央行：三季度末个人住房贷款余额38.91万亿元，同比增长4.1%

10月28日，央行发布《2022年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额210.76万亿元，同比增长11.2%；前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，2022年前三季度绿色信贷、普惠小微、基建等重点领域均维持高速增长。但房地产贷款增速却有所回落，房地产开发贷款增速提升。

数据显示，2022年三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%（为剔除商业银行会计科目调整的影响，房地产有关贷款同比增速均已做可比口径调整），比上年末增速低4.7个百分点；前三季度增加8488亿元，占同期各项贷款增量的4.7%。

该数据还显示，同期，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。个人住房贷款余额38.91万亿元，同比增长4.1%，增速比上年末低7.2个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，整体上看，四季度新增人民币贷款将保持同比多增势头，以宽信用助力稳增长将持续到年底。其中，基建投资、制造业投资、社会领域投资将是信贷投放重点；随着各地“保交楼”力度持续加码，居民房贷利率持续下调，房地产贷款投放也将逐步修复。这是推动楼市尽快企稳回暖的关键所在。

房地产贷款增速较上年末低4.7个百分点

记者注意到，2022年前三季度，在普惠金融领域贷款、绿色贷款、涉农贷款保持较快增长时，房地产贷款增速回落却有所回落。数据显示，2022年三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%（为剔除商业银行会计科目调整的影响，房地产有关贷款同比增速均已做可比口径调整），比上年末增速低4.7个百分点；前三季度增加8488亿元，占同期各项贷款增量的4.7%。

资料来源：央行网站

同期，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。个人住房贷款余额38.91万亿元，同比增长4.1%，增速比上年末低7.2个百分点。

另外，前三季度，住户经营性贷款增速回升，住户消费贷款增速持续回落。报告显示，本外币住户贷款余额74.52万亿元，同比增长7.2%，增速比上半年低1个百分点，比上年末低5.3个百分点；前三季度增加3.42万亿元，同比少增2.93万亿元。

同期，本外币住户经营性贷款余额18.53万亿元，同比增长16.1%，比上半年高1个百分点，比上年末低3个百分点；前三季度增加2.31万亿元，同比少增303亿元。住户消费性贷款（不含个人住房贷款）余额17.08万亿元，同比增长5.4%，增速比上半年低0.4个百分点，比上年末低4.1个百分点；前三季度增加5141亿元，同比少增5587亿元。

民生银行首席经济学家温彬表示，房地产贷款整体仍偏弱，但开发贷款增速转正，住户贷款环比小幅增长。前三季度，房地产贷款增加8488亿元，同比增长3.2%，比上年末增速低4.7个百分点。

温彬认为，在当前“房住不炒”和地产周期下行环境下，房地产贷款整体仍偏弱；但为提升居民加杠杆意愿，维护房地产行业的平稳健康发展，三季度以来，地产供需两端的刺激政策加速出台，在降息、“保交楼”专项基金加快落地、9月底房地产政策“三箭齐发”下，地产销售边际回暖，居民按揭贷款环比增加，助力地产行业筑底企稳。

王青认为，三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%，比上年末增速低4.7个百分点；前三季度增加8488亿元，占同期各项贷款增量的4.7%。房地产贷款中既包括居民按揭贷款，也包括房企开发贷等。今年楼市持续低迷，这两项贷款都出现较大幅度同比少增。

王青还表示，另外，前三季度住户消费性贷款（不含个人住房贷款）余额17.08万亿元，同比增长5.4%，增速比上半年低0.4个百分点，比上年末低4.1个百分点；前三季度增加5141亿元，同比少增5587亿元。这主要与疫情波动下，居民收入增长、消费信心受到一定冲击，居民消费增速下滑相关。

专家：下一步将继续加大对实体经济等重点领域支持

评价前三季度贷款投向数据，王青表示，前三季度，受疫情波动、国际地缘政治局势升温等国内外超预期事件影响，国内宏观经济出现一定下行压力，需要货币金融政策及时发挥逆周期调节作用，以宽信用助力稳增长。可以看到，前三季度新增人民币贷款18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。应当说信贷投放力度加大，是前三季度宽信用的一个重要发力点。

展望下阶段，王青预测，四季度宏观政策将延续稳增长取向，基建投资、制造业投资将保持较高增速，这意味着四季度企业贷款、特别是企业中长期贷款还会保持同比多增势头。

王青认为，当前稳楼市政策正在持续推出，保交楼专项贷款加速投放，四季度房地产贷款低迷势头有望缓解，少增幅度或将收窄。居民消费贷款方面，四季度疫情得到稳定控制后，居民消费修复势头渐强，住户消费性贷款少增幅度也将随之收窄。

温彬认为，下一步，商业银行将继续加大对实体经济重点领域和薄弱环节、基建重点项目、绿色发展、科技创新、三农普惠、区域协调等领域支持，满足房地产行业合理融资需求，进一步稳定市场主体发展信心、激发微观主体活力，提升服务实体经济能力，推动经济高质量发展。

封面图片来源：摄图网-500615603