龙湖智创生活二次递表，知情人士称“4月已通过聆讯，想更好地把握上市节奏”

7月7日早间，龙湖旗下物业公司龙湖智创生活（下称龙湖物业）招股书到期失效。当日晚间，龙湖物业二次递表，相关数据更新到了4月30日。

龙湖相关负责人通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“相关工作正在有序进行中，一切请以公告为准。”

另据消息人士表示，龙湖物业早在4月时已经通过聆讯，截至此时尚未上市是想更好地把握上市节奏。

最新版招股书显示，截至2022年4月30日，龙湖物业管理服务签约及战略合作面积超4.8亿平方米，在管面积2.74亿平方米。其中，住宅及其他非商业物业在管面积为2.47亿平方米、购物中心在管面积为970万平方米、写字楼及其他商业物业在管面积为1700万平方米。

在住宅物业管理服务项目中，一二线城市项目占比为74.7%，来自独立第三方项目的在管面积占比为62.2%。

截至2022年4月30日，龙湖物业营业收入40.6亿元，同比增长38.6%；归母净利润5.32亿元，同比增长69%。

根据招股书，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止4个月，龙湖物业的毛利分别为12.78亿元、人民币16.66亿元、29.43亿元、7.52亿元及人民币11.07亿元，毛利率分别为29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

此外，龙湖物业仍表示将积极扩张，“我们力求继续扩张，增加我们在现有及新市场管理的物业总合约建筑面积及数目，包括龙湖集团及其联合营公司或第三方物业开发商所开发物业。”

截至2020年、2021年及2022年4月30日，龙湖物业在管的由独立第三方开发的项目，分别占在管项目总数的47.4%、59.2%以及60.3%，相应在管建筑面积分别占在管总建筑面积的51.5%、61.7%以及62.2%。

在未来计划中，龙湖物业仍旧表示：“未来两至三年用于在一线及二线城市扩大住宅及其他非商业的物业管理服务和商业运营及物业管理业务的战略投资和收购，以巩固我们行业领导地位、加强我们区域业务市场地位、战略性地形成协同效应。”

封面图片来源：摄图网-500450702