2022年的冬天，房地产行业“暖风”频吹。
“三支箭”密集的融资政策齐下，极大纾解了房企的资金面压力；融资端的放松提振了已经穿越周期的优质房企的士气。
更重要的是，12月15日相关领导在公开场合表示，“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”
房地产时隔近20年再被看作支柱行业，这一行业信号被业内人士认为，房地产行业这一波调整已进入尾声，新的行业发展期很快就会到来。
成都楼市2022年的表现，在全国一线、强二线城市中也是可圈可点。除了成都本身具有强大的城市经济活力外，“雪山下、轨道上的公园城市”所带来的强大人口吸附力功不可没。而“回归主城”战略导向更在2022年下半年，为成都主城楼市添了一把火，其中金牛区北部新城的幸福桥TOD，可以说是一大亮点。
2022年1月，金牛区“十四五”规划纲要出炉：2035年全面建成天府成都北城新中心，成为成渝地区双城经济圈中高质量发展的重要增长极和强劲动力源的发展目标，“一核三轴七片”中肩负“成都都市圈链接德阳的桥头堡”重任的天府大道城市发展功能轴被推至台前。
区域规划图
“十四五“规划引领，金牛区“一核三轴”聚焦天府大道城市发展功能轴。具备“北中轴+城市发展预留土地”的幸福桥，成为构建天府成都北城新中心的重要选项。
践行新发展理念的公园城市示范区，幸福桥板块有成都主城规模领先的公园带。超万亩环城生态公园天然绿肺在侧，更有凤凰山公园、露天音乐公园沿北中轴带状延展，成为成都主城知名公园带，引领一城生态金字塔顶端。
作为主城五区中轨道交通运营里程最长、开通站点最多的金牛区将着力以TOD发展与产业生态圈双核并进模式，成为践行十四五规划的重要战略支点，
同时也肩负着重塑城市生活形态、优化产业商业格局的重要使命。
区域规划图
成都市着力打造一批“人城境业”高度融合的公园城市社区样本和示范标杆项目，重点引入轨道交通TOD综合开发领域高能级500强企业和细分行业的领军企业。位列“招商对象”的就有招商局集团。
深圳前海·招商蛇口工业区航拍图
招商局集团是民族工商业的先驱，创办于1872年洋务运动时期。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局和旗下招商银行继续双双入围，招商局成为拥有2个世界500强公司的企业。
招商蛇口始创于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。40多年前建设开发运营的蛇口片区是中国改革开放发源地，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团等为代表的一批知名企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，承载着央企的历史责任与使命，融入重大战略。从深圳前海，到雄安新区、一带一路……深度参与并推动着每一个国家战略高地的经济建设与城市革新。可以说，招商蛇口的每一步，都精准踩在战略导向的最前沿。
招商蛇口的成都战略，同样清晰。2015年于金融城打造超超百万方综合体——招商大魔方；2020年于天府总部商务区打造逾300万㎡的招商时代公园，两大战略作品的布局，不仅精准落位城市中心发展板块，更与成都百里中轴战略紧密结合。
2021年3月，“TOD全球典范城市”发展战略出炉；7月，成都十四五中优规划出炉；11月，成都都市圈发展规划出炉；2022年，成都再次明确产业重回主城。数次信号表明，在全面落地“轨道上的公园城市”战略的同时，强调城市发展重心重回主城。利好叠加之下，位于主城北中轴之上的北部新城板块站到了发展的聚光灯下。
这其中同样看到招商蛇口的身影，位于主城金牛、天府北中轴之上的第三座TOD战略作品——招商未来公园应运而生！
天府北中轴意境图
幸福桥TOD整体规划范围达到700亩，在主城范围是较为罕见的大面积成片开发用地，其中近30%土地用于生态绿地与生活配套。如何将大规模的生活配套更高效地编织在一起，这就不得不提到TOD营城模式。
