提升宜居水平丨老旧小区连片改造启动 成都市青羊区上演“家园重生”

清溪片区位于成都市青羊区府南街道，历史底蕴深厚，烟火气息浓郁。周边有金沙遗址、峨眉电影厂等优势资源。该片区保留了从府南河畔搬迁过来地地道道的老成都生活方式。如果说宽窄巷子是成都的面子，清溪就是“成都里子”，茶摊、茶馆，菜园、菜市，处处展现着成都人热爱生活、乐观自在的精神面貌。

府南街道清溪片区老旧小区连片改造项目共包含11个老旧小区（4481户居民）与5条特色街。通过调研发现：该区域社区文化活动场地、儿童游戏空间等公共服务设施明显不足。11个老旧小区的建设年代、产权状况、建筑质量有着较大的差异，但也有共同的问题，比如基础设施旧、智能设施缺、院落环境差、院落管理乱等，居民的改造意愿强烈；街道多有机非混行、景观单一、店招杂乱、空间活力不足等问题，占道经营、占道停车等现象导致步行舒适度较差。

2022年初，府南街道清溪片区老旧小区连片改造项目启动，一场有关“家园重生”的故事正式上演。

改造前后示意图 图片来源：基准方中建筑设计股份有限公司提供

实践经验

1.系统规划，精细设计。设计方案以“消除安全隐患、更新基础设施、补强公共功能、点亮清溪名片”为基本原则，以系统规划为引领，精细化编制改造方案。

2.一栋一策，轻量改造。针对现状各不相同的建筑，定制化分级改造。修复存在危险的建筑立面；翻新脏污老化严重的建筑立面；底层商铺、重要路口节点，进行特色化设计。

3.党建引领，长效管理。小区在党支部领导下开展院落委员会、群众自治组织等多方联动。小区居民群策群力，与社区工作人员、设计师共同商议，做到改哪里、怎么改都由居民说了算。

改造前后示意图 图片来源：基准方中建筑设计股份有限公司提供

主要成效

1.消除安全隐患。消防安全方面，新增应急疏散门1个，改造不符合消防规范的大门4个，拓宽车道至消防疏散标准有5个院落，单元楼道增加手提式灭火器1845个；结构安全方面，对4处立面违建、立面抹灰脱落的墙面、6处有坍塌坠落风险的顶棚以及6处开裂的围墙进行改造；安防方面，新增公安部联网的出入口智慧安防系统17套，补充损坏缺失监控93处。

2.更新基础设施。电力、燃气、自来水以及其他基础设施按照“一院一策”进行了提升，基础设施得到全面保障。

3.补强公共功能。创建1个绿色低碳社区（教师公寓），新增7处儿童活动场地、11处适老设施，改造21处小游园微绿地，9处居民活动室。未来两年，将持续对片区进行更新改造，形成独具魅力的“成都里子”。

4.点亮文化特色。改造充分挖掘清溪片区在地文化资源。如清溪西路以金沙文化为依托，清溪南路以老成都水脉为依托，各院落以历史溯源为依托进行改造，为市民和外来游客展示不同时代的巴蜀文脉，丰富社区生活，创造有韵味、有活力的城市空间。

案例效果图 图片来源：基准方中建筑设计股份有限公司提供

成果亮点

1.诗意栖居的清溪家园。“茶饮寻常处、小径门扉开、时有落花至、朝夕相与还。”方案以“成都里子，安逸清溪”为愿景，化用唐诗名句，诉说“春与清溪长”的清溪故事，通过务实、精细、特色鲜明的改造，让居民们在公园城市中诗意地栖居。如清溪南街片区，定位为“家在清溪，归园田居”，呈现了一份与市井生活息息相关的归属感。在设计中以中国古典诗词为灵感，通过“探清溪、清影林廊、童趣街角、依依角、清溪闲庭、青青菜园”6个主要节点和沿街风貌的打造，重塑老成都人悠闲安逸的生活图景。

2.古韵流芳的金沙文脉。清溪西路与同盛路毗邻金沙遗址博物馆，是清溪片区的“形象轴”。金沙遗址出土了许多以鱼、鸟、鹿作为元素的文物，是古蜀文明流传至今最为生动的见证者。改造以“古今同文脉，草木盛清溪”为设计理念，采用飞鸟、跃鱼、栖鹿等金沙元素在景观、街道地铺、建筑第一界面中趣味呈现，让文物与在公园街道中活起来。

3.一院一策的改造策略。青羊教师公寓有许多居民是在职教师或退休教师。根据居民特点和院落里现有的大银杏树，设计以“银杏诗书”为主题，定制了专门的形象标志。导视系统、景观表现、场景营造中都运用了书香文化主题。通过梳理现状，把闲置和废弃的场地改造为“清溪阅读角”“树下诗文阵”“童享银杏园”等公共空间。而在攀钢院的改造中，围绕具有攀钢文化记忆的元素，展开丰富的场景设计。

4.全龄友好的院坝文化。院落改造中注重居民社交场所的改造，使得川西独具特色的“院坝文化”在这里得以延续。设计时，同时考虑到儿童、老人、中青年等各类人群的需求，通过科学的设计增加了场地的功能性和舒适性，提升居民幸福感。例如“青青菜园”的改造，由公益团队维护管理，全民参与增强社区归属感和凝聚力。

5.智慧绿色的低碳社区。在教室公寓的改造中，设计借鉴未来社区理念，对现有安防系统、机动车充电设施进行智能化升级。利用雨水花园、透水铺装、生态车位、光伏庭院灯等节能减排措施，体现了绿色、低碳、智慧的指导方针。

案例效果图 图片来源：基准方中建筑设计股份有限公司提供

案例所属机构

成都市青羊区府南街道办事处