房产·半年报现场| 越秀地产董事长林昭远：核心城市可能提前回暖 不调整全年销售目标

8月18日，越秀地产（00123HK，股价9.26港元，市值286.73亿港元）发布2022年中期业绩报告并举行业绩会。

2022年上半年，越秀地产实现营业收入约312.9亿元（人民币，下同），同比上升29.1%。毛利率约21.2%；核心净利润约21.3亿元，同比上升1.4%。

业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远在回答《每日经济新闻》记者关于市场判断的提问时表示，从整体行业销售数据来看，困难是比较大的。不过从政策角度看，在“房住不炒”前提下，已经有关于支持刚需、改善等合理购房需求的政策出台，市场有望企稳回升，但在回暖过程中可能出现分化，核心城市预计会提前回暖。

不调整全年1235亿销售目标

2022年上半年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约489.1亿元，同比上升3.2%；合同销售均价27,500元/平方米，同比上升4.2%；广州实现合同销售金额293.4亿元，占公司合同销售金额60.0%。截至6月30日，已售未入账合同销售金额1,564亿元，较年初上升3.8%。

越秀地产2022年全年销售目标指引是1235亿元，较去年增长7个百分点，全年可售货值在2146亿元，目标去化率是58%。2022年计划在建面积是1892万平方米，但上半年已达到2180万平方米。

在业绩会现场，林昭远对记者表示，公司今年销售目标没有调整的计划，对完成全年1235亿目标非常有信心。在“房住不炒”总基调下，预计下半年调控政策将持续宽松和完善，支持居民自住及改善性合理购房需求。在市场恢复过程中，可能会出现先后分化的问题，从目前第二批集中供地情况来看，核心城市在回暖时间上可能会提前。

“下半年在销售策略上，坚持线上线下同时发力，实施‘一城一策’、‘一项目一策’的精准营销策略，利用好数字化营销平台，加快销售和去化。”林昭远说。

在财务指标上，越秀地产维持住了全部“绿档”。截至2022年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约390.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍。

融资方面，2022年上半年，越秀地产于境内成功发行公司债61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%-2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%-3.38%。平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%。

把交付质量作为重要指标

在年初的业绩发布会上，越秀地产管理层曾表示对全年收并购没有具体的资金安排，整体投资安排大约是450亿元，按40%的投资强度进行安排，在项目筛选层面会比较严格。

从市场表现来看，越秀地产在招拍挂市场仍然保持了一定的投资强度。上半年，越秀地产分别于广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共7个城市新增16幅土地，总建筑面积约为346万平方米，其中TOD、产业勾地、国企合作增储模式分别占新增土储的23.2%、4.4%、27.0%；拥有8个TOD项目，总土地储备达到359万平方米。

截至6月30日，越秀地产在全国战略布局30个城市，总土地储备约为2860万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。

对于收并购的问题，林昭远对记者表示，管理层对于收并购的事宜积极谋划，积极对接和进行分析。如果有合适标的，也会积极在这方面做最大努力。

“投资上还是执行以营销定投，优中选优的策略。运营上重点提高我们的周转效率、开发效率，今年我们把交付质量作为一个重要指标来抓。”

行业盈利能力的下滑已经反映在各大房企的业绩报告或预告中。林昭远认为，越秀地产的毛利率目标区间是20%-25%，这也是一个合理的区间，符合当期行业发展的态势。未来公司也会选好项目、做好产品、控制好成本，令公司的盈利能力保持在一个稳定合理的水平，实现可持续发展。

封面图片来源：企业供图