首套房贷款利率下限下调至4.4% 业内：对刚需友好

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》），首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。当前5年期及以上贷款利率是4.6%，下浮20个基点即首套房贷款利率最低为4.4%。

《通知》提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

“支持刚性和改善性住房需求”

《通知》表示，此举意在“全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

近期房地产利好信号不断释放。

4月29日，中国人民银行召开专题会议，表示“及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求”。

5月13日，中国人民银行有关负责人答记者问时表示：“充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而带动降低企业融资成本。”

5月15日，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示：“此次调整前首套房房贷利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点，本次下调首套房房贷利率20个基点，即最低可为4.4%，加大了对刚性和改善性住房需求的支持（今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求亦将受益）。时隔多年调整首套房房贷利率下限，释放了更加积极的信号。”

根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。

“本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。”陈文静说。

“有望逐渐企稳回温”

不过房地产企业人员相对悲观。

5月15日晚，一名房企人士在微信告诉《每日经济新闻》记者：“该政策从观感上看确实会激发一部分人的购买需求，但对房地产市场整体来说可能不会有特别大的改变，因为从现状来看整体市场情况还是不太好，市场购买信心还是没能较快恢复。”

另一位房企人员则表示：“对于一二线城市，尤其是人口流入的城市，银行有了宽松的贷款政策空间，对于刚需上车是友好的。”

“但当下消费者对于经济预期下行，消费意愿低迷，不愿使用杠杆去做房产投资”，他还补充道，“城市分化可能会更严重，一些房地产压力大的区域，即使有政策也没看到效果。”

根据国家统计局数据，1—3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

但陈文静则认为：“本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。”

“此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市会下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。”

值得关注的是，本次仅下调了首套房房贷利率下限要求，二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准。

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