中国金茂：2022上半年城市运营项目布局达34个 优势逐步显现

文/王西岭

在青岛，中国金茂明星产品线金茂府系的代表项目青岛崂山大云谷金茂府夺得了城市销冠，这是2022上半年中国金茂的一个缩影。

中国金茂总裁李从瑞在业绩会上自信地表示：“我相信今年应该是房地产的底部，明年后年未来的几年整个行业会是企稳态势，那么中国金茂还是按照原来既定的目标。”

8月30日，中国金茂发布2022年半年业绩报告，报告期内，中国金茂录得合同销售额699亿元，销售排名较去年同期上升4位至TOP11。

回款历史新高

截至2022年6月30日，中国金茂以签约销售额699亿元，位列克而瑞行业榜单11位，较去年同期上升4位，行业排名连续4年稳步提升。

上半年中国金茂收入287.45亿元、毛利62.25亿元，分别较去年同期上升1%、8%。业绩会上，中国金茂表示上半年累计回款733亿元，回款率105%，创历史新高，同时保持了“三道红线”全绿的安全态势。

2022年，中国金茂旗下多个住宅产品延续了热销态势。除了上文的青岛，龙城金茂府成为太原成交均价第一的热销明星项目，北京东叁金茂府、西山金茂府、成都锦江金茂府、西安大明宫金茂府也在当地取得良好的销售业绩。

面对当下的市场环境，中国金茂则将融资成本则进一步下降至3.76%，创历史新低。

尽管上半年房地产行业融资环境严峻，中国金茂依旧保持了融资渠道畅通，半年获得近200亿元直接融资，其中包括发行利率为3.4%的87.08亿全国最大单碳中和CMBS债券、利率仅3.5%的15亿全国首单地产行业并购主题公司债等。业绩会上，中国金茂表示，公司与多家优质金融机构保持着良好信任与合作，尚有1308亿元未提取银行授信及未使用直融额度。

土储方面，中国金茂上半年在成都、合肥、北京等地核心位置获取3宗优质地块，同步获取天津东丽、青岛即墨等城市运营后批地块，整体拿地溢价率仅为0.6%，全部底价拿地，为公司后续业绩及利润增长奠定坚实基础。报告期内，中国金茂已签约未交付结算的金额约为2885亿元。中国金茂获取项目的总建筑面积约为188万平方米，上半年总土储7742.76万平方米。

如今，“保交付”已经成为了行业关注的热点。上半年，中国金茂完成29个项目31个批次的交付工作，公司主责交付项目实现应交尽交，无一缓交。上半年客户第三方调研中，中国金茂整体满意度提升至87分。交付满意度85分，质量满意度82分，分别超过行业平均15分。

城市运营优势逐步显现

作为中国金茂标签之一的城市运营业务，2022上半年继续高速发展。李从瑞表示：“城市运营项目的占比会越来越大，它的优势也会逐渐的得到体现。”

半年报显示，截至6月30日，中国金茂在全国布局34个城市运营项目，规模效应显现、领先地位进一步巩固。上半年，中国金茂签约销售额的25%、近半数利润额来源于城市运营项目。1-8月中国金茂新获取11个项目，全部位于一二线核心城市，其中48%由城市运营项目贡献。

截至中期业绩发布，中国金茂城市运营项目在多地取得重要进展。金茂武汉与华为公司全面合作，搭建“数字+产业“基底，打造中国金茂科学城IP标杆项目。作为金茂首个自持运营产业园，青岛中欧科创园实现出租率97%。今年以来，三亚首批包含种子创新、知识产权等领域的48家企业已正式入驻三亚国际种业科创中心，为建设种业强国贡献智慧。

为进一步夯实城市运营综合实力，中国金茂于上半年加快了对优质标的的收并购。6月9日，中国金茂发布公告，宣布拟私有化致力于产业市镇项目规划、开发及运营服务的企业——中国宏泰发展。宏泰拥有多个优质产城项目，基石项目龙河新城位于京津冀首都经济圈，开发模式与中国金茂另一城市运营名片项目——长沙梅溪湖国际新城相似。如果私有化进程顺利推进，中国金茂将锁定龙河新城约2万亩土地储备，从而获得稳定、可观的开发收益。

从历史来看，中国金茂上市15年来营业收入从12亿元增加74倍到2021年的902亿元，土地储备从83万平方米增加92倍至目前的7742万平方米，销售额排名更是一路从200名以后上升至如今的11位。

对于未来，中国金茂在半年报中表示，“未来本集团将继续坚持‘城市运营商’定位，坚持‘科学至上’理念，狠抓提质增效，实现从常规发展模式向创新驱动模式、从规模导向向市值导向和利润导向转型。”

秉持公益

不仅仅是业绩的增长，作为央企和上市公司，中国金茂也高度重视并主动履行社会责任，深入践行可持续发展理念，不断提升ESG管理能力。

中国金茂构建了ESG三级治理架构和管理体系，明确各项指标责任主体和管理要求，成功入选恒生ESG50指数与恒生气候变化1.5℃目标指数，荣获2022年第二季度房地产企业ESG星级测评榜首。

社会公益方面，商业、酒店、写字楼等业态持续减免服务业小微企业和个体工商户租金，面向业主、员工和困难群体开展多轮应急防疫物资配送，积极开展疫情防控和社会服务工作，服务时长近8万小时，服务群众达65万次，取得良好的社会反响。

得益于ESG能力的不断提升，中国金茂2022年上榜《财富》中国企业500强，排名153位，较去年上升36位，创历史新高，品牌价值连续18年提升，首破500亿大关。

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