转让对海峡国际社区项目部所享有的债权，这两项合计的交易挂牌底价约9.4亿元。

挂牌之后至2021年8月，厦门钨业并未征集到海峡国际社区项目合同权利义务和相关债权的合格意向受让方。随后，厦门钨业计划将上述转让项目并入“挂牌转让厦门滕王阁房地产开发有限公司60%股权”的交易，一并进行处置，并决定提前撤回此前的挂牌。厦门钨业也于同日发布了计划厦门滕王阁60%股权转让的公告。

然而，至今厦门钨业也未能够完成厦门滕王阁60%股权转让。

“此前，在推进公司所持厦门滕王阁60%股权转让过程中，公司多渠道、多方式积极寻找购买意向方，但受行业环境、房地产政策等因素的影响，截至目前，公司尚未能完成房地产业务的整体转让。”厦门钨业表示。

计划分别转让下属公司股权

由于整体转让未能够按预期完成，厦门钨业变换了策略。

“因此，公司及控股子公司厦门滕王阁拟因企施策，对厦门滕王阁下属公司股权分别公开挂牌转让。现厦门滕王阁拟对其持有的同基置业47.5%股权先行公开挂牌转让。”厦门钨业表示。

启信宝显示，厦门滕王阁总计直接持有6家公司股权，其中有1家子公司已经注销，同基置业系其目前直接持股的5家公司之一。

而从挂牌底价上看，同基置业是厦门滕王阁的重要资产。2021年8月，厦门钨业计划挂牌转让厦门滕王阁60%股权的挂牌底价约3.8亿元。此次，同基置业47.5%股权的挂牌底价约2.5亿元。

厦门钨业公告显示，同基置业成立于2007年，该公司的其他股东还包括了中铁二局建设有限公司（持有48%，以下简称中铁二局）和厦门龙邦置业投资有限公司（持有4.5%，以下简称龙邦置业）。

同基置业投资开发的房地产项目为成都市金牛片区旧城改造项目（一期案名：中铁鹭岛艺术城项目），中铁二局、厦门滕王阁和龙邦置业三方以同基置业为平台，合作开发该项目。中铁二局以项目用地土地使用权作价出资，厦门滕王阁和龙邦置业以货币资金出资。

截至2022年6月底，同基置业总资产约16.4亿元，净资产约5.9亿元；去年上半年，同基置业实现营业收入约602万元，实现净利润约-7740万元。

针对同基置业的亏损，厦门钨业表示：“中铁鹭岛艺术城项目一期于2019年1月竣工交房，当年实现盈利。2020年到2022年6月，同基置业主要收入来源为商铺租赁收入和车位销售收入。因项目未进一步开发，导致近年连续亏损。”

厦门钨业称，中铁二局和龙邦置业均已同意厦门滕王阁转让同基置业股权，中铁二局已明确保留同等条件下的优先购买权，龙邦置业尚未明确是否放弃同等条件下的优先购买权。

此外，针对此次转让是否能够最终成交，厦门钨业表示：“由于本次交易为挂牌转让，最终交易能否成交、受让方及成交金额均存在不确定性，对业绩的影响亦存在不确定性，公司将根据该事项的进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。”

封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