招商未来公园·幸福桥TOD规划范围意境图
放眼全城TOD，招商蛇口是更懂TOD的开发商，这点清晰地体现在项目的大城规划之上。首先援引“137”规划理念，让繁华与低密共生，形成700米极限步行半径之下的全配套全域改善大城。
100米——TOD站点100米范围内高密度、高强度开发，高端地标商业、酒店、写字楼筑就区域发展极核，形成恢弘的城市天际线。这里将有一座峡谷式的商业体和三大活力街区，这些商业配套，将通过地面、地上、空中三种连廊有序串联，并延伸至整个社区，构建一个高品质的10分钟生活圈。
金牛招商花园城商业Mall意境图
招商未来公园街区商业实景图（部分建成，用于营销中心）
300米——300范围内，布局公共服务、文化教育、居住休闲等混合功能区，形成灵动丰富的城市生活场景。目前，招商未来公园周围已规划了5个幼儿园、4所小学和一所中学。其中，人北小学天北校区、实小北新校区和金牛区机关三幼已经开课招生。
137规划意境图
700米——700米范围内低密度开发，区域环境从城市繁华过渡到自然诗意。布局低密住宅、大型城市公园、社区小型公园，自然绿意通过绿廊、立体绿化等多层级生态体系覆盖区域，并且与项目周边的环城生态公园和凤凰山公园有机串联，形成“社区建在公园里，公园种在社区中”的公园城市新场景。
招商未来公园配套意境图
招商未来公园生态环境意境图
可以想象：在招商未来公园，归家将成为一场从繁华到宁静、从城市到自然的穿越之旅。地标建筑群构建的城市天际线、大型商业体和商业街区构建的生活场、公园围绕的低密住宅社区……这些城市场景，都将成为居住者归家途中层层递进的风景。
如果说：主城新核地段+大城规划+头部央企品牌，是招商未来公园成为全城焦点大盘的价值基石。那么，这个项目裸眼可见的标杆品质感和高性价比，则是它在同区域中一枝独秀的爆点所在。
具体来看，招商未来公园建设用地面积约287亩，共分为6个地块开发，4#为商业地块。最先面世的1#地块，以1.8的超低容积率打造建面约143-170㎡小高层、建面约188-268㎡叠拼的低密高阶社区，主要面向再改、深改购房者。同时二批次推出同样1.8容积率的5号地产品，主力为109-130㎡，则以更小面积、更高得房率，对首置首改类购房者提供了更友好的准入门槛。
项目意境图
再来看看市场表现。11月5日，招商未来公园首次开盘，在价格高于区域内其它楼盘情况下，150套房源首开当日卖出115套，去化率高达77%。不到一个月，二批次5号地块推出当天便实现1.4亿销售额，再次印证了招商未来公园的市场影响力。
这一市场表现，在2022年的整个成都楼市中已属亮眼，尤其又在市场更为理性的城北。招商未来公园的热销，让市场目光重新聚焦城北主城，对这个由招商蛇口、中交地产、轨道集团“三巨头”联合打造的城市中轴TOD标杆力作充满好奇和期待！
有业内人士称：“在这个项目，你能体验到一种城北区域未曾有过的惊艳！”具体到什么程度呢，话不多说，直接上图。
C-TYPE超镜体建筑立面（意境图）
身份感极强的公区大堂（意境图）
旅行感的四季焕景园林（意境图）
极具温度感的架空层全龄泛会所（意境图）
无论从高达约700亩的大城规划、低至1.8的容积率，还是建筑外立面、公共区域和社区园林的打造品质看，招商未来公园在区域中是自成一档的项目。
而户型设计方面，更是可圈可点。建面约143、170㎡两款产品，公区空间阔绰。
图据成都购房通
进入新的行业周期，那些前二十年尚未得到充分发展的城市副中心，势必成为新的行业高质量发展下的“宠儿”，在全面改善的时代，更高品质，也意味着在未来十年具备更强的竞争底气，现在的招商未来公园，在未来的十年，也必将乘板块发展东风，与自身过硬的品质，成为新的行业翘楚！
据悉，全新3批次143-170㎡改善产品将于1月初面向市场推售。关注TOD主城改善的购房者，可以积极关注。
（广告/预售字第510106202265325号）
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