记者观察｜北京集中供地透出的几个信号

6月1日，北京今年第二批次集中供地收官，14宗地揽金近500亿元。

作为全国楼市的风向标，北京本批集中土拍中透露出的几个信号是值得关注。

首先从土拍结果来看，北京土地市场依旧受到房企追捧。

无论是在报名阶段就大热的朝阳区太阳宫地块，还是竞拍过程中争夺激烈的丰台区小瓦窑地块，无一不彰显了北京楼市对于房企的吸引力。尤其值得一提的是，自去年实施集中供地以来，北京集中土拍中常常出现表现活跃的明星房企。

如去年首批集中供地中，卓越拿下4宗地成为黑马。今年首批集中供地中，绿城共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗。本次土拍中，华润共报名9宗地块，最终收获两宗，包括74.7亿元的亚林西地块。

你方唱罢我登场，房企们对于布局北京市场没有丝毫谦让的意思。而从实际数据看，近期北京楼市表现也不错。国家统计局数据显示，4月北京新建商品房价格环比上涨0.7，排在全国第3位，居一线城市首位；同比上涨5.8%，位于全国第四，依旧领涨一线城市。

6月2日，北京印发了《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，强调要“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期”，继续强化信心。

其次，北京集中供地对于住宅保障性的要求依旧没有放松。

前几次集中供地中，北京对于保障性租赁住房多有涉及，而本批次集中供地则首次提出鼓励建设“全龄友好社区”。

一方面选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求。另一方面，对于试点以外的项目，也提出了建设“全龄友好社区”的鼓励性政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照北京市有关政策给予支持。

正如保障性租赁住房是对房企操盘能力和运营能力的新挑战一样，随着我国适老需求的不断增加，此次“全龄友好社区”概念的提出同样是房企必须要面对的新课题，不管是前期产品设计还是后期物业运营，都将给房企提出新要求。可以预见的是，随着社会和经济发展，房企必须转变为多面手，才能在日益多元化的市场生存。

那么，房企会不会借“养老”之名进行相关炒作？北京住建委早就想到前头了。5月25日，北京住建委发布《严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传涉诈隐患》，规定“不得在新建商品住房销售中不实宣传项目养老设施、养老环境等，以‘养老’诱骗老年人买房”“不得代理未取得合法审批手续，以‘养老地产’‘养老投资’为名虚假宣传的项目销售”。

最后，此次北京集中供地虽然有3宗地块流拍，但供求两端总体稳定。

与去年第二批集中供地的26宗地块暂停挂牌、流拍率近六成相比，今年北京已完成的两批次集中供地总共只流拍了4宗地。另外，本次土拍平均溢价率5.35%，较今年首批集中供地4.5%的溢价率有所提高，土地市场出现明显回暖迹象。

值得注意的是，此次北京集中供地从3月中旬起就陆续通过预申请公告的形式向社会公布，对于参与预申请后竞得地块的企业，其50%的土地开发建设补偿费由原来的成交后30个自然日内缴清延长至成交后4个月内缴清。政策促进下，本次集中供地效率明显改观。

此外，今年北京集中供地的次数由去年的3次增加至4次，这也为房企预留下更多的决策时间和资金筹措窗口期。

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封面图片来源：视觉中国--VCG21600e33b3d