多重利好加持，地产股和地产债今日均迎大涨

今日（11月14日），A股开盘后房地产板块涨幅居前，与房地产相关的家居用品、建材板块也迎来大涨。

截至午间收盘，渝开发、中天服务、新华联、金地集团、新城控股和三湘印象涨停，阳光城、滨江集团、绿地控股、万科A等股票涨幅在5%以上。

港股方面，德信中国领涨，涨幅一度达170%；弘阳地产、港龙中国地产、龙光集团、碧桂园、雅居乐集团、富力地产和融信中国的股票涨幅均在30%以上。

与此同时，地产债也大幅上涨，“20金地01”涨超18%，20世茂G1”涨近18%，“19碧地02”涨超14%，“G17龙湖3”涨近11%，“20金科03”涨超8%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭11月14日上午在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，“今日地产股集体大涨是‘央行16条’支持房地产政策的利好反应。”他表示，地产股上涨的情绪对于整个A股也将带来利好，因为房地产的产业链长，股价表现的大幅反弹，对于整个A股市场人气产生集聚效应，拉动相关产业发展。尤其是，有利于民营企业的情绪面好转。

地产行业迎重大利好

《每日经济新闻》记者在采访中了解到，业内将今日地产股的大涨行情与上周五发布的利好政策联系起来。11月11日，一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了支持房地产市场平稳健康发展的16条措施（以下简称“央行16条”）。

“央行16条”主要包括：稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持、积极探索市场化支持方式、鼓励依法自主协商延期还本付息、切实保护延期贷款的个人征信权益、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、阶段性优化房地产项目并购融资政策、优化租房租赁信贷服务、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

“今日地产股集体大涨是‘央行16条’支持房地产政策的利好反应，此项文件较为罕见，之前大多是金融管理部门的表态，利好措施的力度不大，而此次是两部委发布正式的红头文件，全面系统地对房地产融资作出规定，是过去一年多楼市降温以来政策最为明确的一次。”杨红旭表示。

值得注意的是，近期地产股表现较之前有所趋稳。Wind数据显示，以龙湖集团为例，11月以来，股票持续呈上涨走势，月内累计涨幅超82%。新城控股自10月31日达到13元/股的历史低点后，11月持续发力冲到最新报价20.67元/股。三湘印象近期连收三个涨停板。

整个A股房地产指数来看，自2019年起总体呈现波动下调的态势，今年9月15日，指数达到3382.84后，连续一个月下探，直到11月1日2703.39的低点。进入11月，指数整体稳步爬升。

11月14日A股涨幅领先的地产股 来源：东方财富网

房地产融资获政策支持

事实上，在此次“央行16条”措施曝光之前，市场早已出现“房地产融资放松”的声音。

11月初，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上央行行长易纲就表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”

11月14日港股涨幅领先的地产股 来源：东方财富

11月8日，中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）表示，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；11月11日，新城控股表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性。

11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

“上周五地产股上涨主要受美国股市的影响，美国通胀有见零的迹象，预计美联储加息步调将放缓。同时美指大幅下跌，人民币对美元转为升值，这对中国楼市也是有影响的。首先，人民币升值对楼市是利好，之前大幅贬值的阶段正在过去。另外，美联储明年下半年有可能转为降息，这就使中国货币政策宽松的空间打开，也将利好中国房地产。”杨红旭表示。

在杨红旭看来，地产股上涨的情绪对于整个A股也将带来利好，因为房地产的产业链长，股价表现的大幅反弹，对于整个A股市场人气产生集聚效应，拉动相关产业发展。尤其是，有利于民营企业的情绪面好转。

“房地产市场加快见底，今年年底到明年1月，处于低位震荡趋势。明年3~4月份，一二线城市的市场进入复苏通道。”杨红旭预测道。

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封面图片来源：摄图网-401347192