中骏集团2022年半年报：让业主放心，实景呈现超17000套，坚守品质承诺

在行业调整期，“保交付、保民生、保稳定”已经成为品牌房企间的共识。作为稳健派房企的代表，中骏集团坚持高品质产品兑现，践行企业的责任与担当。

8月30日，中骏集团如期发布2022年上半年业绩报告，报告显示，中骏2022年上半年实现合约合同销售326亿元，收益154亿元，期内溢利15亿元，应占核心溢利12亿元，已售未结转金额1227亿元，同时，中骏在2022年上半年持续保持“三道红线”零踩线，稳居绿档，其中，其非受限现金与短期债务的覆盖率为1.1倍，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，净负债率为79.8%，保持安全、稳健的良好发展态势。

高质量实景呈现超17000套

从今年初住建委提出的“保交楼、保民生、保稳定”目标，到7月相关会议正式提出的“保交楼”，保交付已成为政府今年的工作重心。在此情况下，中骏积极响应政府号召，上半年实景呈现房源超17000套，以高品质产品持续兑现承诺。

除了实景呈现的项目之外，中骏在北京、杭州、成都、厦门、合肥等地的全国项目，均在稳步施工建设中，多个项目主体结构已完成。

如期实景呈现的背后，是中骏多年来形成的高品质产品力。在住宅领域，中骏通过精准细分并客户，已形成了“天”字系为主的高端系列产品，包括厦门中骏天禧、北京中骏天宸、北京中骏西山天璟、上海中骏天悦等众多项目均已成为当地的高端住宅代表。

今年以来，中骏屡获产品力大奖，正是企业长期以来注重产品品质的成果展示。在《经济观察报》主办的第十九届（2022）蓝筹年会上，中骏获得“美好品质力企业”大奖，体现国内权威媒体对中骏产品品质的褒奖与认可；如东中骏世界城在今年3月荣获美国MUSE商业景观类别最高奖项铂金奖，体现出项目在景观、空间及生活营造的独到之处；成都中骏湾璟壹号获得了2022第四届日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖，向市场展现出项目过硬的产品实力以及穿越周期的实力。

资本架构稳健，筑牢安全底牌

今年上半年，受市场环境下行和新冠疫情影响，房企的业绩表现不及近年同期。在房企资金和业绩普遍承压的情况下，中骏守住了企业财务安全的底线，保持“零违约”记录的同时，整体业绩表现优于行业平均水平。

安全可控的财务结构，是中骏稳健发展的缩影。半年报数据显示，中骏在今年上半年持续保持“三道红线”零踩线，稳居绿档。其中，中骏今年上半年的非受限现金与短期债务的覆盖率为1.1倍，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，净负债率为79.8%，低于“三道红线”指标要求。

据克而瑞地产研究院发布的数据显示，结合去年上市房企的年报，除去尚未发年报的房企，2022上市房企绿档仅有24家，其中央企6家、国企6家、民企12家，中骏成为民营企业健康稳健发展的代表。

从债务方面来看，中骏通过审慎的财务管理，持续调整改善债务结构，维持资本架构稳健，债务到期合理分布。今年1月，中骏成功增发2024年到期的1.5亿美元优先票据，年利率为5.95% ；2月，准时偿还5亿美元境外债，在此之后，年内已无其他到期的美元债务；7月，中骏如约就“20 中骏 02”公司债券完成9.54亿元回售兑付。经过上述系列举措，中骏的债务结构更加合理，短期偿债压力变小，安全边际不断提升。

据克而瑞统计数据显示，房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元，面临债务集中到期的压力。此种情况下，中骏成为了少有的保持境内外市场“零违约”的民营房企。这一点，在当前市场环境下尤为难得。

在安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉看来，没有违约纪录出现的优质民营房企，未来将获得更多融资发展的机会。随着监管层进一步支持房企合理融资，银行的资金将向这类房企集中。

践行社会责任彰显民企担当

在遵循“以未来决定现在”战略理念的同时，中骏将企业使命融入日常运营，在民生领域不断为客户筑感动，为员工赋能，为社会创造价值。

自去年以来，中骏发布了“FUN心”客户服务体系，保持客户与中骏之间在多个场景下的双向沟通，服务覆盖了客户从选房到入住的全生命周期过程，为客户带来更加贴心、专业的体验感受。

中骏在企业管理方面遵循“先人后事”的特色理念，它强调任何事情要优先考虑人，营造出平等的工作环境，建立起一个和谐共融的团队。

在稳健发展的同时，中骏还积极投身社会公益事业，持续履行企业的社会责任，其公益慈善项目涉及教育、扶贫、医疗、文化、体育等各个领域，累计捐助各项公益事业超9亿元，并设立了助学基金、扶贫基金、医疗救助基金等慈善项目。

针对上半年疫情的影响，中骏商管还提出“为商户分忧，帮商户解难”的扶持政策，给商户减免租金减轻其经营压力，同时利用数字化的手段发挥线上商城优势，帮助供应商拓展销售渠道共度难关。

此外，中骏在今年上半年陆续取得了各项殊荣，连续7年蝉联《财富》中国500强，荣膺2022年中国房地产百强企业30强、2022中国商业地产运营十强企业TOP7、2022年 TOD模式标杆企业、2022中国物业服务百强企业TOP23等，这些荣誉背后是对中骏一体两翼战略下稳健经营成效的肯定与认可。

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